暴跌 多头魂飞魄散 悉尼拍卖清空56% 新州59% 7月重演4月错误不加息 多头本周末还魂?

Kdst494

除了少量现金买家，大部分需要贷款的已经买不起房了

shyangying

肯定加啊，老美早就5以上了，

yuanfangdaye

一个Strathafeild 的豪宅拍卖，中介告诉我说很多人提前了出了950多万的价，最后可能过千万。拍卖现场人山人海。拍卖开始，一对华人中年夫妇开口920万，然后现场鸦雀无声，中介忽悠了半天，也没人出价。这对华人夫妇很尴尬，是不是出太高了。最后，房东还是嫌价低，流拍。
现在的房东还很贪婪，现在的买家很容易被中介忽悠。房价下跌的大势不可逆转。

ARACT

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 19:18
一个Strathafeild 的豪宅拍卖，中介告诉我说很多人提前了出了950多万的价，最后可能过千万。拍卖现场人山人 ...

那对中年夫妇是托儿吧？
喊个价格没人跟，也不好让托儿成交吧

2121

现在中介都忽悠买家在拍卖前出价，去看一间公寓，中介说开放2次已经有4个offer，你多出2千就能拿下，一听就不是真的

rainy118

喊一口价，房东都不考虑肯定是托。
一般人喊高价之后，中介肯定会一直做房东功夫，我看过很多次拍卖，至少僵持半小时，才会说流拍，如果直接流拍的，一定是托。

joyalty

ARACT 发表于 2023-7-1 19:22
那对中年夫妇是托儿吧？
喊个价格没人跟，也不好让托儿成交吧

可能性不小，要不然华人夫妇也不至于尴尬

ryu2011

暴跌？最多就是买家观望而已，卖家还是不肯降价，所以没啥成交量而已。

ARACT

joyalty 发表于 2023-7-1 19:40
可能性不小，要不然华人夫妇也不至于尴尬

对呀，出价最高有啥尴尬的？应该很骄傲才对。

waterflyerzhang

0.25 准了

ARACT

最近经济不好，雇佣群演的经费也不充裕，应该多雇几个托儿，轮番竞价，最后还没达到卖家预期，最后流派。

TonyQ2019

现在又是僵持阶段了，卖家贪心，买家不想出价了。能卖出去的价格都不会差，剩下都是卖不掉的

yuanfangdaye

ryu2011 发表于 2023-7-1 19:42
暴跌？最多就是买家观望而已，卖家还是不肯降价，所以没啥成交量而已。

现在不跌，没关系，再加息几次，然后高利率再持续几年，一堆人要法拍房了。
一旦房价涨或者跌的趋势形成，就不可逆了。 除非有外力政策干预。

ryu2011

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 19:49
现在不跌，没关系，再加息几次，然后高利率再持续几年，一堆人要法拍房了。
一旦房价涨或者跌的趋势形成 ...

高利息不可怕，只要经济强劲，失业率低。就怕像国内一样，经济崩了，失业率高企，人口下降，就算不停降息也挡不住房价大跌。所以只要澳洲经济不崩，想房价腰斩太难了。

总督

这周悉尼的中位价依旧$1.5 million plus.

yuanfangdaye

ryu2011 发表于 2023-7-1 19:55
高利息不可怕，只要经济强劲，失业率低。就怕像国内一样，经济崩了，失业率高企，人口下降，就算不停降息 ...

如果澳洲经济崩了呢？象新西兰一样

BlockMeOutNow

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 19:49
现在不跌，没关系，再加息几次，然后高利率再持续几年，一堆人要法拍房了。
一旦房价涨或者跌的趋势形成 ...

政府，企业，央行没人希望房子暴跌。

yuanfangdaye

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-1 20:09
政府，企业，央行没人希望房子暴跌。

日本，香港，美国房价都暴跌过，捅破泡沫，也不一定是件坏事。

Blackburnian

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-1 20:09
政府，企业，央行没人希望房子暴跌。

你忘了还有银行也不希望

iamssgg

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 20:11
日本，香港，美国房价都暴跌过，捅破泡沫，也不一定是件坏事。

  悉尼公寓事实上泡沫已经破裂，2017年最高点，最高跌了30%，跌30%就是泡沫破裂。现在都没到2017年高点，即使2024-2025回到最高点，那也是7年没涨一分钱。

BlockMeOutNow

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 20:11
日本，香港，美国房价都暴跌过，捅破泡沫，也不一定是件坏事。

你说的这几个不是榜样，是前车之鉴，是应该极力避免的情况。而且这些暴跌都是低利息下的发生的，还没见过央行升息导致房价在短期内崩盘了。如果发生了，央行就犯大错了，因为央行的首要目标是充分就业。

晨露吉赛尔

ARACT 发表于 2023-7-1 19:22
那对中年夫妇是托儿吧？
喊个价格没人跟，也不好让托儿成交吧

我第一反应，这一口价绝对是托，这房子大概率卖不掉了

喜欢蓝天

继续加息不断

tyler_kwok

立个flag吧，我觉得高利率不影响house价格（注意是house价格，不包含其他）。现在外面进来的钱太多，完全无视利率。工薪贷款买房越来越遥不可及。

衷心希望我被狠狠打脸，真的。我想换房而已，最好房价暴跌。

HolyHH

tyler_kwok 发表于 2023-7-1 20:58
立个flag吧，我觉得高利率不影响house价格（注意是house价格，不包含其他）。现在外面进来的钱太多，完全无 ...

house范围太广。
我认为适合自住升级的house不会暴跌。
横盘调整甚至小跌那很正常。

Eric唐

作为一个潜在投资房买家，我确实也在持币观望。 现在真的看不清形势了，怕买了砸手里。
因为过去半年，几套投资房都高价租出去了，可是最近突然没什么租客了，心里就打了退堂鼓要不要再继续买了。

hellobottle

移民不停， 就一直有热钱进来

anklos

icac 发表于 2023-7-1 18:33
你不是說domain的數據不准嗎

今天可以准

potter.leon

必须加息，跌两成再去捡漏

anklos

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 19:18
一个Strathafeild 的豪宅拍卖，中介告诉我说很多人提前了出了950多万的价，最后可能过千万。拍卖现场人山人 ...

那个拖的有点明显