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楼主:dmxgaji

[地区选择] 墨尔本下跌开始加速 [复制链接]

发表于 2023-8-5 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2023-8-5 14:56
这不是加息了嘛?!

但他买的时候也有个目的吧?就看一两年的升跌,那太儿戏吧。这应该是长期投资不是炒房啊
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发表于 2023-8-5 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2023-8-5 15:15 编辑
Pippa 发表于 2023-8-5 15:04
但他买的时候也有个目的吧?就看一两年的升跌,那太儿戏吧。这应该是长期投资不是炒房啊 ...


那不是加息 加的 太陡峭了 房租还不给你涨 要fix嘛
投资 现金的回报 如果是 存款利息 那投资现在的机会成本是很高的
如果买公寓的回报是 租金
投资公寓的成本是贷款利率利息 回报政策把你卡死了 贷款利率又不给你折扣 那这投资还有意思吗

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发表于 2023-8-5 16:10 |显示全部楼层
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到底哪里跌了?给指个方向呗!怎么我看了半年了 ,也没捡到漏!

发表于 2023-8-5 16:30 |显示全部楼层
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就2年前那波来说墨尔本表现基本是首府城市里面最差的

发表于 2023-8-5 16:40 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-8-5 14:48
公寓没有什么升幅,为什么你朋友买入投资呢?他买公寓的目的是什么,太疑惑了 ...

还不是被忽悠了,这两年买公寓投资的多了去了,远不止他一个。我觉得澳洲房地产经过之前一个漫长的上涨周期之后,如今到达了一个瓶颈,什么买到就是赚到的好时候是一去不返了。买房是赚是赔真要看个人眼光的。网上什么人都有,如果没有自己的判断力,专听别人忽悠,比如在论坛里翻翻之前的老帖,有在21年银行加息周期开启的前夜还在鼓吹房市马上要起飞,上车的最后机会的。22年刚刚加了几次息就有人说到顶了,马上开始降息房价要暴涨的。就前两天还有帖子说专家分析24年要4次降息现在是抄底的最佳时机。

前些年澳洲刚刚经历了一个有史以来最长的房价上涨周期,好多人确实赚到钱了,于是冒出来很多没有任何经济常识,开口就是指点江山的所谓专家,有很多都是你跟他讲cpi他都听不明白的大爷大妈。其实这些人啥也不懂,唯一的优势就是来得早、买的早,赶上了好时候罢了

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发表于 2023-8-5 17:05 来自手机 |显示全部楼层
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whsank 发表于 2023-8-5 14:31
你这完全是从经济压力角度分析,有人压力大有人压力小这肯定了啊。话又说回来,这两年跟风买投资公寓的不 ...

公寓房租涨那么多你朋友怎么还hold不住?
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发表于 2023-8-5 17:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Best888 于 2023-8-5 16:15 编辑
dmxgaji 发表于 2023-8-5 14:56
这种乌烟瘴气的话,就像没读过书一样,涨跌不是数据说话光凭你张嘴?


不凭嘴。大家约定一年后再来验证好吧?目前房价是涨是跌,这1-2年都在看房的心里各自明白。不是靠争论来的。多说无益,费口舌。By the e way, 说下我个人态度,比较反感以个人之力试图影响房价走势的人,无论唱多或者唱衰。动机都不纯。无非不是为了自己的私人动机。实际上也是不明智的。诺大个市场,能被影响吗?

发表于 2023-8-5 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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Best888 发表于 2023-8-5 16:07
不凭嘴。大家约定一年后再来验证好吧?目前房价是涨是跌,这1-2年都在看房的心里各自明白。不是靠争论来 ...

需要什么一两年吗?我不是贴的实时数据吗?你要辩论就拿数据出来,打嘴炮毫无意义也让人看扁了
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发表于 2023-8-5 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2023-8-5 16:18
需要什么一两年吗?我不是贴的实时数据吗?你要辩论就拿数据出来,打嘴炮毫无意义也让人看扁了 ...

你有在市场上看过房子吗?现场

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pan123au + 3 他连自住房都没有,还跟他讨论啥.

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发表于 2023-8-5 17:44 来自手机 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2023-8-5 16:18
需要什么一两年吗?我不是贴的实时数据吗?你要辩论就拿数据出来,打嘴炮毫无意义也让人看扁了 ...


年轻人 房价这事我们经历几个周期。不想在这和你说太多。说多了好像我要带风向。你自己去体会。以后你会懂。我只告诉你我自己熟悉的区房价让我惊讶是有涨幅的。

发表于 2023-8-5 18:15 来自手机 |显示全部楼层
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merlot14 发表于 2023-8-5 16:05
公寓房租涨那么多你朋友怎么还hold不住?

60万利率从1.9涨到6.5每年多付多少利息?房租上涨那么多,可实际一年有多少呢?这是一道很简单的算术题。更何况他自住房还有贷款。再说hold住的意义何在?在接下来几年房价都没有上涨空间的情况下,年年往里面贴几万给租客改善生活?
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发表于 2023-8-5 18:24 来自手机 |显示全部楼层
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这年头,这房价,又涨又跌。

发表于 2023-8-5 18:32 |显示全部楼层
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数据哥哥有理有据 数据哥牛比

发表于 2023-8-5 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2023-8-5 17:47 编辑
whsank 发表于 2023-8-5 17:15
60万利率从1.9涨到6.5每年多付多少利息?房租上涨那么多,可实际一年有多少呢?这是一道很简单的算术题。 ...


是这个理 隔壁各种装修 一问 卖投资房赚了点小钱 全部升级自住了 我说现在弄人工不贵吗 不等等 留点钱存银行拿利息 说不定 房事机遇来了捡个漏? 人家说交了税 拿个零头 公寓是碰都不要碰了 但是house投资估计一辈子 也买不起了 不如无限升级自住 不用受那个气

发表于 2023-8-5 19:33 |显示全部楼层
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最新拍卖数据出炉

https://www.realestate.com.au/auction-results/

NSW 60%
VIC 64%
QLD 52%
SA 72%

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发表于 2023-8-5 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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我个人没感觉到周围房价下跌。
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发表于 2023-8-5 19:41 来自手机 |显示全部楼层
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whsank 发表于 2023-8-5 17:15
60万利率从1.9涨到6.5每年多付多少利息?房租上涨那么多,可实际一年有多少呢?这是一道很简单的算术题。 ...

贴几万给租客不是应该的吗?难道你只付了20%的房子,租客就要付你剩下的80%?那你把升值的80%给租客吧,我想大把的租客愿意cover你的全部利息。
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发表于 2023-8-5 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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楼主看来接受了悉尼和布里斯班上涨的趋势

发表于 2023-8-5 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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太激动的来来去去 都无非是底层生活无望加上一点暴富欲望的臆症

发表于 2023-8-5 19:59 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2023-8-5 19:00 编辑


SA最近表现一直很好,成了澳洲的领头羊,投资也可以考虑那里的。
坚持不懈的
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发表于 2023-8-5 20:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 无印良品 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无印良品 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Herald Sun刚进来的新闻说墨尔本的房东抛售激增。

https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-landlord-exodus-proptrack-figures-show-spike-in-property-investors-selling-up/news-story/a7794ac7b3b2a4b91f250ec0382d1844?amp&nk=31dacfd4186dac21743463ec255f7057-1691225743

刚看了一下墨尔本东区华人居住区,过去一年3房的house基本都是降价的。
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发表于 2023-8-5 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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Yfcc 发表于 2023-8-5 18:41
贴几万给租客不是应该的吗?难道你只付了20%的房子,租客就要付你剩下的80%?那你把升值的80%给租客吧,我 ...

你自己也说了,升值升值。买投资房是为了产生利润,或者房租正现金流或者房子本身升值,当然两者皆有那就最理想了。问题是现在房子不升值每年还两万负现金流啊。

我也是闲的,就拿别人家的事算个账吧。19年61万的房子,算上其他费用购房成本要将近64万。现在4年过去了最高offer才60万。就算是过去几年租金完全cover房贷(这当然是不可能的),现在出手也亏了4万多。买公寓投资的也不是什么有钱人吧,有几个4万够他亏的。另外对60万接手的新买家来说,难道他占到便宜了么?60万算上其他费用也要63万了,一年贷款利息4万,租金550一周,一年扣去费用剩2万,算上贷款利息要倒贴2万,相当于这房子每年的持有成本至少2万,你还要祈祷房客别闹幺蛾子,别断租,strata别有什么大修。那么2025年这房子的市场价至少要67万对房东来说才能保本,可能么?除非是自住别无选择,投资的话弄这么个玩意,是钱太多了要回馈社会么?

发表于 2023-8-5 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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whsank 发表于 2023-8-5 15:40
还不是被忽悠了,这两年买公寓投资的多了去了,远不止他一个。我觉得澳洲房地产经过之前一个漫长的上涨周 ...

投资不买公寓这个好像已经是好几年之前就有的共识了吧。

发表于 2023-8-5 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fly100 于 2023-8-5 19:34 编辑

那块地方基本都是公寓,跌也不是一两天了,代表不了什么,前几天新闻还统计了墨尔本过去几个月各区的涨幅,记得涨最多的Caulfield附近,17%,剩下的基本都是涨,这也是数据,比你的还全面。此外,你要信数据,前几天数据还说电的批发价降了60%多呢,数据还说澳洲车价较疫情前更低,下次你买东西可以把你的数据打印出来,过去就甩他们脸上,问他们:数据都说跌了,你们怎么不按数据来,你们必须按数据的价卖给我

发表于 2023-8-5 20:35 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-8-5 19:29
投资不买公寓这个好像已经是好几年之前就有的共识了吧。

可能那些人不上足迹吧,你看这两年新公寓遍地都是,里面自住的比例才有多少。再说house都什么价位了,有几个人能买得起house投资的

发表于 2023-8-5 22:53 |显示全部楼层
此文章由 根根 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 根根 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓还是有需求的,买不起house的,买个海景公寓不香吗?方便通勤不香吗?年轻人选择不同的生活方式,house也不一定是刚需
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发表于 2023-8-6 00:31 |显示全部楼层
此文章由 gozh2005 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gozh2005 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本房价其实是不是不同区域表现也不一样吧,
华人区好象还都是在涨的吧,而且涨的挺厉害的。
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发表于 2023-8-6 03:34 |显示全部楼层
此文章由 joeyddd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joeyddd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
手持大量现金,贷款~2m preapprove就位,已经出没在拍卖快3个月了都没捡到漏。求跌,好让我在墨尔本再买一套
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发表于 2023-8-6 03:39 |显示全部楼层
此文章由 购房求助 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 购房求助 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2023-8-5 12:46
mel 投资客 这几年的确是 遭罪了
明明跌的 还被万夫所指
疫情期间 封城那个不停 人逃光 还让房客暂停交租  ...

分析得太对了,我也认为墨尔本是最不值得购买投资房的。各种政策太极端,州政府债务又极高,下次想到什么手段要开刀,肯定不会漏掉投资房房东的。不过对于自住房的话应该还行吧,我是看墨尔本现在的价位处于低谷,应该是个比较好的入手时机。就是不知道这一波下调大概要到什么时候,总之也不能太贪心,我打算在年底就搞定掉。
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发表于 2023-8-6 03:51 |显示全部楼层
此文章由 购房求助 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 购房求助 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2023-8-5 13:26
那是啊 拉长了看 是这么个逻辑 人生拉长看也就短短几年 死不带来活不带去 算那么清楚做啥 就算了吧 但这 ...

对于马上就要去墨尔本找自住房的,现在市场越惨不忍睹就越适合入手
很多人都是买涨不买跌的,但我是不喜欢追高。我觉得墨尔本把投资客都赶走反而是好事,更适合自住买家。就好比我们在选自住房的时候都要看这个suburb里的租客的比例,我们都是喜欢大家都是常住的居民,都是希望少一些外来的租客。

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