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楼主:frank_1982

[地区选择] 房子放出来两天第一次inspection都没就under offer [复制链接]

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-7 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2023-10-7 22:09
我家隔壁的房子开放一次就under offer了，而且中介说，会很快交房，30天，晕死 ...

好房子

Isydney

金靴族

发表于 2023-10-8 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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见好就收吧

bumpkins

布鞋族

发表于 2023-10-8 09:22 |显示全部楼层

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作者想说明什么呢？房源供不应求？房市看涨？

OCV

皮靴族

发表于 2023-10-8 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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中介手上应该有要买房的客户，看了几套不满意，现在有新房源中介就第一时间带他们看了，有了前面看了好几套房的比较，加上看了好久比较着急，一下看得满意就买了，这种情况很多，中介也知道他们是真的着急买，能接受什么价格的房子，没必要再放市场上慢慢钓鱼。

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-8 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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bumpkins 发表于 2023-10-8 09:22
作者想说明什么呢？房源供不应求？房市看涨？

为什么房东不多等几天呢，有可能有更高的offer

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-8 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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OCV 发表于 2023-10-8 10:40
中介手上应该有要买房的客户，看了几套不满意，现在有新房源中介就第一时间带他们看了，有了前面看了好几套 ...

大地烂房

dingxiya

铜靴族

发表于 2023-10-8 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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卖房的不贪心，到了心理价位就出了，省事，生的夜长梦多，三赢

juejue79

皮靴族

发表于 2023-10-8 17:17 |显示全部楼层

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比如你是房主,心里卖价是200w, 房子一上市,就有人出400w 买, 你 under 不 under offer?

tina50

版主

发表于 2023-10-8 17:43 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-10-6 12:40
问题是周三的房子今天就卖了，大家都不上班看房吗，哭死

感觉放到市场前已经看过了，以前遇到过这种，中介的人与房东认识，领着看房，说如果在某日之前房东没有满意的价格就公开放网上卖，后来果然放网上了

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-8 17:54 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-10-8 11:19
为什么房东不多等几天呢，有可能有更高的offer

我上个月卖了一套投资房

周二放到网上的，周四下午中介就带着9组人去看了，还有人人从印度发来远程offer

周六开放有大概50组人看，晚上就收到3个offer，几个电话稍微调整一下就卖了

我没必要再等了，因为已经到心理价位了

会溢价的一般都是自住and急需的买家，这种都是在中介那里挂了号的了，都已经都来看过了

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

marlene603

皮靴族

发表于 2023-10-8 18:08 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-10-8 17:54
我上个月卖了一套投资房

周二放到网上的，周四下午中介就带着9组人去看了，还有人人从印度发来远程offer ...

这么火爆，悉尼？

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-9 10:02 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2023-10-8 18:08
这么火爆，悉尼？

恩，只要是这个区里中等以上，能拎包入住的，没啥大硬伤的house，都出的狠快的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

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挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2023-10-9 10:19 |显示全部楼层

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喜欢的房子，就得催着中介提前看房，看上了就立马给offer。中介肯定是想尽快撮合的。我家就是这样买着房子的。买下后，好几个周边朋友才说原来你家买了，我们也想去看来着。

gardenia12

皮靴族

发表于 2023-10-9 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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前两周行情看涨，这两周钓鱼未必能钓到大鱼。现在6百多的地，中介开价guide price 1.8m 至1.95m. 金价也跌了，不见得房价就这么坚挺，而且这种房子也不是砖房。很多大地破房上市，不知道房价怎么走。

马.自达

金靴族

发表于 2023-10-9 11:17 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-10-6 12:25
你们真得以为是广告放出来后再成交的吗？

真有可能，我买的一套房子就是在第一次open前的周三private inspection那天就签约了，连一次open的机会都没有，所以如果看中了不要拖泥带水，立马拿下。

piazzolla

木屐族

发表于 2023-10-9 12:10 |显示全部楼层

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我自己刚买的房子就是OFF MARKET买的，你能出到房东的心里价位他没理由不卖啊，而且还省了广告费，开放日很麻烦的

bumpkins

布鞋族

发表于 2023-10-9 16:24 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-10-8 11:19
为什么房东不多等几天呢，有可能有更高的offer

唯一的解释是，急着等钱用、、、。

potter.leon

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禁止发言

发表于 2023-10-9 16:27 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-10-6 12:40
问题是周三的房子今天就卖了，大家都不上班看房吗，哭死

买房都是看缘分的

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potter.leon

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-9 16:32 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-10-8 17:54
我上个月卖了一套投资房

周二放到网上的，周四下午中介就带着9组人去看了，还有人人从印度发来远程offer ...

成本大概多少呢？

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potter.leon

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禁止发言

发表于 2023-10-9 16:35 |显示全部楼层

piazzolla 发表于 2023-10-9 12:10
我自己刚买的房子就是OFF MARKET买的，你能出到房东的心里价位他没理由不卖啊，而且还省了广告费，开放日很 ...

看来在中介那里登个号可以拿到内部消息？

签名被屏蔽

whocares2014

金靴族

发表于 2023-10-9 16:37 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-10-6 12:48
所以是可以在定的第一次inspection之前单独看房的是吗？

是的，中介对活跃的买家有VIP list，对公众开放前会让VIP先来看一圈。

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-9 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2023-10-9 16:35
看来在中介那里登个号可以拿到内部消息？

是的，我现在看的房没在realestate 但是已经有很多人出offer

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面朝大海3

铜靴族

发表于 2023-10-9 18:52 |显示全部楼层

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我正在出offer的一个房就是上周六开放了一次，今天下午开了一次，明天下午就close offer。加起来就开放一个星期

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-9 18:59 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2023-10-9 16:32
成本大概多少呢？

就正常的几千块广告费啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

piazzolla

木屐族

发表于 2023-10-13 11:53 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2023-10-9 16:35
看来在中介那里登个号可以拿到内部消息？

我是参加过几次拍卖，拍卖价格出的比较高。中介应该是根据你出价知道你的预算，从而认定你是潜在买家所以会第一时间通知你

weekends

金靴族

发表于 2023-10-13 12:22 |显示全部楼层

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卖房比买房痛苦，考验房东心理素质
卖的快的可以说不计较，更有可能是心理素质不够，当然也不排除接到一个无法拒绝的offer

forevermary

银靴族

发表于 2023-10-13 12:24 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2023-10-7 22:15
据说哪怕是60万的公寓只要找人来拍个照 Domin/RE 放个广告 8k没了还不包括有些要租家具打扮的 ...

刚询了个价格，ray white家的，想卖一个公寓，basic package 就带一个premium广告投放，一个floor plan，请一个auctioneer，请摄影师拍几个照，报价$5900. 其他零零碎碎的什么小广告，大广告都是要加几百到几千的。

forevermary

银靴族

发表于 2023-10-13 12:29 |显示全部楼层

前年我家附近有一个房子一摸一样的情况，周三晚上第一次开放了以后就under offer了
最后价格出来以后，是我们都觉得auction不可能达到的价格。
他隔壁比他大近一倍的地，在4周后的auction只比这个offer卖了高300k。
后来偶然看房遇到这个中介八卦，中介说买房的看了太多房都没拿下来所以出了个高于房东心理价位的offer，房东觉得auction不可能达到这个高度所以极速就卖了

vcsg

皮靴族

发表于 2023-10-13 13:26 |显示全部楼层

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这种很快就卖掉，或者off market卖的。在目前市场热火的阶段，都是大幅溢价的。适合急要的买家。想赚点便宜的买家这类房子不看没损失。off market listing都不用去理。除了溢价还是溢价。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-13 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 xq052b 于 2023-10-13 13:30 编辑

forevermary 发表于 2023-10-13 12:29
前年我家附近有一个房子一摸一样的情况，周三晚上第一次开放了以后就under offer了
最后价格出来以后，是我 ...

又看了一遍，地大一倍，如果房子差不多

那多300K是最起码的了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

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