[地区选择] 墨尔本下跌开始加速 [复制链接]

发表于 2023-8-5 16:10 |显示全部楼层

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到底哪里跌了？给指个方向呗！怎么我看了半年了，也没捡到漏！

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-8-5 16:30 |显示全部楼层

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就2年前那波来说墨尔本表现基本是首府城市里面最差的

发表于 2023-8-5 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-8-5 14:48
公寓没有什么升幅，为什么你朋友买入投资呢？他买公寓的目的是什么，太疑惑了 ...

还不是被忽悠了，这两年买公寓投资的多了去了，远不止他一个。我觉得澳洲房地产经过之前一个漫长的上涨周期之后，如今到达了一个瓶颈，什么买到就是赚到的好时候是一去不返了。买房是赚是赔真要看个人眼光的。网上什么人都有，如果没有自己的判断力，专听别人忽悠，比如在论坛里翻翻之前的老帖，有在21年银行加息周期开启的前夜还在鼓吹房市马上要起飞，上车的最后机会的。22年刚刚加了几次息就有人说到顶了，马上开始降息房价要暴涨的。就前两天还有帖子说专家分析24年要4次降息现在是抄底的最佳时机。

前些年澳洲刚刚经历了一个有史以来最长的房价上涨周期，好多人确实赚到钱了，于是冒出来很多没有任何经济常识，开口就是指点江山的所谓专家，有很多都是你跟他讲cpi他都听不明白的大爷大妈。其实这些人啥也不懂，唯一的优势就是来得早、买的早，赶上了好时候罢了

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merlot14

发表于 2023-8-5 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-8-5 14:31
你这完全是从经济压力角度分析，有人压力大有人压力小这肯定了啊。话又说回来，这两年跟风买投资公寓的不 ...

公寓房租涨那么多你朋友怎么还hold不住？

Best888

发表于 2023-8-5 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-8-5 14:56
这种乌烟瘴气的话，就像没读过书一样，涨跌不是数据说话光凭你张嘴？

不凭嘴。大家约定一年后再来验证好吧？目前房价是涨是跌，这1-2年都在看房的心里各自明白。不是靠争论来的。多说无益，费口舌。By the e way, 说下我个人态度，比较反感以个人之力试图影响房价走势的人，无论唱多或者唱衰。动机都不纯。无非不是为了自己的私人动机。实际上也是不明智的。诺大个市场，能被影响吗？

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-8-5 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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Best888 发表于 2023-8-5 16:07
不凭嘴。大家约定一年后再来验证好吧？目前房价是涨是跌，这1-2年都在看房的心里各自明白。不是靠争论来 ...

需要什么一两年吗？我不是贴的实时数据吗？你要辩论就拿数据出来，打嘴炮毫无意义也让人看扁了

房产机会主义者

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发表于 2023-8-5 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-8-5 16:18
需要什么一两年吗？我不是贴的实时数据吗？你要辩论就拿数据出来，打嘴炮毫无意义也让人看扁了 ...

你有在市场上看过房子吗？现场

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pan123au	+ 3	他连自住房都没有，还跟他讨论啥.

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Best888

发表于 2023-8-5 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-8-5 16:18
需要什么一两年吗？我不是贴的实时数据吗？你要辩论就拿数据出来，打嘴炮毫无意义也让人看扁了 ...

年轻人房价这事我们经历几个周期。不想在这和你说太多。说多了好像我要带风向。你自己去体会。以后你会懂。我只告诉你我自己熟悉的区房价让我惊讶是有涨幅的。

发表于 2023-8-5 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-8-5 16:05
公寓房租涨那么多你朋友怎么还hold不住？

60万利率从1.9涨到6.5每年多付多少利息？房租上涨那么多，可实际一年有多少呢？这是一道很简单的算术题。更何况他自住房还有贷款。再说hold住的意义何在？在接下来几年房价都没有上涨空间的情况下，年年往里面贴几万给租客改善生活？

leonxu

银靴族

发表于 2023-8-5 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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这年头，这房价，又涨又跌。

Byronbay

发表于 2023-8-5 18:32 |显示全部楼层

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数据哥哥有理有据数据哥牛比

maxinfang

金靴族

发表于 2023-8-5 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-8-5 17:15
60万利率从1.9涨到6.5每年多付多少利息？房租上涨那么多，可实际一年有多少呢？这是一道很简单的算术题。 ...

是这个理隔壁各种装修一问卖投资房赚了点小钱全部升级自住了我说现在弄人工不贵吗不等等留点钱存银行拿利息说不定房事机遇来了捡个漏？人家说交了税拿个零头公寓是碰都不要碰了但是house投资估计一辈子也买不起了不如无限升级自住不用受那个气

winter-soon

草鞋族

发表于 2023-8-5 19:33 |显示全部楼层

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最新拍卖数据出炉

https://www.realestate.com.au/auction-results/

NSW 60%
VIC 64%
QLD 52%
SA 72%

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闲人看海

银靴族

发表于 2023-8-5 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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我个人没感觉到周围房价下跌。

Yfcc

发表于 2023-8-5 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-8-5 17:15
60万利率从1.9涨到6.5每年多付多少利息？房租上涨那么多，可实际一年有多少呢？这是一道很简单的算术题。 ...

贴几万给租客不是应该的吗?难道你只付了20%的房子，租客就要付你剩下的80%？那你把升值的80%给租客吧，我想大把的租客愿意cover你的全部利息。

DaftPunk

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发表于 2023-8-5 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主看来接受了悉尼和布里斯班上涨的趋势

yx.zhang

发表于 2023-8-5 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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太激动的来来去去都无非是底层生活无望加上一点暴富欲望的臆症

asschemer007

银靴族

发表于 2023-8-5 19:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-8-5 19:00 编辑

winter-soon 发表于 2023-8-5 18:33
最新拍卖数据出炉

https://www.realestate.com.au/auction-results/

SA最近表现一直很好，成了澳洲的领头羊，投资也可以考虑那里的。

坚持不懈的

无印良品

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发表于 2023-8-5 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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Herald Sun刚进来的新闻说墨尔本的房东抛售激增。

https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-landlord-exodus-proptrack-figures-show-spike-in-property-investors-selling-up/news-story/a7794ac7b3b2a4b91f250ec0382d1844?amp&nk=31dacfd4186dac21743463ec255f7057-1691225743

刚看了一下墨尔本东区华人居住区，过去一年3房的house基本都是降价的。

发表于 2023-8-5 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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Yfcc 发表于 2023-8-5 18:41
贴几万给租客不是应该的吗?难道你只付了20%的房子，租客就要付你剩下的80%？那你把升值的80%给租客吧，我 ...

你自己也说了，升值升值。买投资房是为了产生利润，或者房租正现金流或者房子本身升值，当然两者皆有那就最理想了。问题是现在房子不升值每年还两万负现金流啊。

我也是闲的，就拿别人家的事算个账吧。19年61万的房子，算上其他费用购房成本要将近64万。现在4年过去了最高offer才60万。就算是过去几年租金完全cover房贷（这当然是不可能的），现在出手也亏了4万多。买公寓投资的也不是什么有钱人吧，有几个4万够他亏的。另外对60万接手的新买家来说，难道他占到便宜了么？60万算上其他费用也要63万了，一年贷款利息4万，租金550一周，一年扣去费用剩2万，算上贷款利息要倒贴2万，相当于这房子每年的持有成本至少2万，你还要祈祷房客别闹幺蛾子，别断租，strata别有什么大修。那么2025年这房子的市场价至少要67万对房东来说才能保本，可能么？除非是自住别无选择，投资的话弄这么个玩意，是钱太多了要回馈社会么？

Pippa

圣靴族

发表于 2023-8-5 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-8-5 15:40
还不是被忽悠了，这两年买公寓投资的多了去了，远不止他一个。我觉得澳洲房地产经过之前一个漫长的上涨周 ...

投资不买公寓这个好像已经是好几年之前就有的共识了吧。

fly100

发表于 2023-8-5 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fly100 于 2023-8-5 19:34 编辑

那块地方基本都是公寓，跌也不是一两天了，代表不了什么，前几天新闻还统计了墨尔本过去几个月各区的涨幅，记得涨最多的Caulfield附近，17%，剩下的基本都是涨，这也是数据，比你的还全面。此外，你要信数据，前几天数据还说电的批发价降了60%多呢，数据还说澳洲车价较疫情前更低，下次你买东西可以把你的数据打印出来，过去就甩他们脸上，问他们：数据都说跌了，你们怎么不按数据来，你们必须按数据的价卖给我

发表于 2023-8-5 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-8-5 19:29
投资不买公寓这个好像已经是好几年之前就有的共识了吧。

可能那些人不上足迹吧，你看这两年新公寓遍地都是，里面自住的比例才有多少。再说house都什么价位了，有几个人能买得起house投资的

根根

发表于 2023-8-5 22:53 |显示全部楼层

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公寓还是有需求的，买不起house的，买个海景公寓不香吗？方便通勤不香吗？年轻人选择不同的生活方式，house也不一定是刚需

gozh2005

发表于 2023-8-6 00:31 |显示全部楼层

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墨尔本房价其实是不是不同区域表现也不一样吧，
华人区好象还都是在涨的吧，而且涨的挺厉害的。

joeyddd

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发表于 2023-8-6 03:34 |显示全部楼层

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手持大量现金，贷款~2m preapprove就位，已经出没在拍卖快3个月了都没捡到漏。求跌，好让我在墨尔本再买一套

购房求助

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