按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓

HolyHH

Forbne 发表于 2023-11-29 13:07
楼主以讹传讹了，明年4月份才出台，火车站800米?这是哪里来的? 而且低层住宅主要以排屋Semi和两层公寓为主 ...

北区那些大地，能建排屋和2层公寓也非常可观。

xiaocongma

老现有的火车站周围好点的地一般都是heritage，除非移除，不然只有新建的那些metro车站周围了。

Forbne

HolyHH 发表于 2023-11-29 13:10
北区那些大地，能建排屋和2层公寓也非常可观。

偏僻的地方建排屋? 呵呵，谁建? 谁买? 排屋只会集中在内城不是没有道理的。

HolyHH

Forbne 发表于 2023-11-29 13:12
偏僻的地方建排屋? 呵呵，谁建? 谁买? 排屋只会集中在内城不是没有道理的。 ...

火车站800米内。不偏。有的是人买。
西北的公寓排屋都有人买呢。

Forbne

HolyHH 发表于 2023-11-29 13:13
火车站800米内。不偏。有的是人买。
西北的公寓排屋都有人买呢。

火车站800米就已经是没有官方出处了，你还真信? 再说蓝山卧龙岗也有火车站，你要不要买那里的排屋? 政策是政策，最后还是市场说了算。

young8312

还是要看放开多少，如果火车沿线800m全是可以建，这就不稀缺了，太多了就卖不上价

iamssgg

Forbne 发表于 2023-11-29 13:12
偏僻的地方建排屋? 呵呵，谁建? 谁买? 排屋只会集中在内城不是没有道理的。 ...

各个coucile现在盖房政策越来越紧，看十年前内西和现在的政策就知道。这次是绕过coucile，北边火车站800米内排屋肯定吃香的。

HolyHH

Forbne 发表于 2023-11-29 13:16
火车站800米就已经是没有官方出处了，你还真信? 再说蓝山卧龙岗也有火车站，你要不要买那里的排屋? 政策 ...

政策都没定，都是假设着玩。

我最近给父母看公寓，发现turramurra火车站旁边条件好点的公寓2房都要150w了，才有此感叹。

Forbne

iamssgg 发表于 2023-11-29 13:17
各个coucile现在盖房政策越来越紧，看十年前内西和现在的政策就知道。这次是绕过coucile，北边火车站800 ...

你想简单了，真要大家都觉得某火车站建排屋还愿意买的地区，那可不会是排屋，大概率是六层公寓

Forbne

HolyHH 发表于 2023-11-29 13:18
政策都没定，都是假设着玩。

我最近给父母看公寓，发现turramurra火车站旁边条件好点的公寓2房都要150w ...

就是嘛，800米就是以讹传讹，最后都是跟着政府的新基建来，政府要开发商的赞助的，地铁附近机会才会最大，老火车站就洗洗睡吧。

iamssgg

https://www.planning.nsw.gov.au/ ... nd-mid-rise-housing

这个计划下周开始展出计划和接受公共反馈。

iamssgg

Forbne 发表于 2023-11-29 13:16
火车站800米就已经是没有官方出处了，你还真信? 再说蓝山卧龙岗也有火车站，你要不要买那里的排屋? 政策 ...

有官方出处https://www.planning.nsw.gov.au/ ... nd-mid-rise-housing
800米步行距离r3可以盖mid-rise
近火车站或者towncenter可以盖terrance，townhouse和两层公寓，不过这个没有定义距离，需要进一步阐释？猜一个估计也是800米，因为r3那个near hub就是800米。

mea

火车大站区house和apt要跌，最后悉尼要跌

HolyHH

mea 发表于 2023-11-29 13:35
火车大站区house和apt要跌，最后悉尼要跌

悉尼跌不跌不知道，被rezone的大地house要发财是真的。

Forbne

iamssgg 发表于 2023-11-29 13:31
有官方出处https://www.planning.nsw.gov.au/news/new-planning-rules-fast-track-low-and-mid-rise-hous ...

嗯，这个链接的确提到了距离transport hubs步行10分钟(800米)的R3地区有机会建中层住宅，但用transport hubs而不用train stations你自行体会了，不是阿猫阿狗的火车站，还是那句话，机会最大的地方还是靠近新基建例如新建地铁的地方，不信，等4月出台就知道了。另外，R2可建排屋或2层公寓，R3可建六层公寓，你觉得开发商会选哪个? 政策还是要看市场的，不过对于论坛里盖双拼的小builder是个机会。

iamssgg

Forbne 发表于 2023-11-29 13:48
嗯，这个链接的确提到了距离transport hubs步行10分钟(800米)的R3地区有机会建中层住宅，但用transport h ...

如果是hub并且有shopping center的话，可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville, parramatta, liverpool,bankstown,blacktown, perith,campbelltown这些区了。除去保护区，那就没太多房子，

Forbne

iamssgg 发表于 2023-11-29 13:53
如果是hub的话，可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville, parramatta, liverpool ...

对嘛

eguan88

可以预见，公寓继续跌

HolyHH

iamssgg 发表于 2023-11-29 13:53
如果是hub并且有shopping center的话，可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville,  ...

这些地方火车站附近还有地方建任何东西?

HolyHH

eguan88 发表于 2023-11-29 14:17
可以预见，公寓继续跌

是的，供需关系，供应更多了没道理涨价。

iamssgg

HolyHH 发表于 2023-11-29 14:19
这些地方火车站附近还有地方建任何东西?

除了保护区，还有一些地，不多了。

HolyHH

iamssgg 发表于 2023-11-29 14:21
除了保护区，还有一些地，不多了。

光靠这些地方肯定凑不够链接里想增加的供应量。
其实离城区不太远的地最多最大就是kuringgai，看看local council能不能对抗得了NSW。

young8312

kuringgai火车沿线的公寓也非常多了。允许所有r2的地盖duplex就已经能让房屋数量翻番了

东东小亚

HolyHH 发表于 2023-11-29 14:19
这些地方火车站附近还有地方建任何东西?

还是有一点的，赶紧rezone了吧

mrrio

赶紧抢Penrith的大地破房吧

eguan88

iamssgg 发表于 2023-11-29 12:53
如果是hub并且有shopping center的话，可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville,  ...

所以HUB到底怎么算？

Forbne

eguan88 发表于 2023-11-29 16:09
所以HUB到底怎么算？

最后细节肯定会出来，估计就是具体指定一些地区，和之前新州指定地铁沿线一些地方发展中高密度，一脉相承的策略，不是什么阿猫阿狗只要是个火车站的800米内就可以，等明年4月就知道了

maxinfang

坐等细节有套在 shoping center 附近的 已经是r3了希望送我去r4

lazysnail

我本来都要下两周开始大装修了。结果昨天出来这个。离两个轻轨站600米。是不是该等等。

perfectstock

快点出来细则，在我推倒之前