North Ryde 近新duplex 行情

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-7-10 22:26
LZ虽然一直拿真实证据，但是这里总有人会反驳你的。当没人反驳的时候，估计已经跌得惨不忍睹了。。。 ...

我接受反驳，只有一种声音是不正常的；

但要客观…

fademark

空军最喜欢的就是围绕房价要跌的论点，去找完全不同的房子来证明跌了，市场上那些买的高价的房子一律无视，反正自己相信跌了就是跌了

asschemer007

fademark 发表于 2023-7-11 10:42
空军最喜欢的就是围绕房价要跌的论点，去找完全不同的房子来证明跌了，市场上那些买的高价的房子一律无视， ...

就事论事，这两个房子是非常有可比性的；

位置在同一条街，都是刚盖好的duplex, 占地面积差不多，房间数差不多，上市时间也差不多…

请问还有更好的例子吗？

这两个房子，每个人喜好不一样可以理解；

但说不具备可比性，我不认同！

红红dance舞鞋

跌点好，现在价格太不正常了。以后孩子们都买不起不利于社会发展。

HolyHH

房价当然可能是跌了，肯定不能一直涨。一直涨我们怎么升级自住。

但是第一套在corner（隐私差），还有一条是比较吵的路，这在很多人看了肯定不是优点。

maxinfang

看了 评论特地点进去 看了比较了一下软装 第一套是狠人 估计是builder 自己的 审美 我投资房给builder 他就带我去看他家的厨房 便宜大方 大家都喜欢的厨房：）
第二套是有设计师的

asschemer007

HolyHH 发表于 2023-7-11 10:52
房价当然可能是跌了，肯定不能一直涨。一直涨我们怎么升级自住。

但是第一套在corner（隐私差），还有一条 ...

是的，两套各有优缺点；

corner 虽然敞亮，但确实隐私性差…

laikai000

多下功夫，还是有低价得HOUSE

melody410222

卖掉的那套写着双砖，这个也影响价格吧

HolyHH

asschemer007 发表于 2023-7-11 11:00
是的，两套各有优缺点；

corner 虽然敞亮，但确实隐私性差…

点进去看了一下，这种大玻璃现代风格的最怕被看。这还是两条路看。做hedge也不好做高（corner不让fence太高，安全考虑）。

asschemer007

有兴趣的足友可以实地去看一下57号，最近还在开放呢…

RobF

34号双砖房比单砖房就贵了十几二十万了，然后建筑面积还更大，这个不是很容易就能justify了嘛

asschemer007

RobF 发表于 2023-7-11 11:27
34号双砖房比单砖房就贵了十几二十万了，然后建筑面积还更大，这个不是很容易就能justify了嘛 ...

其实不是很容易justify的；

很多人是不会多花$40-$50万去买所谓的“更好”质量的duplex的房子…

我会选择花$220万买57号，肯定不会花$270万去买34号的..

jw29

asschemer007 发表于 2023-7-11 09:39
你这个评论有待验证，毕竟没有看过房，不能仅凭中介的介绍..

都不用看广告或者实地看房，光看图片用料和finish，稍微有点建房常识的人就知道差价不止20万了

xq052b

asschemer007 发表于 2023-7-11 11:31
其实不是很容易justify的；

很多人是不会多花$40-$50万去买所谓的“更好”质量的duplex的房子… ...

可也有很多人愿意呀

因为住不起同样地段的，新的，五房的house

选择有同样居住条件，新的，五房的duplex，这是狠符合逻辑的选择

又不需要人人接受这个观念

交易价格是由愿意支付的那部分人群决定的

jw29

asschemer007 发表于 2023-7-11 11:31
其实不是很容易justify的；

很多人是不会多花$40-$50万去买所谓的“更好”质量的duplex的房子…

非常胡搅蛮缠的逻辑，为什么要你愿意，或者大多数人愿意的价格才能够justify呢？

只要一个产品+一个价格有一定受众，即使价格在外人看来不合理，即使受众很小，那这个价格就是justified的，买房子又不是你在超市买面包，同一个房子要拼销量

asschemer007

jw29 发表于 2023-7-11 11:47
非常胡搅蛮缠的逻辑，为什么要你愿意，或者大多数人愿意的价格才能够justify呢？

只要一个产品+一个价格 ...

好吧，你说的有理。

jasyangau

sophiajiawei 发表于 2023-7-11 09:17
楼上的各位，34 号那个广告第一句就解释了20万的差距啊
作为一个成本党，有点不理解现在的孩子门，光看点不 ...

是啊，开宗明义人家是全砖，这都没几个人提。
不过话说回来现在全砖也有骗的，有些底层全砖，楼上板刷上批荡糊弄人，反正一般人看房也不搬梯子上去敲敲看二楼外墙是不是砖的{:14_845:}

asschemer007

jasyangau 发表于 2023-7-11 12:13
是啊，开宗明义人家是全砖，这都没几个人提。
不过话说回来现在全砖也有骗的，有些底层全砖，楼上板刷上 ...

中介的广告宣传语，并没有法律效力，不受fair trading 保护，不能相信任何中介所写的介绍；

买房时候的building report 是必须的..

大杨树

红红dance舞鞋 发表于 2023-7-11 10:48
跌点好，现在价格太不正常了。以后孩子们都买不起不利于社会发展。

大都市的趋势都这样，纽约旧金山伦敦巴黎东京就是先例。悉尼墨尔本晚一步，我们还能赶上这波住house的，下一代单靠自己，大概率只能住高层了。
如果你想帮他们一把，那就放弃幻想，准备战斗吧

红红dance舞鞋

大杨树 发表于 2023-7-11 13:03
大都市的趋势都这样，纽约旧金山伦敦巴黎东京就是先例。悉尼墨尔本晚一步，我们还能赶上这波住house的， ...

帮一个还行，多孩家庭父母帮不起啊。

大杨树

红红dance舞鞋 发表于 2023-7-11 14:17
帮一个还行，多孩家庭父母帮不起啊。

现在大部分中产阶级的脑门子上都刻着两个字： 房奴。
以后的杠杆会越来越高，未来20年大部分年轻人就只能买楼房了。
再过20年，也许只能租房了。

红红dance舞鞋

大杨树 发表于 2023-7-11 16:59
现在大部分中产阶级的脑门子上都刻着两个字： 房奴。
以后的杠杆会越来越高，未来20年大部分年轻人就只能 ...

买的早的还好吧，没啥压力。可惜太保守没多买几个留给娃。现在想起来 chatswood 7、80十万 castle hill 六十万  kellyville 四五十万的双层大house。闭眼随便入，悔不当初啊。

大杨树

红红dance舞鞋 发表于 2023-7-11 17:04
咱们买的早的还好吧，没啥压力。可惜太保守没多买几个留给娃。现在想起来 chatswood 7、80十万 castle hi ...

castle hill 六十万  kellyville 四五十万的双层大house应该是2006之前年的事情了。那个时候chatswood 7、80十万只能买楼房了。
而且那个时候利率比现在高多了。

红红dance舞鞋

大杨树 发表于 2023-7-11 17:14
castle hill 六十万  kellyville 四五十万的双层大house应该是2006之前年的事情了。那个时候chatswood 7 ...

chatswood west ，chatswood找找破些的也有。eastwood 双层也才六七十万。那时候澳洲人日子过得爽，租金两房三百左右。一天工资而已

prinze

第一个的硬伤有两个
1.entry太多，是方便出租么
2.室内台阶太多

Meifangxiang

不论建筑，装修材料。
个人感觉第一套比第二天格局舒服很多。

Meifangxiang

第二门脸太窄了，就是一辆车宽度+楼梯

coolangatta

asschemer007 发表于 2023-7-11 10:32
57号地势低？这个我还真没注意到；

Blenheim road真不能算很大的路，去附近看一下就知道了；

这个57号附近我去看了好几遍了，这套房子拍卖才拍到2.2x，你就想如果没问题，这价格市场能不认可吗？

asschemer007

coolangatta 发表于 2023-7-12 09:52
这个57号附近我去看了好几遍了，这套房子拍卖才拍到2.2x，你就想如果没问题，这价格市场能不认可吗？ ...

拍到$2.2x 都没卖，现在要价$2.3；

当时拍卖是不是有拖？