我认为澳洲的房价明显偏低，但是还会继续跌就是了

购房求助

冻结房租这事情算敲定了吗？

Best888

楼主不是我打击你。你应该是有闲散资金的人。那么你拿了钱做什么呢？存银行吗？等利息降回去的时候，存银行赚的利息远远不如通货膨胀。而澳洲人口还是要大踏步增加的。澳洲是自由资本社会，不是共产党，说共产就共产。其实管理自己的财富，到最后还是全面的判断力。而不是只看一点。

nick_ourstep

ub_mike 发表于 2023-8-9 23:02
澳洲开发商倒闭纯粹是为了金蝉脱壳，逃避责任而已，哪个开发商手上没有注册几十个公司，钱收了，做阵子， ...

完全同意 - 与我和几个相关从业人员的交流后得到的信息一致

alexanderge

RAMBLER 发表于 2023-8-9 22:39
澳洲没有城乡差别？那为什么偏远地区移民要加分？居家办公之解决了生活中的其中一项。
你的生活并不只是 ...

分析的很对

天涯浪客

Best888 发表于 2023-8-10 00:19
楼主不是我打击你。你应该是有闲散资金的人。那么你拿了钱做什么呢？存银行吗？等利息降回去的时候，存银行 ...

他买房了，卖了几套几十万的房子，买了一套300多万的房子，没闲钱了。

Blackburnian

天涯浪客 发表于 2023-8-10 06:32
他买房了，卖了几套几十万的房子，买了一套300多万的房子，没闲钱了。

LZ应该还是有闲钱, 只是会投资到房产以外的地方, 花300多万买房子的人, 不会没闲钱

waterflyerzhang

zhuzhu007 发表于 2023-8-9 19:05
楼主这是最近碰到什么事儿了吗？

他和Leo哥应该可以搞个擂台

sydgcc

楼主我2021年我高位入的一个投资房，现在固定两年到期了，转贷，银行估价涨了20%

asschemer007

sydgcc 发表于 2023-8-10 08:00
楼主我2021年我高位入的一个投资房，现在固定两年到期了，转贷，银行估价涨了20% ...

同是2021年入手的房子，坐标悉尼Chatswood, 现在估价低了10%；

不知你是哪里的房子…

as5540088

最后一句话，楼主是不是炒了很多楼花都亏钱出了

weekends

去年年头和年底的价格差很多，年头是高位
今年回调，比去年低位上升估计10%有的，墨村

21年也是，年头是低位，年底涨了很多，直到22年初高位

一波没踏准，分分钟就是上下10%，100万的房子就是20万出入，市场好卖110，市场不好卖90，对工薪阶层来说很大一笔钱

澳洲牧羊人

xq052b 发表于 2023-8-10 00:19
应该不是缺钱，而是割肉离场了

租金上不去，维护费用高，升值空间不大 ...

不是，买了一个 比较贵的自住，2.3的首付，0.8的贷款，压力有点大，所以就卖了，我卖的时候利率还不高，要是前年卖，可以卖80w，换房就这样讨厌，你不知道什么时候看到喜欢的，买了的话又不知道手里的什么时候能卖掉，找卖家要了6个月settle，代价是比别人高5万，卖家很纠结，最后接受了5w换6个月settle时间了

xq052b

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 08:56
不是，买了一个 比较贵的自住，2.3的首付，0.8的贷款，压力有点大，所以就卖了，我卖的时候利率还不高， ...

$3.1M的卖家为了5W，同意6个月的settle？？？？？

coffee_bean

xq052b 发表于 2023-8-10 09:07
$3.1M的卖家为了5W，同意6个月的settle？？？？？

如果卖家也不着急用钱，多3个月settle时间，算算利息，也无所谓？

澳洲牧羊人

xq052b 发表于 2023-8-10 10:07
$3.1M的卖家为了5W，同意6个月的settle？？？？？

2.95，这个算了税了，那是去年刚开始加息预期的时候，一次都没加，所有人都在观望，那个时候才是最冷的时候，卖家不卖，买家也完全不买，都觉得会跌，就是说马上要开始加息，还一次都没加的时候，那个时候我也不想买，就是为了读书，也是被逼着买了

澳洲牧羊人

as5540088 发表于 2023-8-10 09:50
最后一句话，楼主是不是炒了很多楼花都亏钱出了

还真不是，从没碰楼花也不买apt，那个60w的还是一个离墨尔本cbd就几公里的地方，难以置信吧，事实就这样，200多平的地，322的th，60万买的，71万卖，开车到墨大不堵车8分钟，晚上6分钟，堵车20分钟，但是就不值钱，谁都不要了

xq052b

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 09:28
还真不是，从没碰楼花也不买apt，那个60w的还是一个离墨尔本cbd就几公里的地方，难以置信吧，事实就这样 ...

所以只有悉尼才有房地产

猫本就是供大于求

澳洲牧羊人

coffee_bean 发表于 2023-8-10 10:16
如果卖家也不着急用钱，多3个月settle时间，算算利息，也无所谓？

一回事， 他们也是换房，买toorak，downsize，他们也找别人签了个6个月的，那个时候都不容易，他是等着我这边的钱去settle那边，最后卡着时间就几天的差别，算的可精了

澳洲牧羊人

nick_ourstep 发表于 2023-8-10 01:42
完全同意 - 与我和几个相关从业人员的交流后得到的信息一致

对，谁都明白，但是为啥要逃避责任呢，就是因为不逃避要亏钱啊，如果能赚钱，干嘛要逃避，所以倒闭唯一的理由就是不赚钱，其他都不会了

HolyHH

墨大8分钟车程的th 71w？那可真是便宜。

澳洲牧羊人

HolyHH 发表于 2023-8-10 10:45
墨大8分钟车程的th 71w？那可真是便宜。

周围全是工厂，墨尔本的人猜都猜的到是哪里了

asschemer007

xq052b 发表于 2023-8-10 09:32
所以只有悉尼才有房地产

猫本就是供大于求

悉尼也不一定，也要看区了，很多区涨幅也非常慢( 略微跑赢通胀), 只有个别地区才值得投资；

另外，悉尼的大部分公寓也是万年不涨的，这点不接受反驳；

( 在悉尼住超过20年，投资超过10套房的人的实话).

xq052b

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 09:37
对，谁都明白，但是为啥要逃避责任呢，就是因为不逃避要亏钱啊，如果能赚钱，干嘛要逃避，所以倒闭唯一的 ...

因为破产能赚更多的钱

cherrylu

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-9 19:08
就是有感而发就是了，澳洲的房价和澳洲的人工完全不匹配，政府一再打压房东，结果完全是可预见的，明哲保 ...

您这么衰澳洲，又买贵房子自住，孩子又在澳洲上学，这是要扎根的感觉，为啥呀？房子被共产的那天，还分自住和投资嘛。不是抬杠、真心问问您的思路

HolyHH

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 09:46
周围全是工厂，墨尔本的人猜都猜的到是哪里了

悉尼闭着眼睛买（公寓除外），不涨的区很少。

Best888

天涯浪客 发表于 2023-8-10 06:32
他买房了，卖了几套几十万的房子，买了一套300多万的房子，没闲钱了。

假如年纪接近退休。这么做应该也合理。因为自住房确实不计入投资。

Best888

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 09:28
还真不是，从没碰楼花也不买apt，那个60w的还是一个离墨尔本cbd就几公里的地方，难以置信吧，事实就这样 ...

楼主能把这个town house的区告诉大家吗？这个地段 200平方地只有60几万。我在墨尔本也做过开发。有这么便宜的地段？非常好奇。

澳洲牧羊人

cherrylu 发表于 2023-8-10 11:01
您这么衰澳洲，又买贵房子自住，孩子又在澳洲上学，这是要扎根的感觉，为啥呀？房子被共产的那天，还分自 ...

是，你说的问题我也考虑了，共产才不管你自住还是投资，可是也没办法啊，作为普通人，你想完全回避这个也不现实，而且你自己始终要住房子，你总不能睡大街，投资房就是拿今天买明天，但是澳洲这个情况，有没有明天真不好说，别看论坛里一个个说的，澳洲是自由经济，不可能说共产就共产了，理论上是这样，但是随着越来越多的人承受不了房价和房租，政府确实没办法的，一定拿投资房开刀，投资房如果全部割了都不够，自住一样可以啊，你还真别说不可能，给你个豪宅税，或者人均居住面积，每个人最多50平，一家三口超过150平，其他就交税，这有啥不可能，这比多伦多那货直接要求大家把难民接回家不然立法的强多了吧
不是说多军空军，leo也不必怼我，严格来说我的看法和他是一致的，房价最后肯定要涨，很简单，就一条，货币超发了，别拿利率来忽悠，这些只是压制了需求，被压制了的需求也是需求，你把钱锁在银行里，只是个假象，假象永远不能变成现实，现实就是你过去三年超发的货币，只要你不收回去，物价就一定涨，房价作为物价的一部分，断然没有降低的可能，绝不可能，现在说的是，当最后政府无计可施的时候怎么办，投资房就不说了，已经开始割了，以后会割的更厉害
自住房怎么说呢，先不管涨不涨，跌不跌，至少，我享受了对不对，每个月交着4000多的月供，我住的很舒心，毕竟生活品质放在那里，另外我还有一个看法，不管房价怎么变，自住房涨50%，和你所有的投资房都涨50%没区别嘛，无非就是投资房的有一部分房租，月供就没那么高了，但是这房租收不收的到，能收到多少，为了收这个房租付出的风险多大，牺牲的生活质量多少，还两说了

澳洲牧羊人

Best888 发表于 2023-8-10 11:14
楼主能把这个town house的区告诉大家吗？这个地段 200平方地只有60几万。我在墨尔本也做过开发。有这么便 ...

kingsville,我说我当年买成60w，但是去年是71w卖的，前年可以卖到80w就是了，周围全是工厂，靠左下方的厂区了

房产机会主义者

澳洲牧羊人 发表于 2023-8-10 10:16
是，你说的问题我也考虑了，共产才不管你自住还是投资，可是也没办法啊，作为普通人，你想完全回避这个也 ...

你的投资底层逻辑都对，集中力量买优质自住房免交税也对，但是你那几个投资房真的卖早了，当然你需要升级学区房或者不想现金流紧张影响生活质量也对，就是这几个房子进出的时间点不是很好，三个投资房卖掉那个townhouse是对的，其他两个卖早了点。