包工头近期突然联系困难，求教有经验的人

rainyfriend

我也说一个，大家引以为戒，之前找人刷外墙，一个叫karl还是carl的鬼佬做。刚开始几天很勤快，xmas前2天还来刷，平安夜打电话来预支工程款来给老婆买礼物，我们说没钱，只给了200。
节后也是很难联系，一个月才来2，3天，要么自己病了，要么老婆病了，然后女儿住院了。后来就彻底失联了。他的质量也是堪忧，刷外墙靠近窗户的地方都不帖胶纸。然后玻璃上都有油漆。。。

uws

JuliaTung 发表于 2023-11-23 14:34
LZ 我最近也是碰上类似的事情，是个年轻鬼佬，当时我说签合同还给我装傻，后来签好合同给我一个分段付款通 ...

请问这个建筑贷款对builder有什么威慑力吗？有的话我也想去弄一个。

davad

JuliaTung 发表于 2023-11-23 15:34
LZ 我最近也是碰上类似的事情，是个年轻鬼佬，当时我说签合同还给我装傻，后来签好合同给我一个分段付款通 ...

你好，同有疑问，请问下边这句话是什么意思呀：

有钱也不要直接找builder, 不如去贷个建筑款？

landtadie

准备公司破产跑路了。再花几块钱注册个新公司继续割。

天朝屁民

看了大家的经历，只能说澳洲特色，没有多少东西是靠谱的，这个国家也是如此

Kdst494

现在builder很多都是当拿了大部分钱后，这个项目利润基本出来了，剩下没拿到的钱只能cover剩下工作的成本或者连剩下的成本都不能cover时就会选择不往下做了。这种情况非常普遍，这几年基本成为行规了，顾客唯一降低烂尾风险的办法就是一定要压着大部分的尾款等全建完了才给。

michaelsenior

一种大概率可能是楼主是否沟通太多 他想按照自己节奏来。你想想如果他有好几个项目同时那得多少电话。试试看有必须联系时短信沟通。

墨尔本攻城狮

装修房子最后剩一个门拖了一年多才退款你敢信？  也是不回电话不回邮件说自己病了。租的丢垃圾的斗钱也不给别人，别人跑来找我说联系不上这个人了。 我尼玛。通病。不要信什么病了，直接fair trading.

JuliaTung

uws 发表于 2023-11-23 21:26
请问这个建筑贷款对builder有什么威慑力吗？有的话我也想去弄一个。

嗯，我看银行业务有这种 construction/renovation loan. 有专人评估工作schedule, 他们比较懂这个建筑流程和阶段性费用估价，做完一个阶段，builder跟银行要钱。然后银行就把贷款算在屋主头上，就跟房屋贷款一样的。不过就是多给点利息和申请费手续费罢了。但相比于花几十万建房、装修，还糟心，我宁愿多给一点点

JuliaTung

davad 发表于 2023-11-23 22:24
你好，同有疑问，请问下边这句话是什么意思呀：

有钱也不要直接找builder, 不如去贷个建筑款？

见#39回复，就是贷款建房，再还银行钱，我们只需要跟银行打交道，不需要跟builder打交道

ADT

JuliaTung 发表于 2023-11-24 09:01
嗯，我看银行业务有这种 construction/renovation loan. 有专人评估工作schedule, 他们比较懂这个建筑流 ...

这个听起来很不错。
那银行也管进度吗？比如楼主这种一天多少天不露面，工期拖延的，还有质量把控也会有人去现场inspection吗？

JuliaTung

ADT 发表于 2023-11-24 08:26
这个听起来很不错。
那银行也管进度吗？比如楼主这种一天多少天不露面，工期拖延的，还有质量把控也会有 ...

这。。我也没用过，不是很清楚。但常理上来想，我觉得银行应该不管进度吧，反正工期越长，银行越收着利息赚钱。质量把控这个不大懂，大概要自己请第三方独立的inspector? 或者银行有介绍就用银行的？不过应该要另外付钱。

s0019

michaelsenior 发表于 2023-11-24 07:29
一种大概率可能是楼主是否沟通太多 他想按照自己节奏来。你想想如果他有好几个项目同时那得多少电话。试试 ...

您好，我有尝试过短信联系，基本不回。偶尔发消息过来也是无视之前我发的消息只是说我今天/明天会联系你 blahblah。我个人不是要push 工队，只是消失了快一个月，工地进度也基本停了我想要个说法，我要付房租和贷款不可能就坐那里等着。实在是被折磨的够呛。

michaelsenior

s0019 发表于 2023-11-24 10:40
您好，我有尝试过短信联系，基本不回。偶尔发消息过来也是无视之前我发的消息只是说我今天/明天会联系你  ...

哎 小Builder就这样 他在磨洋工。手上应该有大活了 抽空才会来做。要看你的合同了 看超工期有无罚款。

dows026

都是钱闹的

xiaomiaustralia

这种情况  很大概率准备跑路

xiaomiaustralia

你说的这个人是不是叫詹姆斯

darkjazz

自己大装修 搞个OB 走CDC不就可以吗？ 沾上扩建的话花钱借个B照就可以 这样至少你每道工序都有个质控  好过20%的mark-up白白送给Builder （至少20%哦，我见过更黑心的） 他也只是做分包活 有什么分别 你自己找tradie至少还会考虑质量多过他 而不是找一堆便宜的阿里巴巴来业余随便地做

阿暮

darkjazz 发表于 2023-11-25 00:19
自己大装修 搞个OB 走CDC不就可以吗？ 沾上扩建的话花钱借个B照就可以 这样至少你每道工序都有个质控  好过 ...

你凭啥觉得自己找的tradie质量会好过builder手下的tradie？用业余的视角去判断专业tradie施工的好坏？builder手下的tradie也是builder长年累月筛选下来的。
群里大把的帖子都说了，找工人干活，活干一半失联找不到了，你凭什么觉得自己一个门外汉可以handle整个施工过程？
你啥也不懂，builder凭啥借牌给你？多少%合适？跟工人闹掰了找builder帮你去吵架？烂尾了找builder回来收尾？
一个朝九晚五有全职工作的人，你觉得自己有多少时间可以全程品控每道工序？更何况你还要懂？！
builder接你活，赚20%的利润，你有要builder签合同么？有要他买保险么？20%也只是毛利，各种意外支出根本想不到，一个活能赚10%就不错了
以上所有反驳，全部建立在持牌builder的基础上，不适用于handyman

darkjazz

阿暮 发表于 2023-11-25 13:56
你凭啥觉得自己找的tradie质量会好过builder手下的tradie？用业余的视角去判断专业tradie施工的好坏？bui ...

不否认有好的builder存在 只是我之前两个工程碰到了比较没有专业素质的 给了不好的印象 可能是我的回复的语气比较主观 不好意思 没有贬低所有builder的意思 我想说的是 如果自己有闲的话 多参与一些 多学一些 慢慢从不懂到业余再到入门 就不会被人蒙 实在没有闲的话 一定一定要找口碑好的builder 价格反而不要太纠结 所谓花钱买放心就是这个道理 大家见任见智吧 抱歉之前写得有点武断哈

阿暮

darkjazz 发表于 2023-11-25 15:33
不否认有好的builder存在 只是我之前两个工程碰到了比较没有专业素质的 给了不好的印象 可能是我的回复的 ...

也不好否认有垃圾builder存在 低价接活，然后各种加价，出了问题就打官司，遭罪的还是房东。
但房东作为一个门外汉，除了靠价格来做比较，还靠什么？别说什么靠口碑，当一个活差价到10w，15w甚至更多的时候，根本不会在乎口碑。
贪便宜，被骗了，然后跑上来一顿臭骂，然后引起共鸣，把整个行业给骂臭了。敢情该走的合法程序走了么（查看builder licence，过往履历，签合同，买保险）？该多掏的钱掏了么？
算了，说了太多了，改变不了什么。

livein

用银行贷款更心焦吧，现在builder 都不缺活，拿不到钱就等着，看谁耗得过谁

s0019

更新一下上周工头又出现了，这两周周末加班赶了一些进度。为什么消失还是避而不谈，现在只能先盯着质量确保过关了 。

ddqq

s0019 发表于 2023-12-18 11:25
更新一下上周工头又出现了，这两周周末加班赶了一些进度。为什么消失还是避而不谈，现在只能先盯着质量确保 ...

应该是builder后来接了更大的活忙不过来就拖了你的项目

阿暮

因为前面大头部分已经拿掉了，你后面的活，不赚钱。但不做又没办法。所以只能找师傅抽空周末来干

车雪尼

derek111 发表于 2023-11-23 11:46
我们家翻新的时候，是个华人包工头，一开始大家说的很好，比如他的质量标准很高啦，很多小东西他都不单独拿 ...

我看过好多这种嘴巴说的很好，没有白纸黑字，后面基本都是翻脸结局

JuliaTung

阿暮 发表于 2023-11-25 15:00
也不好否认有垃圾builder存在 低价接活，然后各种加价，出了问题就打官司，遭罪的还是房东。
但房东作为 ...

买什么保险啊？

阿暮

JuliaTung 发表于 2024-1-23 12:49
买什么保险啊？

DBI

JuliaTung

阿暮 发表于 2024-1-23 14:25
DBI

谢谢，我查了一下，这是builder在开工前就要买好的保险。作为客户，是不是应该签合同的时候要求builder提供保险的信息呢？
还看到一条：non completion是可以claim的。builder跑路了，屋主打电话去保险公司就能claim了吗?

阿暮

JuliaTung 发表于 2024-1-23 17:08
谢谢，我查了一下，这是builder在开工前就要买好的保险。作为客户，是不是应该签合同的时候要求builder提 ...

要求builder提供C-DBU或者DUB号，网上可查
申请building permit需要builder去VMIA购买DBI，否则无法申请permit

如果builder失踪了，死亡了，房东可以去向保险公司申请索赔

DBI will cover costs up to $300,000 to fix structural defects for six years, and non-structural defects for two years. DBI provides cover to homeowners for incomplete or defective building works. A claim against this insurance can only be made if the builder dies, goes bankrupt or otherwise cannot be found.