2.5 悉尼纯投资 看重增值 现在有推荐的地区吗？

xuan9230

lazysnail 发表于 2023-7-11 11:51
你自己住哪里啊？为什么不升级自住房。增值比较好

自己打算租房住，不然搞个大house跟陌生人share也不舒服

xuan9230

ysc 发表于 2023-7-11 12:51
LZ， 按照我的经验，
第一， 现在加杠杆投房产不是好时机。 投其他高现金流资产比较好。
第二，按照我的观 ...

多谢！加杠杆是指贷款？我确实是贷款拉满做的。

股票我由于工作原因不允许买，也只剩房产投资比较适合自己了

为什么说现在不是好时机呢？从房地产从业朋友 和房价走势来看，这个价位的房现在是开始涨了。

ysc

xuan9230 发表于 2023-7-11 13:14
多谢！加杠杆是指贷款？我确实是贷款拉满做的。

股票我由于工作原因不允许买，也只剩房产投资比较适合自 ...

你要计算下投资回报
一次性投入= 房产+税-卖房中介费
Ongoing: Rent - interest - land tax + negative gearing
预计卖房收益

然后你要算风险，上下区间，利率走势，宏观走势等等。

算下来　短期内购买不值得（ e.g. 我现在入场，利息这么高，房子增值还不快，我为什么不1-2年后购买呢？）

ysc

xuan9230 发表于 2023-7-11 13:14
多谢！加杠杆是指贷款？我确实是贷款拉满做的。

股票我由于工作原因不允许买，也只剩房产投资比较适合自 ...

杠杆 = 贷款

ysc

xuan9230 发表于 2023-7-11 13:11
自己打算租房住，不然搞个大house跟陌生人share也不舒服

你要考虑到税务， capital gain，
自主搞house 最最最值， 完全免税！！！

tina-go

楼主单身无孩啊？

这个阶段 最适合折腾倒腾了。

你自己倒腾倒腾自住，随便往哪一窝，凑合凑合，啥都有了。

你要带个老婆孩子的，窝哪去啊。灵活性差很多，顾虑多很多。

老白

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-203571084


加一点钱，一次性到位，

whsank

这个时候买投资房，壮哉！