请教一下现在的建房成本？

sanhbin

patricklky 发表于 2023-9-11 14:34
差不多了。我加新厨房, 2 间浴室加上洗衣房要翻新 + 石棉清除
太便宜的我不敢用 ...

那你这个好划算，你还有这么多额外的工作！

twitterOnly

waterflyerzhang 发表于 2023-9-11 13:15
赶紧让中国的建筑队进来……

我们区有几个中国背景的builder在盖房，他们干活的工地真的又脏 又乱 又差，而且周六还上班影响社区很多人周末休息

waterflyerzhang

twitterOnly 发表于 2023-9-11 15:34
我们区有几个中国背景的builder在盖房，他们干活的工地真的又脏 又乱 又差，而且周六还上班影响社区很多 ...

呵呵 中国特色 关键是便宜吗？

zhugeyy888

现在加建多少一平米

zykk759

双层70万单层45万

twitterOnly

waterflyerzhang 发表于 2023-9-11 15:56
呵呵 中国特色 关键是便宜吗？

脏乱差 反正我盖房 坚决不用中国背景的builder 脏乱差
site都管理不好 能盖出来个鬼

阿暮

perfectstock 发表于 2023-9-11 06:23
project home房子本身应该40万左右

40w出头
前提是，不带driveway+landscape，另外地基还不能出什么幺蛾子，很平很平，没有大石头之类的

perfectstock

阿暮 发表于 2023-9-11 16:58
40w出头
前提是，不带driveway+landscape，另外地基还不能出什么幺蛾子，很平很平，没有大石头之类的 ...

差不多，40万能盖个单层的250-300左右。这里不包括申请，推倒，site cost和后期的花园。

我最近在看project home，这个价格大的project home builder应该也能做的。但是加上前期和后期费用，最少准备55-60万预算

阿暮

twitterOnly 发表于 2023-9-11 15:34
我们区有几个中国背景的builder在盖房，他们干活的工地真的又脏 又乱 又差，而且周六还上班影响社区很多 ...

等换了你自己的项目，巴不得工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时
每个月的利息会逼着你去催builder进度
另外：
The Regulations prohibit noise from construction equipment, if neighbouring residents can hear it in a habitable room in their home, on: weekdays – before 7 am and after 8 pm. weekends – before 9 am and after 8 pm.

如果你觉得脏乱差，影响外面street或者path way，并且工地没有垃圾桶，你可以拍照投诉到council。
讲真，华人builder没你想的那么差，当然差的也有，但不都是，但大部分鬼子builder是华人hold不住的

patricklky

perfectstock 发表于 2023-9-11 17:02
差不多，40万能盖个单层的250-300左右。这里不包括申请，推倒，site cost和后期的花园。

我最近在看proj ...

60万不包括内部浴室装修、新家具等额外费用

阿暮

perfectstock 发表于 2023-9-11 17:02
差不多，40万能盖个单层的250-300左右。这里不包括申请，推倒，site cost和后期的花园。

我最近在看proj ...

主要看你图纸，如果不是太高要求，custom builder也能干。你差不多按1500-2000的标准来算呗，当然这个包括driveway+landscape。
project home都是从拿builder permit到occupancy permit结束来算钱的，前后部分不算。
所以你说他们便宜吧，其实也不便宜。
但说实话，普通人一辈子能造几次房子，一样造了，价格差不多，custom builder首选

jfding

刚刚去训了价格.   这个差别非常大.  就行买车, 基本款和豪华款差别很大.

builder开出的都是基本价格.  一般都要升级.   4-2-2 都50万起步.    加到80-90万很正常

sanhbin

阿暮 发表于 2023-9-11 17:09
等换了你自己的项目，巴不得工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时
每个月的利息会逼着你去催buil ...

可能到最后都是分包给各个tradie, 比如最后贴地砖基本上可能就是华人、越南人或其他东南亚人

阿暮

sanhbin 发表于 2023-9-11 17:30
可能到最后都是分包给各个tradie, 比如最后贴地砖基本上可能就是华人、越南人或其他东南亚人 ...

一切皆有可能，看每个builder喜好，总有用顺手的工人

danielz158

sanhbin 发表于 2023-9-11 13:50
改建这个我知道是贵的，所以已有的1层再加建1层新的，费用可能会上天！

并不是改建，就是房屋受损了屋顶重新做墙补补还有就是浴室厨房装修啊，如果是加建或改建那我都不会说离谱的。

HR798

cannysh 发表于 2023-9-11 13:18
正常，昨天听说的价格是双层，升级（但不知道是不是top），预算在90万

前几天去同学家，19年盖的双层光盖房花了1.15m

众禾土生

阿暮 发表于 2023-9-11 17:09
等换了你自己的项目，巴不得工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时
每个月的利息会逼着你去催buil ...

主要是英语程度不够沟通不畅，英语流利的话可以的。

阿暮

众禾土生 发表于 2023-9-11 20:11
主要是英语程度不够沟通不畅，英语流利的话可以的。

英语不好，这是主要原因
其次就是做事方式方法完全不一样，建房过程中，如果有什么想改，不是影响很大的话，华人builder都ok的，因为华人做事就是这样，灵活变通，是优点也是缺点，鬼佬builder，可能就是一张巨额的variation invoice，或者就直接拒绝，完全照章办事，连工地都甭想随便进，还要提前预约。

twitterOnly

阿暮 发表于 2023-9-11 17:09
等换了你自己的项目，巴不得工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时
每个月的利息会逼着你去催buil ...

华人builder我没有见过好的 至少在blackburn vic， site管理好的builder都是些local小builder，中国背景的都很差。
我遛狗会过很多街道，眼见为实

twitterOnly

阿暮 发表于 2023-9-11 17:09
等换了你自己的项目，巴不得工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时
每个月的利息会逼着你去催buil ...

“工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时”
那是不人道的行为，可能中国背景的人都喜欢把人当slave用

sanhbin

twitterOnly 发表于 2023-9-11 20:52
“工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时”
那是不人道的行为，可能中国背景的人都喜欢把人当slav ...

如果按小时付钱，再加加班费，很多人愿意每天干12小时的，矿上FIFO工人其实也是每天12小时，连着干14天的。
老外Builder有好有坏的，中国背景的也有好的有坏的，所以看眼缘，喜欢老中Builder,就找他们做，不喜欢就算！

阿暮

twitterOnly 发表于 2023-9-11 20:52
“工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时”
那是不人道的行为，可能中国背景的人都喜欢把人当slav ...

我发觉你对华人builder真的是有偏见，为什么就一定是builder要求工人10107，而不是工人自己要10107？
再说现在这个世道，工人都是大爷，builder都是孙子，builder求着工人和traddie来干活的 好么？
你知道有多少拿了难民过桥签的来澳洲打工的，就是拼了命的赚钱，然后签证到期就回国了。
一周不干满7天，他们还不乐意了，懂？

RAMBLER

如果你只想当甩手掌柜，到时候领包入住。那么找大公司。

twitterOnly

阿暮 发表于 2023-9-11 21:16
我发觉你对华人builder真的是有偏见，为什么就一定是builder要求工人10107，而不是工人自己要10107？
再 ...

我只依据我看到的事实发表我自己的观点，我自己盖房 自己花钱，一定不用我说的这种builder，国外builder也有很messy的 我也不会用。
我管你工人有什么签证，干活做不好 我会投诉

阿暮

sanhbin 发表于 2023-9-11 21:06
如果按小时付钱，再加加班费，很多人愿意每天干12小时的，矿上FIFO工人其实也是每天12小时，连着干14天的 ...

所以你也不了解builder和工人之间是如何结算的
builder和下面的工人都是ABN对ABN，所以不存在加班费，就是按小时算+GST。

你所谓的老中builder是指老年亚裔背景的builder？越南，马来西亚，华人？不知道你接触过多少？这帮人才是真的没底线，坑你没商量的。
现在年轻的华人builder，大都是之前来留学移民或者技术移民过来，干了几年之后考了牌，受过良好教育，至少有一定的道德底线
老一辈的那些，干个几年活，就可以拿牌了，靠着几十年日积月累的拿最低的价格盖最烂的房子的经验，混迹在这个市场上。

anyway，反正将来你找builder盖的是你自己家的房子，冷暖自知

twitterOnly

sanhbin 发表于 2023-9-11 21:06
如果按小时付钱，再加加班费，很多人愿意每天干12小时的，矿上FIFO工人其实也是每天12小时，连着干14天的 ...

我认为不能看眼缘，我自己是会选择本地的builder 尤其是社区里盖过房子的，很多local builder干的活儿非常干净 site也维护的干净有序 如果仔细研究差距是甚明显的

sanhbin

阿暮 发表于 2023-9-11 21:24
所以你也不了解builder和工人之间是如何结算的
builder和下面的工人都是ABN对ABN，所以不存在加班费，就 ...

学习了，这找Builder看样子不是一件简单的事情

landcruiser

twitterOnly 发表于 2023-9-11 20:52
“工人10107，7点到17点，一周干7天，午饭半小时”
那是不人道的行为，可能中国背景的人都喜欢把人当slav ...

中国背景的客人，都把builder的工人当slave，这句话没错。

算人工不算loading 不算leave 他们不希望builder正规签合同雇佣员工，因为那样的小工折合一小时70-80块太贵了，他们不愿意付那个价格的合同。

他们觉得一小时30最多了。刮风下雨不上班就不用给工人发工资。

cannysh

HR798 发表于 2023-9-11 19:55
前几天去同学家，19年盖的双层光盖房花了1.15m

那是法式豪宅？

HR798

cannysh 发表于 2023-9-12 10:16
那是法式豪宅？

比较现代，但是看起来也不是那么豪，还以为疫情前也就六七十万盖的