请问自住200房贷的，那你们是怎样还得起房贷的？

xq052b

maxinfang 发表于 2023-6-27 23:16
悉尼200w是中上家庭了120w到150w 比较像是比较合理的区间 不过我认识的人大多数双职的 税后都有18－20w吧  ...

我家有3M的贷款，但是broker给力，各种倒腾以后，自住的就只有20W，其他都是投资房

maxinfang

xq052b 发表于 2023-6-27 23:33
我家有3M的贷款，但是broker给力，各种倒腾以后，自住的就只有20W，其他都是投资房 ...

高人啊 这怎么倒腾的 背后逻辑是啥？

heroxk

张凌赫三姨 发表于 2023-6-27 22:48
LZ如果有孩子 如果本系息同还 一年7-9万还贷 你让楼主吃土吗？

一般是5-5.5倍的税前家庭收入，就是银行愿意带给你的贷款总额。

楼主说的税前17-19万，贷100多万（纯负债，没现金offset），基本就是银行可以借的自住房极限了。

BlockMeOutNow

努力工作吧。15万是极其普通的薪水。

feelcoffee

能贷出200W的一般是做生意的，纯靠PAYG比较难

zca_wb_cn

xq052b 发表于 2023-6-27 23:33
我家有3M的贷款，但是broker给力，各种倒腾以后，自住的就只有20W，其他都是投资房 ...

有broker 联系方式吗？在悉尼的话，短信一个。电话：0478631669.谢谢

jimboj

澳洲本地人有“old money”。

亚洲，印度也有“old money”。

有的房子买的早，所以普通的上个班，打打工，日子照样过得去。

hsbdxx

等你把现在的房贷还清 就可以升级自住房了

leyan

瞬间就清醒了

kingburg

1. Old Money
2. 不是大家都贷70%， 80%的，很多只有40% 50%甚至更少

红泥小火炉

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-27 16:22
200万房贷 能坐下来的 家庭收入40多万了。你担心什么

直接跟银行贷也许要40万，但broker贷的话，收入不用这么多。
我和老公两人税前总收入才20－21万，贷了160多万。offset里再留些钱，生活没什么问题。
不过前提是没有 四脚吞金兽 要养，两个人自己赚钱自己花

ARACT

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-28 00:07
努力工作吧。15万是极其普通的薪水。

不需要。
low doc 可以不看收入，你敢借，他就敢贷，就是利率高

总有刁民要害朕

红泥小火炉 发表于 2023-6-28 09:16
直接跟银行贷也许要40万，但broker贷的话，收入不用这么多。
我和老公两人税前总收入才20－21万，贷了160 ...

这个不一定只看你的收入。

一样差不多的收入+2套投资房 加2娃私校 +七七八八 一共只refinance了100万。所以银行看你的开销的。就算你收入一样 你的固定开销大 贷给你的钱也很少。

红泥小火炉

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-28 09:19
这个不一定只看你的收入。

一样差不多的收入+2套投资房 加2娃私校 +七七八八 一共只refinance了100万。 ...

嗯。。。这是如果直接跟银行做的话 正规途径

broker做的话，总是有办法的。他们主要看你有多少存款。有国内输血那种，都是尽量多贷，简直没有上限

potter.leon

heroxk 发表于 2023-6-28 00:02
一般是5-5.5倍的税前家庭收入，就是银行愿意带给你的贷款总额。

楼主说的税前17-19万，贷100多万（纯负 ...

对，这样的负债比例是没问题的，主要是现在利息比较高，楼主又没有额外现金放offset，又没法抵税。

自住这波真是挺亏的。

谙旎

一直觉得把贷款大头房子自住挺傻的，但我们家就是。

现在如果是新贷款比较紧，新贷款需要有3%的serviceability buffer, 也就是接近利息到9算的贷款能力。就都没有前面大家提到的5-6倍数，我们家的反正4都到不了。我也不确定这是不是我们能借的Max,就挺低的。所以也算是相对安全的。也就是说如果不失业且收入不降级就没问题。

如果是前几年低利息时期的贷款，往满的借的，要么涨收入要么砍支出，或者拿存款来顶着，否则估计就难了。

当然都是咱们这些一般家庭的情况，没任何来自其他方面的资助。

DDD888

谙旎 发表于 2023-6-28 10:00
一直觉得把贷款大头房子自住挺傻的，但我们家就是。

现在如果是新贷款比较紧，新贷款需要有3%的serviceabi ...

赞同你说的第一句的前半句，所以我家没有房贷，房子是有的，嘻嘻

heroxk

potter.leon 发表于 2023-6-28 09:34
对，这样的负债比例是没问题的，主要是现在利息比较高，楼主又没有额外现金放offset，又没法抵税。

自住 ...

其实大银行的这种5-5.5倍税前收入的借贷额度是比较稳妥的，保护了借贷人。

税前17-18万，税后到手12万。如果纯负债100万（就是loan size - cash on hand/offset = 100万)

一年利息差不多6万。

如果有孩子，家庭月开销5-6千算正常，年开销6-7万。两者加起来已经12-13万了。12万税后，基本算是月光，甚至入不敷出。

如果没有其他隐形收入或non-taxable的income，broker敢多贷，其实就是在害人。

红泥小火炉

heroxk 发表于 2023-6-28 10:22
其实大银行的这种5-5.5倍税前收入的借贷额度是比较稳妥的，保护了借贷人。

税前17-18万，税后到手12万。 ...

我还挺感谢我家的broker能给我们多贷一些的，否则想买理想的房子就太难了，全靠存款哪有那么多

至于供不供得起，压力能不能承受，那借贷人自己什么水平自己心里应该知道，借之前都是跟broker商量好算好的，未来月供有多少也是知道的。broker又不是未经借贷人同意擅自多贷的，不能借贷人还不起了又来怪broker贷得多吧

helenah

红泥小火炉 发表于 2023-6-28 09:16
直接跟银行贷也许要40万，但broker贷的话，收入不用这么多。
我和老公两人税前总收入才20－21万，贷了160 ...

没孩子确实可以，看来买房还得生孩子前买，贷的多压力也没那么大

heroxk

红泥小火炉 发表于 2023-6-28 10:33
我还挺感谢我家的broker能给我们多贷一些的，否则想买理想的房子就太难了，全靠存款哪有那么多

至于供不 ...

broker有好的也有差。如果能根据借贷人的实际情况做最优化，就是好的。如果只是盲目地为了retain住客户，甚至不惜铤而走险作假啥的，贷了明显超出借贷人还款能力的loan，就不提倡了。

bestgardens

maxinfang 发表于 2023-6-27 23:36
高人啊 这怎么倒腾的 背后逻辑是啥？

投资房topup 还到自住房里

v26v26oo

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-28 00:07
努力工作吧。15万是极其普通的薪水。

重新定义了“极其普通”，你应该去统计局上班，澳洲就是世界第一发达国家了

红泥小火炉

heroxk 发表于 2023-6-28 10:43
broker有好的也有差。如果能根据借贷人的实际情况做最优化，就是好的。如果只是盲目地为了retain住客户， ...

我是觉得作为借贷人，自己还款能力多少自己肯定得知道，自己收入多少开销多少，这个应该不难估计吧。当然也许真的有人对于自己还款能力是多少都不知道。。。

在我知道自己还款能力的前提下，比如我想贷200万但银行不肯直接贷给我，而broker铤而走险为我作假给我贷到了，那我不是更感激涕零吗哈哈哈哈

反正我一直的宗旨都是能贷款就不花自己存款，存款留offset也是一样的，想用的时候还灵活。反正也没有哪套房子真的指望还清贷款，都是不等还清就换了。

waterflyerzhang

足迹上面的大神们还需要贷款吗？

两把刀

zca_wb_cn 发表于 2023-6-28 07:57
有broker 联系方式吗？在悉尼的话，短信一个。电话：0478631669.谢谢

论坛上还是放微信号比较好，不然各种诈骗电话轮番打爆你手机。

两把刀

有2m贷款都不会只有一套房吧，起码2套。

站直了

很简单，自己住车库，把房子群租了

heroxk

红泥小火炉 发表于 2023-6-28 10:59
我是觉得作为借贷人，自己还款能力多少自己肯定得知道，自己收入多少开销多少，这个应该不难估计吧。当然 ...

有人赌性很强的，否则海外收入那些怎么来的。

红泥小火炉

heroxk 发表于 2023-6-28 11:12
有人赌性很强的，否则海外收入那些怎么来的。

哈哈哈哈，赌自己还得起是吗？好吧，这也是个思路，咋活都是一辈子啊