猫本凉凉了？

TOPHEAD

猫本迟早会来一波，板块轮动。毕竟是世界有名的宜居城市。悉尼有点炒得太过了，虽然我承认悉尼比猫本好。

戈尔巴乔夫

zxie8 发表于 2023-11-11 14:41
Luther College是私校好伐...

至于boxhill high和vs，highvale怎么比较是一直热门话题

我27楼已经说了，这个房子全弄下来住的舒服一些是要看向2m的，愿意话2m在自住房上的，不说全部吧，超过一半的重视教育的华人家庭大概率会选择私校或者box hill, mckinnon，gwsc甚至是balwyn high这些比较硬的公校。

VS这个中不溜秋的校区对这个价位房价影响没那么大。就像Brighton Secondary，VCE排名比VS还高，但是花的起钱买Brighton房子的人，有多少人在乎那个校区。

mea

多少悉尼中产家庭准备移居墨尔本。
墨尔本不会亡

Victorxing1

Vermont south 以前并不是学校起家的， Vermont south 的优势是地大， 开发少， 交通上虽然没有火车但是也算不错。  vermont south 是墨尔本地区家庭hold 时间最长的区， 这个上报纸的 ， 平均房子的持有时间是13 年， 这个从侧面说明这个区是被大多数家庭所认可的。  
不过话说 今天去看这套mulgrave, 4 家竞争最后1.27 卖了https://www.realestate.com.au/pr ... -mulgrave-vic-3170/。   你觉得这套值吗？
再说邻居https://www.realestate.com.au/pr ... ont-south-vic-3133/   这套月底拍卖看看能卖到多少。  

aqldu

我很好奇悉尼是怎么负担现在的房价的. 就以这套为例, 假设最后1.62M成交. 月还款额是: 8,374元. 这是税后的. 家里还有各种开销,每个月也得个四五千吧. 这种价格在悉尼应该是很便宜的了.

0k0k

TOPHEAD 发表于 2023-11-11 14:52
猫本迟早会来一波，板块轮动。毕竟是世界有名的宜居城市。悉尼有点炒得太过了，虽然我承认悉尼比猫本好。 ...

墨尔本租金太低，简直是白住

jacsonlin

aqldu 发表于 2023-11-11 15:18
我很好奇悉尼是怎么负担现在的房价的. 就以这套为例, 假设最后1.62M成交. 月还款额是: 8,374元. 这是税后的 ...

足迹家庭收入都是30万以上的。

阿姨

有钱的华人真多。

Fsc

aqldu 发表于 2023-11-11 15:18
我很好奇悉尼是怎么负担现在的房价的. 就以这套为例, 假设最后1.62M成交. 月还款额是: 8,374元. 这是税后的 ...

别忘了还有7-8万stamp duty。实际花费过1.7

fabrica

看谷歌这地方像个森林，太难维护了

ittgx

这个区纯粹华人炒起来的，本来就是不能去好学区第二选择出来的一个区，购物交通基本都没有。

ittgx

现在都卷私校了，公校好的就那几所，再加上交通，也就上面那几个区了。

shawx

猫本最近的投资属性房子很难卖，但是质量很好的自住房相对而言还是不错的，下降非常有限

idlepoison

Vermont South 都1.5+了这还凉？

weekends

我们嫂子均价150w,跟Doncaster和 黑烧 一样
紧跟两个Waverley 的160w,
价格不便宜。
环境好，也是宜居的好地方。离Glen 也就一步之遥

aqldu

idlepoison 发表于 2023-11-11 16:42
Vermont South 都1.5+了这还凉？

这套地大

idlepoison

aqldu 发表于 2023-11-11 16:53
这套地大

可是地不方正啊

zxie8

戈尔巴乔夫 发表于 2023-11-11 14:57
我27楼已经说了，这个房子全弄下来住的舒服一些是要看向2m的，愿意话2m在自住房上的，不说全部吧，超过一 ...

然而vs的房价这两年的上涨就是和学校成绩有莫大关系，也可以说是被华人炒起来的，这点毫无疑问

有2m的预算，也很难在Mckinnon买到状况极好的房子，没有比较意义

le0exxx

这套21年高点的时候1.8M差不多。

zxie8

上来更新下，正好最近在看附近的房子，就跟中介约了个private inspection

屋子里维护的状况极佳！比照片里看起来要好，实木地板，二楼层高很高，空间感很棒。厨房是有点老，但是非常干净整洁。院子整理的也不错，pool更像是个露天的spa

但是这房子的入口就估计会劝退不少人，Canowindra cl本身就是一条很窄的路，连双车道的宽度都没有，而这个房子似乎没有正式的入口，要从马路牙子上开过去再往里开个10米的砂石路才是自己的drive way，非常怪异。我在澳洲除了农村的房子没见过这样的

另外中介的quoting也有点问题，我去和中介聊了聊，她说我们中介的报价就是在range里面的。在这个所有中介都under quoting的年代代，只能说这家中介太老实了。报1.6-1.7,买家会自然而然的以为房东要1.8-1.9甚至更多，自然吓退了很多人

会长一生推

但是de这个2.7我也没看懂

7 Dalkeith Court, Doncaster East, Vic 3109 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-doncaster+east-143306424

会长一生推

zxie8 发表于 2023-11-11 17:42
上来更新下，正好最近在看附近的房子，就跟中介约了个private inspection

屋子里维护的状况极佳！比照片里 ...

难怪，看街景愣是没找到这房子在哪

zxie8

会长一生推 发表于 2023-11-11 17:49
但是de这个2.7我也没看懂

7 Dalkeith Court, Doncaster East, Vic 3109 https://www.realestate.com.au/so ...

你是说高了还是低了？

aqldu

下面这套都拍两回了，还没拍出去呢。标价1.6到1.7。现在私卖1.63了。22 Carrington Court, Burwood East, Vic 3151 https://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood+east-143381352

lmywl

aqldu 发表于 2023-11-11 18:10
下面这套都拍两回了，还没拍出去呢。标价1.6到1.7。现在私卖1.63了。22 Carrington Court, Burwood East, V ...

这个房子门口有一个参天大树，估计劝退了不少人。

jimg1

这区一般吧
没有什么好学校，但是学校也不是太差，钱不多的可以考虑这个区

jimg1

aqldu 发表于 2023-11-11 15:18
我很好奇悉尼是怎么负担现在的房价的. 就以这套为例, 假设最后1.62M成交. 月还款额是: 8,374元. 这是税后的 ...

你考虑的是新移民吧？
换房的人首付怎么也有50%以上，实际还款额没那么多

戈尔巴乔夫

zxie8 发表于 2023-11-11 17:07
然而vs的房价这两年的上涨就是和学校成绩有莫大关系，也可以说是被华人炒起来的，这点毫无疑问

有2m的预 ...

有1.6+，论学区，Box Hill校区这种房子更有优势。

5 Hone Avenue, Blackburn South, Vic 3130 - 1.71
https://www.realestate.com.au/so ... urn+south-142713044

12 Hone Avenue, Blackburn South, Vic 3130 - 1.83
https://www.realestate.com.au/so ... urn+south-142550344

其中5 Hone，拍卖前3个家庭追着中介出offer。

andrewmama

朝向不错，就是树多,掉叶子的话很多打理功夫

维护的不错

aqldu

jimg1 发表于 2023-11-11 19:03
你考虑的是新移民吧？
换房的人首付怎么也有50%以上，实际还款额没那么多 ...

一般都是20首付，剩下的放offset吧？offset里有六七十万的应该不多