地产市场的分化

木木山高

天涯浪客 发表于 2023-7-6 17:22
我查了一下，对于业主缺席税新州也是4％，不过对于本地人的投资房地税起征点却是69万，和维州的5万相比， ...

你说的这个起征点5万的政策是最近出来的，不知道以后会不会取消。

谬热

木木山高 发表于 2023-7-6 17:10
早说了是长期行为，我又不是看这2年。

你要是只看2年，那是你的想法。 ...

你要是前两年在高位接的盘，买的是非一线城市的最优质资产，长期一样大概率套牢。

你这种不择时，不择具体标的的所为长期持有 傻瓜式投资策略， 一样有可能亏损，参考下日本就知道了

木木山高

我已经持有超过十年了。

这是回你最后一条，你不用回复我了。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2023-7-6 16:55
刚看了一个视频，维州的地税起征点改为5万，同时对于海外人士征税从2％加到4％，政府对房东相当不友好啊 ...

没办法，新州和维州现在州债务积得那么高，NSW可能还好点，慢慢来总能还得上，VIC。。。。只能割羊毛了。

flyinfree

谬热 发表于 2023-7-6 17:27
你要是前两年在高位接的盘，买的是非一线城市的最优质资产，长期一样大概率套牢。

你这种不择时，不择具 ...

我觉得，你就千篇一率的推荐他去黑龙江鹤岗市买房便是，均价两三千，七万一套有得成交，长期持有，爽歪歪

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 17:14
不卖，再把增值贷款出来。

隔行如隔山，你不做贷款这个行业，你不懂；

你这个观点明显过时了，先不说你这样做对你自己的信誉后果有多严重；我估计，像你这样的case,全悉尼就没几个broker 敢接的；

现在银行对贷款的审查已经到了历史最严阶段，惩罚措施也是史上最严；

现在如果还想峰低入货，唯有提前做资产重组的准备..

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:03
隔行如隔山，你不做贷款这个行业，你不懂；

你这个观点明显过时了，先不说你这样做对你自己的信誉后果有 ...

工资高加大量租金，怎么不可以贷款，offset 还有一大笔。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-6 18:07
工资高加大量租金，怎么不可以贷款，offset 还有一大笔。

一看就是60岁以上的old money

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 18:07
工资高加大量租金，怎么不可以贷款，offset 还有一大笔。

说你不懂贷款，你还嘴硬，我真没有时间手把手教你贷款的基本知识。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:11
说你不懂贷款，你还嘴硬，我真没有时间手把手教你贷款的基本知识。

贷款是银行broker的事，我为什么要懂，我付钱，broker 帮我搞定贷款，律师搞定合同。

ARACT

学区房好像还挺猛

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 18:20
贷款是银行broker的事，我为什么要懂，我付钱，broker 帮我搞定贷款，律师搞定合同。 ...

所以你不懂就不要乱说，不要班门弄斧；

你刚才说的那些贷款的点，以你的case来看，在有经验的broker面前，都不成立…

天涯浪客

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:30
所以你不懂就不要乱说，不要班门弄斧；

你刚才说的那些贷款的点，以你的case来看，在有经验的broker面前 ...

除了房租和租金之外，还要再加一个注册两年以上的ABN，不过现在的却是很难批贷款了。

HolyHH

批贷款严真是太好了，把好房子多留点给真正高收入纳税高的人群。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2023-7-7 03:58
除了房租和租金之外，还要再加一个注册两年以上的ABN，不过现在的却是很难批贷款了。 ...

现阶段，Westpac group 下面的银行对ABN 贷款审查非常严；今年初还非常松的RMAS，现在开始了严格审查，包括电调，director的个人退税等资料都不能少；

其他银行也慢慢在跟上，用ABN做贷款，现在一定要非常小心..

asschemer007

HolyHH 发表于 2023-7-7 05:22
批贷款严真是太好了，把好房子多留点给真正高收入纳税高的人群。

现在贷款难，不只是利率升高后，对收入要求更高；

更重要的是，银行对贷款审批的趋严，之前钻空子做假收入，假公司等手段，现在被堵死，这样的Case, 一旦被发现，客人直接上黑名单，各大银行全部联网看到，broker 本人再无法提交这个银行，他递交的其他的case 全部二次审查..

即使settle 以后的case, 银行也开始实行抽查电调，发现问题的话，这个客人会被flag, 以后无法再递交新的申请..

liuyang327

天涯浪客 发表于 2023-7-6 17:22
我查了一下，对于业主缺席税新州也是4％，不过对于本地人的投资房地税起征点却是69万，和维州的5万相比， ...

是969000吧，不是69

HolyHH

asschemer007 发表于 2023-7-7 08:14
现在贷款难，不只是利率升高后，对收入要求更高；

更重要的是，银行对贷款审批的趋严，之前钻空子做假收 ...

好啊，给真正高收入和正规报税的professional和正经生意留下贷款额度。
假贷款就应该被杜绝。
希望以后连business的bank statement流水BAS什么的通通都查。

mea

asschemer007 发表于 2023-7-7 08:14
现在贷款难，不只是利率升高后，对收入要求更高；

更重要的是，银行对贷款审批的趋严，之前钻空子做假收 ...

有一点我一直没有搞明白，对于工薪家庭来说，银行放贷的额度就是和家庭收入相关，比如收入30万（包括房租收入），普通年份放个6倍，180万。
至于你家有多少存款或是如何Equity,几乎不改变你的贷款总额。

为什么有些人可以凭借同样的收入，贷到280万？

asschemer007

mea 发表于 2023-7-7 18:09
有一点我一直没有搞明白，对于工薪家庭来说，银行放贷的额度就是和家庭收入相关，比如收入30万（包括房租 ...

你的bowering capacity 只和你的收入( 工资，租金，利息等等) 和支出有关，和你的存款，equity，股票等等无关；比如你的自住房和投资房都pay off 了，但退休了，也基本贷不出太多的钱；

现在的贷款大致是你的总收入的5倍左右；之前利率2%时候，贷款总额大致是8倍左右；

但以上的情况会case by case 不同， 比如每个房子的租金回报不同，$200万的贷款买4个房子和买一个房子所得到的租金不一样，贷款能力就不一样；另外，在不同时期，银行所用的buffer rate不一样；还有，每个银行所用的计算方式不太一样，所能借到的钱也不一样；还有，有小孩和没小孩，单身和结婚也会有影响…

最后，不得不提的是，之前可以做假收入或者用ABN提高贷款额，现在基本不可行..

xq052b

mea 发表于 2023-7-7 18:09
有一点我一直没有搞明白，对于工薪家庭来说，银行放贷的额度就是和家庭收入相关，比如收入30万（包括房租 ...

这个讲的很清楚了

[yt]SrYYynI0LgU[/yt]

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-7-7 19:24
你的bowering capacity 只和你的收入( 工资，租金，利息等等) 和支出有关，和你的存款，equity，股票等等 ...

我知道有些人通过公司正经的给ATO交税，6个月左右，然后贷款下来的，这种案例银行怎么应付？要求提供更长时间的税单和流水？或者事后电调？不认为银行有这么认真负责的行为

flyinfree

库克风飞扬 发表于 2023-7-8 00:30
我知道有些人通过公司正经的给ATO交税，6个月左右，然后贷款下来的，这种案例银行怎么应付？要求提供更长 ...

安心，你只要找中国银行，包你能“享受”这类服务。。。丫的完全就是变态。。。。

库克风飞扬

flyinfree 发表于 2023-7-8 04:36
安心，你只要找中国银行，包你能“享受”这类服务。。。丫的完全就是变态。。。。 ...

看来兄弟你是已经“享受”过此类服务了，经验很足啊

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2023-7-8 00:30
我知道有些人通过公司正经的给ATO交税，6个月左右，然后贷款下来的，这种案例银行怎么应付？要求提供更长 ...

如果你有真实运营的公司，正常交税，正常打流水半年，能提供真实的NOA, 能出formal 的雇主信和payslip, 公司能准备好电调，并且公司之前所担保的人不在黑名单上..

这样的话，就相当于真实的收入了..

不过据我所知，肯这样“配合”的公司，收费不低呀。

shenjeff

成功可不可以複製關乎經濟周期的投入點

flyinfree

库克风飞扬 发表于 2023-7-8 08:09
看来兄弟你是已经“享受”过此类服务了，经验很足啊

没办法，本来想占着点便宜，因为号称丫新贷款也有CASH BACK，结果被铁拳重击，五周都没批，被丫拖过过了合同约定期还在被要求补充材料，还要一一解释比如为何你另一半的预纳税要高于法定额度，为什么你的工资的应纳税金额低于实发工资之类许多之类的无厘头问题（丫不知道有各种抵免和WFH这种？）的。。。。还要解释什么雇主不使用ABN而是用WPN。。。。然后，向中介要求延期一周，直接跳去NAB，三天批下。。。TMD，差点被丫整死！！！

fademark

flyinfree 发表于 2023-7-9 05:50
没办法，本来想占着点便宜，因为号称丫新贷款也有CASH BACK，结果被铁拳重击，五周都没批，被丫拖过过了 ...

给那点cashback还不够折腾的，一定要避雷这个银行