[行情讨论] 布里斯班华人区豪宅2300万澳元成交，价格可以吗？ [复制链接]

发表于 2023-8-29 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-29 13:26 编辑

广告铺垫没少做，同样的内容去年Domain软文就发过。
已经卖了一年半了。
上个月的这篇软文又发了一遍，也不知道多少是真的。

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WACT

发表于 2023-8-29 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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chriscai2000 发表于 2023-8-29 13:04
我说的是上次，这房子卖挺久了，这两年老头身体不大好，中介可能说的是这次买家园丁入驻了？？ ...

去年足迹上的华人中介说的，后来发现卖家根本没有委托华人中介。

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发表于 2023-8-29 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-8-29 13:09
不是吧？subject to inspection, subject to finance， subject to pest inspection这三个在珀村是合同标 ...

其他州不知道，在新州，没有subject to和due diligence, 否则合同都是假的, 买家随时可以取消合同，或者以此要挟最后一刻再砍一次价格。

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-8-29 15:25 |显示全部楼层

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这种房子，华人买家最好有钱请保安，昆士兰民风彪悍，被惦记就麻烦了

WACT

发表于 2023-8-29 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-8-29 14:16
其他州不知道，在新州，没有subject to和due diligence, 否则合同都是假的, 买家随时可以取消合同，或者 ...

昆州合同有 subject to finance/inspection/
或者可以自己定义条件

NSW没有subject to finance，也有吧

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发表于 2023-8-29 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 14:32
昆州合同有 subject to finance/inspection/
或者可以自己定义条件

除非买家自己加这条款，但卖家不会同意的

WACT

发表于 2023-8-29 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-29 14:48 编辑

Forbne 发表于 2023-8-29 14:37
除非买家自己加这条款，但卖家不会同意的

那就还是有呗。

悉尼公寓买卖都是现金交易，都没贷款？

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发表于 2023-8-29 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 14:44
那就还是有呗

买家自己想加，不能叫有啊，因为标准合同里没有，买家还想一澳币买房呢，想法归想法。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-8-29 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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明天下午6点拍卖，楼主你都知道成交价格了？

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发表于 2023-8-29 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 14:44
那就还是有呗。

悉尼公寓买卖都是现金交易，都没贷款？

贷款买家自行负责啊，能不能贷，能贷多少，评估价多少，都和卖家无关，签合同过了冷静期就是无条件履行，没什么好叽歪的。

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-8-29 15:53 |显示全部楼层

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2300万买悉尼哪不好，要买在布村。十年后，还基本是这个价。而悉尼的会翻倍。有钱人看来都不是个个聪明的

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发表于 2023-8-29 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-8-29 14:50
明天下午6点拍卖，楼主你都知道成交价格了？

拍卖? 放到市场一年多现在才拍卖，黄花菜都凉了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-8-29 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-8-29 14:57
拍卖? 放到市场一年多现在才拍卖，黄花菜都凉了

网上写着呢，明天下午6点拍卖，你去看看，回来给大家汇报一下？

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足迹最穷地产投资人

weekends

银靴族

发表于 2023-8-29 16:02 |显示全部楼层

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Gosu 发表于 2023-8-29 10:41
学校正对面，失败
周围一圈小地+shit house，失败
毗邻华人区，失败中的失败 ...

食神里面的桥段，哈哈
仲有垢屎系入边

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发表于 2023-8-29 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-8-29 14:59
网上写着呢，明天下午6点拍卖，你去看看，回来给大家汇报一下？

楼主才是布里斯班的，我可不是，而且拍卖地点在市区，噱头吧。

WACT

发表于 2023-8-29 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-29 15:22 编辑

Forbne 发表于 2023-8-29 14:51
贷款买家自行负责啊，能不能贷，能贷多少，评估价多少，都和卖家无关，签合同过了冷静期就是无条件履行， ...

你太假了，不实成

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发表于 2023-8-29 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 15:17
你太假了，不值得浪费时间

说到你痛处了? 我哪里说错了，昆州对买家太有利了，可随便取消合同，或者最后一刻再砍一刀，这是事实啊。

WACT

发表于 2023-8-29 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-8-29 14:57
拍卖? 放到市场一年多现在才拍卖，黄花菜都凉了

之前也拍拍卖过，过去一直挂着要拍卖，最后都没成行

WACT

发表于 2023-8-29 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-8-29 15:22
说到你痛处了? 我哪里说错了，昆州对买家太有利了，可随便取消合同，或者最后一刻再砍一刀，这是事实啊。 ...

nsw我也不是没买卖过房子，我不想跟你争了，不值得

akaka

皮靴族

发表于 2023-8-29 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 15:17
你太假了，不实成

他没说错，新洲标准合同是没有subject to finance。买家想加得跟卖家商量，之前市场热的时候想都不要想，卖家会直接说“下一个”。如今市场冷了就不一定了。

whsank

铜靴族

发表于 2023-8-29 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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如果这个区一般的话，那买块大点的地盖个同样的房子应该用不了2000多万吧？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-8-29 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-8-29 15:50
如果这个区一般的话，那买块大点的地盖个同样的房子应该用不了2000多万吧？ ...

这个房子的土地是1万平米，这样的地不太多吧？

足迹最穷地产投资人

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发表于 2023-8-29 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 15:26
nsw我也不是没买卖过房子，我不想跟你争了，不值得

买和卖不一样，卖悉尼房子你是不是觉得很爽，卖布里斯班房子你是不是觉得很憋屈。

尹小雅

版主

发表于 2023-8-29 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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已经卖了吗？

尹小雅

版主

发表于 2023-8-29 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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这房子几十年前有印度人在门口看守做保安的…

whsank

铜靴族

发表于 2023-8-29 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-29 15:17
你太假了，不实成

他说的没错。新洲买房如果买家想要subject to finance,肯定会被卖家一笔划掉的，不然卖家肯定就是疯了

如意福星

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发表于 2023-8-29 17:23 |显示全部楼层

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不值这个价

WACT

发表于 2023-8-29 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-29 16:30 编辑

Forbne 发表于 2023-8-29 15:57
买和卖不一样，卖悉尼房子你是不是觉得很爽，卖布里斯班房子你是不是觉得很憋屈。 ...

又不是我卖。

布里斯班现在被宠坏了，反倒悉尼可能更容易一些，房源也更多。
所以我也经常看悉尼的。

WACT