集思廣益，為什麼墨爾本的房市那麼喪

oldqin

房价低点好，宜居

就是这个冬天是不是也太长了点，还下雨，冷死个人

mea

虽然悉尼和墨尔本的CBD都在海边，但是悉尼CBD南北都是山地，造不了多少房子，西面的房价感觉和墨尔本也差不多。
房价便宜也有好处啊，同样收入住在墨尔本意味着你买投资房时可以贷更多的钱，跨州投资悉尼的话，从地税的角度上可以有优势。

hotbread

Aelove 发表于 2023-7-24 17:32
圣诞节我去过布里斯班，悉尼，墨尔本下网抓螃蟹，只有在墨尔本连网加螃蟹一起被偷走了。可能是偶然事件，但 ...

一定是龙虾偷的，去渔政那里投诉，说不定它没有证

Aelove

hotbread 发表于 2023-7-24 13:35
一定是龙虾偷的，去渔政那里投诉，说不定它没有证

你的意思是，龙虾也是墨尔本的比较贼

iamssgg

mea 发表于 2023-7-24 19:26
虽然悉尼和墨尔本的CBD都在海边，但是悉尼CBD南北都是山地，造不了多少房子，西面的房价感觉和墨尔本也差不 ...

cambelltown还是比werribee贵一倍。

pohen007

我住墨爾本。我要是買的起Sydney的房我早搬去了。 事實就是買不起呀

iamssgg

其实澳洲各大城市差距没有国内那么大，如果一直在悉尼卷，不如在别的城市安居乐业。

xsmile

CousinTimmy 发表于 2023-7-24 16:47
墨尔本房市多年不涨，甚至下跌，对于花了不少钱的房东也是不小得伤害

是的，真的不涨。哎

asschemer007

木木山高 发表于 2023-7-24 17:16
悉尼是世界级城市，吸引全世界人民和土豪，墨尔本在这方面还稍微弱一点。

而且墨尔本可供应量大，所以价格 ...

悉尼算是二线世界级城市，墨尔本在二线和三线之间；

两个城市的人口差不多，国际地位还是悉尼略高。

吾生须臾

说个笑话，我有两朋友，都在14、15年左右买了投资房，都是四五十万。
一个买在了墨尔本，去年卖了六十多；一个买在了堪培拉，前年卖了110+

zenith920

以前都是悉尼墨尔本的天天说，现在房版热点已经变成了悉尼布里斯班

andrewmama

吾生须臾 发表于 2023-7-24 20:56
说个笑话，我有两朋友，都在14、15年左右买了投资房，都是四五十万。
一个买在了墨尔本，去年卖了六十多； ...

墨尔本是买的新区地+房？

woshidajiangyou

我笑了，房价低难道不是政府的政绩？房价低的才是好城市

只有coles，wws的老板才生气超市的物价低，老百姓都巴不得超市的物价越低越好

maxinfang

asschemer007 发表于 2023-7-24 19:11
我还是那句话，说悉尼house贵， 不可负担的人可以去看看悉尼南区；

距离悉尼CBD15公里左右，$150万还能买 ...

一个劲喊贵 一个劲的往贵的区去挤 人性如此
抢到的 才是好的 当时山区上200w的时候 我还是惊讶

iamssgg

woshidajiangyou 发表于 2023-7-24 21:15
我笑了，房价低难道不是政府的政绩？房价低的才是好城市

只有coles，wws的老板才生气超市的物价低，老百姓 ...

有房产的人当然不希望所在城市房价跌，房价涨了可以搬到房价低的城市或者区域。

Homologate

asschemer007 发表于 2023-7-24 19:11
我还是那句话，说悉尼house贵， 不可负担的人可以去看看悉尼南区；

距离悉尼CBD15公里左右，$150万还能买 ...

讲真的，007你到底经历了什么，过去都是高大上chatswood公寓不离口，这直接干到南区去了

swe

马太效应

hhxxttxs

维州供应量太大了

如果看长期走势，供求关系对价格的影响比重最大。

ARACT

我的观点：

1.产业转移，制造业没落，墨尔本的经济核心被掏空了。
2.气候不好，冬天太冷夏天太热，冬季漫长，从本质上不宜居。也没什么出众的自然风光。
3.澳洲矿业东风，墨尔本难吃到红利。
NSW 煤炭是很多的，出口也很多，墨尔本基本没啥矿产资源。
4.墨尔本腹地狭小，举全州之力建设墨尔本，但何奈维州自己也很小，难以支撑大大的墨尔本。
5.远离亚太市场也是原因之一，只是相对次要。

维州政府是在尝试自救，也做出了很多举措，比如：
1.想要依靠中国挽救经济，搞一带一路，但跟美国利益冲突了，半途而废搞不成。
2.想要搞教育产业赚钱，现在确实也这么做的。墨尔本是现在全澳最依赖教育产业的。但是这个钱，对于整体经济来说体量太小。

这些尝试都是对的，只是客观外部挑战太大，使得成效不显著。

墨尔本的未来什么样子？
芝加哥，美国的铁锈地带，会不会有几分相似？大而不强，华裔，印度裔，其他xx族裔会大量聚集。白人会慢慢稀释，撤出，边缘化。
华人比例，墨尔本将来应该会更高。？

这些观点，4-5年前就说过了。不过他们当时不信，还在做着天朝上国的迷梦。

ARACT

墨尔本，维州政府，只是结果，而不是原因。
民众有什么样的需求，才会选出什么样的政府。
大丹政府还是高票连任，这是原因吗？这分明就是民众需求的体现，是结果。

vicki2011

难不成以后墨村以后就成澳洲的贫民窟了？

ARACT

澳洲如果迅速倒向中国，跟中国全面展开经贸合作，放开中国投资涌入澳洲，中国企业在澳洲开展生意。
那么确实可以救了墨尔本。这些年墨尔本经济不好，跟中澳关系变差关系也很大。

澳洲要是全面倒向中国，美国也不能让啊。这个问题很难解决。中美对抗会持续很久很久，一山不容二虎，无解。

xq052b

woshidajiangyou 发表于 2023-7-24 21:15
我笑了，房价低难道不是政府的政绩？房价低的才是好城市

只有coles，wws的老板才生气超市的物价低，老百姓 ...

底特律一定是狠好的城市

superblue

IT 大厂基本上都在悉尼吧？ 墨尔本好像只有分部或者remote 那种， AWS, Google, A家 这些，CBA 的IT和研发也是在悉尼啊， 好像Telstra 总部是墨尔本， Optus, Cisco, Fortinet 这些也是悉尼

BlockMeOutNow

悉尼气候好，风景好，我很喜欢。墨尔本也不错，但让我回忆起了上海的气候。墨尔本去海滩比较不方便，要开很久的车。

geyaru

世界的悉尼，澳洲的墨尔本，昆州的布里斯班。

jimg1

地多
悉尼city在海边 只能往西发展 猫村city在中间，可以三面发展

ARACT

墨尔本还有好多当年做为首都，留下来的大企业 Telstra，AusPost。
一直在吃老本

墨尔本要想打翻身仗，目前能想到的就只有指望中国来投资。

ARACT

你知道为什么墨尔本一直在追求大？
墨尔本的领导人是知道问题的，所以现在必须更大，人更多，才能激发出新的产业，产生规模效应。墨尔本是在抢时间，因为时间不多了，一旦错过，就有可能进入恶性循环。走底特律，芝加哥，美国铁锈地带的老路。

墨尔本想要通过规模效应，发展的产业包括：
物流/运输/电商：这个有进展，但是长期看比较难。因为墨尔本远离亚太市场，都拉倒墨尔本在分销，不合算。布里斯班，珀斯壮大之后，就不需要在墨尔本中转了。

教育/科研：
这个现在搞得不错，但是科研教育的基础是经济，如果经济不行，教育没法搞，科研都没有钱投入。
教育不光是大学，中小学是大学的基础。维州政府目前对于中小学教育，明显没有钱投入。这最终会反噬到大学，这需要7-8年时间

制造业：
维州仍然要搞制造业，其实澳洲也是需要搞制造业的。制造业不是夕阳产业。
但是现在劳工关系搞的，员工像大爷，制造业像孙子。等澳洲制造业恢复了，墨尔本就会有强劲发展。

金融业：
金融业其实对地域要求不是很高，墨尔本也是有条件竞争头把交椅的。
anz要收购suncorp银行业务，anz是很进取的，真要收购成功意义重大。将来，anz是有可能跟cba掰手腕的
墨尔本追求的规模效应，对金融业很有帮助。

ARACT

其实你们总说墨尔本领导人是傻瓜，其实我看他一点不傻。
他知道墨尔本的问题所在，他知道只有中国能救墨尔本。
他知道墨尔本现在必须要规模效应，必须要低房价，低租金，要更多的人到墨尔本。
这在很多领域跟悉尼抢夺领导权，激发新产业，能起到决定性影响力。因为墨尔本现在并没有很多选项，必须这么走。
房价救不了墨尔本，只能让更多人逃离。但是聚集很多人，激发新产业，是墨尔本能走的一步险棋。