自住房出租的问题

mmllyy

如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住
收益也得按照正常投资房纳税吗？Yes
还是可以减去自己的房租开支？No

人在悉尼已中年

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:40
感觉不合理。

你想。 投资房卖出时 在cgt计算时折旧是要算回去的。 cost base 就减少了。 自住房呢？ C ...

实际上，你要先把自住房出租后先当成投资房操作，然后再利用六年法则的规定避免增值税。这样想，就觉得折旧是合理的。

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 11:07
就不教你，急死你。撑，撑，继续死撑

哈哈，简单搜索了一下，也许你自己还没发现，但是我发现了一片文章，确实是我讲错了，符合六年法则的自住房居然依然可以负扣税。我分享一下吧：

https://www.domain.com.au/news/t ... os-20160523-gp1h76/

尹小雅

mmllyy 发表于 2023-6-26 11:05
如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住

感谢解答

尹小雅

额居然吵起来了，大家消消气

尹小雅

momo1627 发表于 2023-6-26 10:57
中介费这么贵，同一个城市不自己出租有点亏吧

实在是没有精力自己打理，而且买投资房保险不是必须有中介管理的吗

尹小雅

这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支

人在悉尼已中年

尹小雅 发表于 2023-6-26 11:33
这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支

还需要注意，并不是所有理由都可以作为六年法则的理由。比如孩子上学租房。我以前审计过很多这种卖自住房报税的案例，都是要求补出租时间的增值税的

ellenlin

自己管理收现金还报什么

taron17

尹小雅 发表于 2023-6-26 11:33
这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支

我就是这样的，到另一个城市工作了，真的好亏，是可以折旧和负扣税的，每年和投资房一样报税，只是我的贷款额度不高，算下来每年还要补税。。。

尹小雅

ellenlin 发表于 2023-6-26 11:43
自己管理收现金还报什么

自己管理不能买landlord insurance是不是

ellenlin

尹小雅 发表于 2023-6-26 13:21
自己管理不能买landlord insurance是不是

买不买就看你正不正规，正规费钱，不正规费力

linacheng

順便塔車一問：
我在墨爾本，本來有一套自住房，因為需要幫忙接送孫女上學，所以將自住房出租，另在外租一套靠近學校的，請問出租房可以扣稅嗎？
出租房收益要按正常投资房纳税吗？

gaddafi

只有一套房，租房费用也不可以从出租自住房里面减除的。一码归一码。自己出去租房住，是自己的生活开销。

erdai

尹小雅 发表于 2023-6-26 13:21
自己管理不能买landlord insurance是不是

自己管可以买的，选择self management 那一项啊

尹小雅

linacheng 发表于 2023-6-26 13:26
順便塔車一問：
我在墨爾本，本來有一套自住房，因為需要幫忙接送孫女上學，所以將自住房出租，另在外租一 ...

这不就是我的问题嘛，答案是要

xhnhxd

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 11:37
还需要注意，并不是所有理由都可以作为六年法则的理由。比如孩子上学租房。我以前审计过很多这种卖自住房 ...

请问为什么孩子上学租房就不能用六年法则呢？

人在悉尼已中年

xhnhxd 发表于 2023-6-26 14:28
请问为什么孩子上学租房就不能用六年法则呢？

因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则，卖房的时候是需要正常缴纳增值税的

xhnhxd

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 14:42
因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则， ...

能举例一些不可抗拒的原因吗？
所以如果因为各种原因需要downsize买了另一小房子，从house搬到新买的房子里，原来的house也不能适用六年法则吗？

goldenseiya

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 14:42
因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则， ...

那因为公司要求很早上班在交通方便的地方租房是否是不可抗力呢？

人在悉尼已中年

goldenseiya 发表于 2023-6-26 14:54
那因为公司要求很早上班在交通方便的地方租房是否是不可抗力呢？

当然不是，跨城租房才行

人在悉尼已中年

xhnhxd 发表于 2023-6-26 14:46
能举例一些不可抗拒的原因吗？
所以如果因为各种原因需要downsize买了另一小房子，从house搬到新买的房子 ...

悉尼的公司，派你去墨尔本长期工作。

在悉尼考上了昆士兰大学，去上一个本科

基本就是要跨城