大地破房依旧被虎视眈眈的买家抢走

mea

粗算一下大地破房的帐吧，160万的房子。
利息算它7万一年，地税算它25000一年（正好等于房租），别的费用就忽略了。
负现金流7万，夫妻两人分得35000一年，用45%的税去怼，180000+35000=215000
适合家庭收入约43万的人家

tina-go

mea 发表于 2023-11-16 11:42
粗算一下大地破房的帐吧，160万的房子。
利息算它7万一年，地税算它25000一年（正好等于房租），别的费用就 ...

请问你的例子里，land value 多少？

0k0k

mea 发表于 2023-11-16 11:42
粗算一下大地破房的帐吧，160万的房子。
利息算它7万一年，地税算它25000一年（正好等于房租），别的费用就 ...

地税算多了，利息算少了

bjcxyd

mea 发表于 2023-11-16 11:42
粗算一下大地破房的帐吧，160万的房子。
利息算它7万一年，地税算它25000一年（正好等于房租），别的费用就 ...

builder们买大地破房是为了开发赚钱，你要出租赚钱为啥买大地啊？你应该把花园最小化，最好是公寓，才能回报最大化

mea

160万的大地破房，低价就是140-160万。新洲的地税1.6%一年。
一块地也就800平米左右，街沿长度不超过15米长，也没有什么大的开发价值。
总之，卖家和中介早就给你算好了。
还有房子不能太破，至少要达到住房标准，不出租的房子不能退税。160万的房子一年贴95000块，我实在看不出投资的意义在哪里

bjcxyd

mea 发表于 2023-11-16 17:15
160万的大地破房，低价就是140-160万。新洲的地税1.6%一年。
一块地也就800平米左右，街沿长度不超过15米长 ...

在猫本800平的地可以开发3个独立2层楼，利润非常可观

vcsg

mea 发表于 2023-11-16 17:15
160万的大地破房，低价就是140-160万。新洲的地税1.6%一年。
一块地也就800平米左右，街沿长度不超过15米长 ...

大地配豪宅，配个破房是卖不上价的，或者运气好被开发商看上，几块地合起来，不过这得有开发价值的地段才行。至少是R3好地段。否则大地破房我除了能想到每年送高额地税之外，还有其他用处？

mea

800平米的地，三套房，100平米用在DRIVEWAY上面，每套房子200平米占地。

flatfall

mea 发表于 2023-11-16 11:42
粗算一下大地破房的帐吧，160万的房子。
利息算它7万一年，地税算它25000一年（正好等于房租），别的费用就 ...

请教一下，这个180,000是从何而来？

tina-go

mea 发表于 2023-11-16 17:15
160万的大地破房，低价就是140-160万。新洲的地税1.6%一年。
一块地也就800平米左右，街沿长度不超过15米长 ...

Nsw 的地税起征点是926k （今年）

所有nsw投资房产的land value 总和，如果在926k 以下，是不交地税的。

所以，地税方面，你算多了。

bjcxyd

mea 发表于 2023-11-16 20:22
800平米的地，三套房，100平米用在DRIVEWAY上面，每套房子200平米占地。

200x3+100=800? 您丢了100平

最里面的unit不需要车道，直接进车库，所以只要把原来的车道延长一点就够了，不需要100平

GoJetter

大地破房这两年因为建筑成本高涨所以很颓势
但是长期投资逻辑没有变
现在可能是捡便宜的好时机  

mea

tina-go 发表于 2023-11-16 22:38
Nsw 的地税起征点是926k （今年）

所有nsw投资房产的land value 总和，如果在926k 以下，是不交地税的。 ...

这里的人大都是投资客，尤其是谈地税的人多半已经超过起征点开始缴纳了地税。

tina-go

mea 发表于 2023-11-17 08:11
这里的人大都是投资客，尤其是谈地税的人多半已经超过起征点开始缴纳了地税。
...

你地税计算思路有误哦。

只有“超起征点的部分”，才征税。

比如你例子里，150w的地价，不是都征税哦。只有1500k-969k 多出来的部分才征税。

那么地税就是八千多。

你每年是会计师退税吗

mea

bjcxyd 发表于 2023-11-16 22:41
200x3+100=800? 您丢了100平

最里面的unit不需要车道，直接进车库，所以只要把原来的车道延长一点 ...

每块土地都有SETBACK的距离，有些地方是5米，有些地方是7米，就是说虽然FRONTYARD虽然是你的土地，但是不能有建筑。
加上建筑离FENCE的最低空间。800平米的地也就能有600平米可用的土地。这一切还取决于地下的管线。
卖家在这块土地上住了这么旧，非常清楚。

mea

我的意思是说，买家已经有块地价在969K以上的投资，开始缴纳地税了。
现在再购入有150w的地价的大地破房。

澳洲这么大，但是值得大地破房投资的就一个州。

tina-go

mea 发表于 2023-11-17 08:23
我的意思是说，买家已经有块地价在969K以上的投资，开始缴纳地税了。
现在再购入有150w的地价的大地破房。
...

在同一个州，nsw买俩大地house做投资啊

一定很有实力

mea

投资房产的本来就有实力，而大地破房的投资人有大笔中期不用的现金。
160万的HOUSE，他首付100万-130万（数额事先经过计算的，刚好实现一定的负现金流），主要用房租支付地税加其他杂费。
地价这些年，一年涨30%，关键是许多地方的HOUSE无法变现，而悉尼160万的地区肯定可以。
能拿出150万现金十年不用的人非常少，而这个人群他们会有效率更高的投资，一两块地是他们的投资组合中的一个部分。

0k0k

tina-go 发表于 2023-11-17 08:40
在同一个州，nsw买俩大地house做投资啊

一定很有实力

中低价位区买两个150万的旧房应该就可以吧

john420

奶奶房？

tina-go

0k0k 发表于 2023-11-17 11:04
中低价位区买两个150万的旧房应该就可以吧

没错
我也觉得这样可以。

前面网友举的例子里，第一个投资房子的地价就超1m了，第二个投资房子的地价1.5m

这样有米的买家，也不在乎啥地税不地税了

austin5513

大地破房其实是个宝，特别适合懂得深度地产投资开发的人。如果你会操作的话，囤地开发潜力无限。我有些朋友就在昆州的IPSWICH和Logan买大地开发呢，利润很不错。

GoJetter

austin5513 发表于 2023-11-18 07:51
大地破房其实是个宝，特别适合懂得深度地产投资开发的人。如果你会操作的话，囤地开发潜力无限。我有些朋友 ...

有钱才能hold住