山区选择 baulkham castle wph

Pippa

这几个区都是旧房，做不到折扣抵税的目的。新房又太贵，不值得为房客溢价买房。这几个区保守算，一年自己要不要投入两万左右？以十年为目标，十年后涨20%只是保本，并没有賺很多。如果只是随悉尼大势涨，那为什么不买更便宜的地方投资呢？

johnnnnny

WPH适合自主，不适合投资，除非大地破房，地不能太陡而且利用率高的

vcsg

Pippa 发表于 2023-11-9 13:32
我个人不太看好房价的上涨率，我觉得现在投资房的投资价值越来越低。我自己也有投资房，但我几年前买的。 ...

非常对，持有房产就和持有存款或者股票一样，只是一种投资方式。并没有必要把房子当绝对正确的选择。如果市场溢价严重的话，可以考虑资产重配去被低估的投资项目。

中彩票

Saidlu 发表于 2023-11-9 12:29
感谢 我也是呆过一阵子比较熟悉 ch作为镇中心相对更具有投资价值 租金回报只是bunus 主要考虑增值 看来大 ...

这么说吧其实长远看投资HOUSE,尤其是悉尼，肯定是不亏的，前提是手上有闲钱能长期持有。也可以考虑外省，我比较看好黄金海岸。

Saidlu

cannysh 发表于 2023-11-9 13:11
如果全是投资，看现金流的话，2套比一套好
看绝对涨幅的话，一个贵的比2个便宜的好 ...

后半句不理解啊

Saidlu

中彩票 发表于 2023-11-9 16:35
这么说吧其实长远看投资HOUSE,尤其是悉尼，肯定是不亏的，前提是手上有闲钱能长期持有。也可以考虑外省， ...

四年前就来布村了 昆州最好的时间已经过去了 悉尼今年不错 目测塔州会紧随悉尼步伐

Saidlu

vcsg 发表于 2023-11-9 14:54
非常对，持有房产就和持有存款或者股票一样，只是一种投资方式。并没有必要把房子当绝对正确的选择。如果 ...

比如 啥项目？

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-9 13:37
这几个区都是旧房，做不到折扣抵税的目的。新房又太贵，不值得为房客溢价买房。这几个区保守算，一年自己要 ...

不是说今年悉尼就涨了10%了啊 复利增长很可怕啊

Saidlu

johnnnnny 发表于 2023-11-9 14:41
WPH适合自主，不适合投资，除非大地破房，地不能太陡而且利用率高的

wph似乎很少大地破房

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-9 13:32
我个人不太看好房价的上涨率，我觉得现在投资房的投资价值越来越低。我自己也有投资房，但我几年前买的。 ...

的确 房价非理性的增长 高息 通胀 明年不知道如何发展 普通人投资渠道单一，如果经济衰退在所难免 ，现金 贷款 利息 如何熬过漫漫寒冬就要平衡好 房产作为相对稳定的保值产品还是不二选择 但如何投资 价值和备用金留多少 都要考虑好 还有越来越高的地税，翻了下今年新洲是96 万免税额 昆州75 万 4500+ 差额1.6  离谱的很

Saidlu

observer 发表于 2023-11-8 19:46
投资BH校区；自住的话，需要上班的WPH；不需要上班CH

bh校区是bh state high?

NZAUS

sampcheng 发表于 2023-11-9 09:45
WPH & BH 区太旧了， CH 区比较新

wph太旧了？你开玩笑吗？

fly02

house不能靠租金，只能靠升值。wph》ch>bh
你将来的接盘侠是社会主流鬼佬只认wph

symeteor

sampcheng 发表于 2023-11-9 08:45
WPH & BH 区太旧了， CH 区比较新

WPH是这几个区里最新的好么。。。

简单的一点，看看电线杆是在地上还是地下就好了。。

Pippa

Saidlu 发表于 2023-11-9 22:48
的确 房价非理性的增长 高息 通胀 明年不知道如何发展 普通人投资渠道单一，如果经济衰退在所难免 ，现金 ...

我跟你想法不一样：房价上涨恰好是理性的，我认为在房价翻倍之前，这个趋势不会停止。你看啊，超市鸡蛋牛奶面包哪样没涨一倍？房子也是必需品，那必然也要以相同的幅度上涨才合理。现在是政府压着不让房价疯涨，加上高利率的影响，房价上涨速度被压制了。

可是，投资房是一门生意，必须要用整个投资周期的投资回报来计算，不能仅看买卖价格，必须算进租金利息等费用。从这个角度看，现在入市不是最好时点。

flatfall

Pippa 发表于 2023-11-10 08:10
我跟你想法不一样：房价上涨恰好是理性的，我认为在房价翻倍之前，这个趋势不会停止。你看啊，超市鸡蛋牛 ...

觉得你说的很有道理。
如果现在是房价近5年的顶峰，利率又相对较高，不适合投资房产。那有啥其他可行的投资选择？

Pippa

Saidlu 发表于 2023-11-9 22:38
不是说今年悉尼就涨了10%了啊 复利增长很可怕啊

今年有没有涨要看你什么时候买  上年我的养老金涨了不止10%，今年没涨，但养老金的税率比投资房低很多，管理费也比房屋管理低很多，那我的养老金上年的投资回报就高于我的投资房了。我对投资房的期望是至少翻倍，翻倍再考虑卖的问题

Pippa

flatfall 发表于 2023-11-10 08:18
觉得你说的很有道理。
如果现在是房价近5年的顶峰，利率又相对较高，不适合投资房产。那有啥其他可行的投 ...

要先看你现在的投资篮子有什么，另外也要看你的收入情况，投资倾向，你投资的预算等等，很难用一句话总结。其实很简单的，你把钱放在几个投资上面，一年内能不能跑赢存款利息？五年呢？十年呢？高利率时代的投资方式首先要比较银行存款。投资房属于低利率时代的玩法。

Saidlu

fly02 发表于 2023-11-9 23:30
house不能靠租金，只能靠升值。wph》ch>bh
你将来的接盘侠是社会主流鬼佬只认wph ...

为啥说鬼只能吸盘山 有啥具体见闻吗

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-10 08:10
我跟你想法不一样：房价上涨恰好是理性的，我认为在房价翻倍之前，这个趋势不会停止。你看啊，超市鸡蛋牛 ...

老兄 我挺赞同你的看法 应该都是长期持有房产的切身体会
可是你的说法有些矛盾 一方面觉得政府压制房价 一方面又说现在不是好时机 如果政府哪天控制不了了 房价不就又爆了吗

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-10 08:32
今年有没有涨要看你什么时候买  上年我的养老金涨了不止10%，今年没涨，但养老金的税率比投资房低很 ...

养老金属于波动太大 再说额度不够大

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-10 08:37
要先看你现在的投资篮子有什么，另外也要看你的收入情况，投资倾向，你投资的预算等等，很难用一句话总结 ...

有朋友基本基金加存款利息 收益交税一半 真的跑不赢通胀

fly02

Saidlu 发表于 2023-11-10 14:53
为啥说鬼只能吸盘山 有啥具体见闻吗

wph本身就是一个传统的鬼佬富人区，华人很少。

Saidlu

fly02 发表于 2023-11-10 16:12
wph本身就是一个传统的鬼佬富人区，华人很少。

富人区肯定谈不上 四五年前离开华人就有三成了

Pippa

Saidlu 发表于 2023-11-10 14:59
有朋友基本基金加存款利息 收益交税一半 真的跑不赢通胀

能拿着现金投资的朋友都是很有钱的人了，你就不用替人家担心啦。

Pippa

Saidlu 发表于 2023-11-10 14:56
老兄 我挺赞同你的看法 应该都是长期持有房产的切身体会
可是你的说法有些矛盾 一方面觉得政府压制房价  ...

不矛盾啊。房价井喷需要三个条件：需求远大于供应（已实现）、货币贬值或者经济繁荣（已实现）、低利率容易借钱（暂时没实现）。只要第三个条件成熟，就是入市的最好时机。因为前两个因素带来的压力，如果不是政府拼命压制房东涨租，房价绝对不是现在这个速度上涨。但是，现在是高利率时代，目测还有好几年熬。这时候入市，你的持有成本会很高，拉低了投资回报率。等哪天利率全面下滑，房价绝对要来波大的，那我的投资房就可以卖了。

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-10 18:57
不矛盾啊。房价井喷需要三个条件：需求远大于供应（已实现）、货币贬值或者经济繁荣（已实现）、低利率容 ...

的确如此

Saidlu

Pippa 发表于 2023-11-10 18:53
能拿着现金投资的朋友都是很有钱的人了，你就不用替人家担心啦。

呵呵 多虑了

gwang007

你有这个预算，我建议你找一个买家中介。省时，省钱。

NZAUS

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