悉尼房市，形势对卖家已非常凶险

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antinous 发表于 2023-8-27 10:09
感觉高端房没有上半年跑得快
200-300万的房子竞争激烈。

感觉条件好的房子，还是不愁卖，应该是有那么一批不差钱的人，大概也不需要贷款

条件一般、较差的房子，似乎不好卖，而且租价很低

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goldenseiya 发表于 2023-8-27 10:11
我是在6月底卖掉一个投资房，感觉算是个不错的时机，不过那个房子很多问题和硬伤，如果房子本身没问题租金 ...

是house吗，还是公寓？

house很难cover吧？

goldenseiya

0k0k 发表于 2023-8-27 10:13
是house吗，还是公寓？

house很难cover吧？

卖掉的是个小的townhouse，租金完全不能cover开支，各种维修，我现在保留的是下北的公寓，租金连本金都还了

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goldenseiya 发表于 2023-8-27 10:32
卖掉的是个小的townhouse，租金完全不能cover开支，各种维修，我现在保留的是下北的公寓，租金连本金都还 ...

这个公寓爽了，应该买的很早吧

总督

投资房主们，你们赶紧抛售吧，我特别想升级我的自住房，发愁呀，一直找不到合适的房子！我喜欢的区根本没房源！或者只有老，破，小

听风说话

感谢分享

oldqin

小红书转战足迹了

十七

别的不知道，最近offmarket的emails是收到了不少

Wl555_ren

感谢楼主好人帮我门买家吹风，昨天顺利拍下3mil 的dream house，低于要价的15%。今天龙虾走起

lovebabyhu

Kevin的观点有些我是赞同的，但是此篇文章写的有点夸大其词，危言耸听. 很多人5月下旬开始开始喊 房东开始抛售，加息了，低固定利率到期了。但是纵观5月中旬到8月25号的悉尼交易价格和清除率看：房价稳中有小升，house的价格并没有很多人期盼的那样：跌 再跌，房东要赔钱了。现在上市的房子数量却是增多了不少：一方面季节的原因、一方面是看到房市还不错，也想卖一个好价格，并不是抛售的结果，因为要是抛售再不断加息的情况下，就应该抛售了，而不是在加息暂停，四大银行都推测可能会降低的情况下抛售。现在房子数量增多，买家的选择性增多，所以大家理性加价，理性选择，并不是房子的价格要降 降。
此贴为证：咱们四周后看看房子的交易价格，我还是老观点：稳中有小升。

lyb41

现在自称老师得好多。还有校长得

lovebabyhu

Wl555_ren 发表于 2023-8-27 11:04
感谢楼主好人帮我门买家吹风，昨天顺利拍下3mil 的dream house，低于要价的15%。今天龙虾走起 ...

如果比要价少了45万，而且还那么顺利，还是看看自己的房子吧，先别看看龙虾吧。谁的钱都不是大风刮来的，一阵风45万也要吹很长时间的。

syd8888

楼主说的凶险是指跌多少%？ 北区的house 能跌到2M吗

laikai000

没觉得HOUSE 降啊

Wl555_ren

lovebabyhu 发表于 2023-8-27 11:30
如果比要价少了45万，而且还那么顺利，还是看看自己的房子吧，先别看看龙虾吧。谁的钱都不是大风刮来的， ...

我已经打算好了，我自己的暂时不卖，会出租，租金大约一千出头吧，由于买的早，07年买的，贷款早就还清了。所以才会下手现在买.

baibai1024

Wl555_ren 发表于 2023-8-27 11:04
感谢楼主好人帮我门买家吹风，昨天顺利拍下3mil 的dream house，低于要价的15%。今天龙虾走起 ...

恭喜，我好像知道是哪个房子

meya

房价今年是涨的，就是上市的多了买家选择也多了！

limaaa

去伪存真，就事论事，中介只在意是否成交。挂牌后反复跟我强调，要卖掉。

limaaa

油管澳洲凯文，看了很多次，受益匪浅。

weekends

足迹规律，凡是多空对垒的，房价不会跌
没人讨论的时候才是跌

robin001

立场明确，坐等11月kevin封神或者打脸删号。

TonyQ2019

张凌赫三姨 发表于 2023-8-27 12:47
楼主出淤泥而不染，濯清莲而不妖。

论坛乌烟瘴气，抠脚老头们举几个高价例子，搬弄是非，颠倒黑白，满嘴喷 ...

三姨回来了

lovebabyhu

很好奇：三姨太是不是一个50岁左右大妈?

WACT

张凌赫三姨 发表于 2023-8-27 12:47
楼主出淤泥而不染，濯清莲而不妖。

论坛乌烟瘴气，抠脚老头们举几个高价例子，搬弄是非，颠倒黑白，满嘴喷 ...

你回来了？跑哪去了？

v26v26oo

weekends 发表于 2023-8-27 12:50
足迹规律，凡是多空对垒的，房价不会跌
没人讨论的时候才是跌

刚看到一个帖子，问怎么没人讨论房价了…

BILL27

一叶知秋，进入今年以来，整个环东北亚地区的惊悚新闻接连不断，这个地区的
中国，韩国，甚至连越南的房地产市场都在跌跌不休，暴雷不断，相反墨西哥，加拿大
和美国的经济增长却是显著提高。这说明了，未来澳洲和整个东南亚和东北亚地区都是
中美最后热战角力的主战场，现在资金都是抽离趋势，澳洲恐怕这是最后一波了，
从东北亚和东南亚出来的为了躲避战祸的移民绝不会把澳洲这个离战场这么近的地方
当作不动产投资的重点，印度移民现在是盲目自信，就像2008年时期的中国粉红，
一旦印度卷入战争，或者在与中国的冲突中溃败，那印度移民的资金出逃也是惊人的。
澳洲本地尤其是悉尼的独立屋房价已经远远不是当地本地居民的收入能支撑的了的。
我们现在需要看看那些在前1-2年的卖了房子享受到了收益的人们把卖房子的钱是不是
又投入到了澳洲房地产市场，如果没有，那就是说明这波就是拉高退场的行为。
一旦澳洲卷入台海，南海之战，那别说房子了，所有的资产价格都会大幅下跌，
澳洲房子曲线自1990年以来，得益于40年中国改开，一直是调整向上的，所以才有
了10年翻翻的结论，世界上没有只涨不跌的东西，按照现在的均价中位数，再在这基础上
翻一番，不太现实，现在上北看的上眼的都基本2-3M了，十年再翻一倍，就算全世界还是
全球化时期每年增长5%,都支持不了，更何况未来十年里，全世界不打三战都是幸运的事情。
按照现在的通胀水平，无论是投资和自助，任何投资每年必须增长7%才能战胜通胀，仅仅
达到不亏损保值的目的。在大势配合的情况下，其穷人致富靠勤俭持家，富人致富靠周期杠杆，
未来十年，澳洲和东南亚，东北亚，就是中俄和西方角力的主战场和可以随时付出的代价，
从美国扶植墨西哥建立全方位的工业生产体系我们就能看出来，西方这次对待未来十年的战争
是相当的重视。大势已经没有了，至于勤俭，现在就算你一个工薪层就算不吃不喝，买个
独立屋也是难以支撑，看杠杆和周期，利率不断上涨，你怎么加杠杆？房价在历史最高位，
你怎么博周期？综上，希望大家谨慎，别偷鸡不成反失了一把米，未来十年这场仗，无论是东升西降，还是相反，住在海外的我们丢不会有好果子吃，必须付出一定的代价，有米将来就是救命的米。必须
有忧患意识，有备无患。

Hong606

学习了,感谢分享.

Best888

我所关注的区看最近成交记录 是涨了一点。不敢说普遍代表性。每个区也许不同。大家看各自区的成交记录吧。

xq052b

看标题我就知道三姨放出来了

bbb88888

WACT 发表于 2023-8-27 13:15
你回来了？跑哪去了？

估计和leo约会去了