今年的STRATA涨疯了

水小米

业主就是待宰羔羊 啥人都要上来咬一口 你这是还没碰到那种意外大修 bill接到心痛

公寓 能卖赶紧卖吧

最近听了几个例子 太心酸了 一张bill基本1年工资没了

ARACT

strata 有些公共区域，不是自己家的财产，都没人爱惜，就是会有人霍霍，甚至是破坏。
每年就在这上面花的钱就很多，这块儿是最大的浪费。
维修的时候，也不可能像自己家找人修，货比三家，找个最便宜的方案，甚至是曲线替代方案，维修的时候关系户也是有的。这块儿又是一笔浪费。
大锅饭就这样，省不下来。

ARACT

水小米 发表于 2023-6-23 17:48
NSW是包在Admin fund里的

是吗？过去也是包的。但是后来insurance费用太高了，只得单独拎出来算。

ARACT

要是自己家修东西，周末坏了可以坚持1-2天，等工作日再修。
strata修，好么，周六周日晚上也能出个紧急work order，花好几倍的价格修，其实有的时候就是屁大点事儿。
就这么搞法，想省也省不了多少。

maxinfang

我就纳闷 物业哪里都有 澳洲为啥是这样的 美国或者其他西方国家也是这样的吗

盐炒栗子

某下北老公寓 明年strata 7万

fademark

1200好便宜啊 悉尼zetland附近都是2000

footstep123

住公寓strata就是坑人，之前我也住过，公寓楼大门是玻璃的，很大的，风一刮，玻璃就碎了，一年换几次大门。住户哪的人都有，有自住，有租客，还有政府的廉租房，很多人都不关心物业管理，物业管理者根本不关心钱，有预算就乱花钱，没钱就向大家要。换了4，5个物业公司，感觉没什么变化。
所以有条件还是换，换个Townhouse 或者House, 在 strata  确实可能省些钱，还是要根据自身情况，综合考虑。

leon3758

Strata只是中间人, 最重要是大楼的EC业主委员他们才是把关控制所有维修费用. 有些业主委员或strata和handyman私下勾结,就可以很容易黑其他业主利益;  我自己是大楼EC之一, 每月都有strata费用清单; 钱花在哪里? 维修每个项目独立费用,  悉尼南区 三房双车库小区带游泳池  每季度 930  大楼sink fund存着13万

cwb1000

我们今天光特殊维修费都收了1w

lehaha88

盐炒栗子 发表于 2023-6-23 18:48
某下北老公寓 明年strata 7万

好奇是哪家啊

skorpiun820

明明也很貴1200哪裡不貴了 錢去丟進水溝 一點都沒有用

katashi1989

布村投资townhouse，有泳池，网球场，一个季度850，带小区安全门，贵吗？

fademark

cwb1000 发表于 2023-6-23 20:30
我们今天光特殊维修费都收了1w

天呐，换house吧

asschemer007

公寓相比于house,尽管要付高昂的物业费，但其优势还是很明显的：

公寓更安全，更有隐私性，易于打理，冬天相对更温暖舒服，没有house 维护的烦恼，最重要的是，同样位置，公寓性价比更高..

honester

asschemer007 发表于 2023-6-24 10:37
公寓相比于house,尽管要付高昂的物业费，但其优势还是很明显的：

公寓更安全，更有隐私性，易于打理，冬天 ...

相比“连坐”制度，你要担负风险，公众地方坏的维修，所有的优点都不是优点

如果拿着每年5000的经费去维修house,足够把house维修的又温暖又安全了！

honester

我认为住公寓的人都比较凄惨，当然不是房客，而是房东！

钱包被人掌控在手里，大锅饭浪费又腐败，何必呢

katashi1989

盐炒栗子 发表于 2023-6-23 18:48
某下北老公寓 明年strata 7万

你这个太夸张了，是几套吧，怎么可能7万

盐炒栗子

katashi1989 发表于 2023-6-24 11:03
你这个太夸张了，是几套吧，怎么可能7万

就一套 ，是老公寓 很确定就是7万
之前和strata打过官司

fademark

盐炒栗子 发表于 2023-6-24 13:13
就一套 ，是老公寓 很确定就是7万
之前和strata打过官司

special levy？还是regular levy一年7万澳币？

盐炒栗子

lehaha88 发表于 2023-6-23 20:59
好奇是哪家啊

反正是下北很老的公寓
公寓本身条件非常好也很大，所以摊上的也贵

哪怕造的早，相对质量比较好吧，但是还是会有漏雨这些问题

我认识的这个人打算卖了

之前住户们和strata打了官司 没打赢

盐炒栗子

fademark 发表于 2023-6-24 13:14
special levy？还是regular levy一年7万澳币？

special
这个七万不是只出现一年，将来还有
所以我认识的这个人打算卖了

eguan88

我的公寓目前的标准是9XX admin + 1XXX capital ... 超过2K， 没有电梯，没有泳池，也不明白这钱花到哪里。

ARACT

悉尼，墨尔本的偷着乐吧。
昆州的物业费，同等条件的，至少要贵20%

icac

我house和公寓都住过，公寓确实很省事

而且我之前住的公寓离火车站很近，上下班都很方便。现在每天上下班都要开车45分钟-1小时的车程 其实很累的

不过house也有好处，一来生活空间大很多 二来升值确实快

失忆空间

悉尼centralpark的一房公寓（其实是studio，房间没有门），strata一季度1900。

707/8 Central Park Avenue, Chippendale NSW 2008

比如这套，15年85万，17年93万，昨天拍卖guide一开始80万，然后降到75万，流拍，现在for sale 78.5万。

边疆杨树

今年的building insurance也涨了不少，还有caretaker wages

goldenseiya

失忆空间 发表于 2023-6-25 12:20
悉尼centralpark的一房公寓（其实是studio，房间没有门），strata一季度1900。

707/8 Central Park Avenue ...

这strata疯子才会去买吧……5年后就变3000一个季度了

失忆空间

goldenseiya 发表于 2023-6-25 12:45
这strata疯子才会去买吧……5年后就变3000一个季度了

完全有可能，房子越老越多东西要修要更换，尤其这种明星楼盘，strata只会越来越贵。但房子价格比15年买的时候还低，买的都成冤大头了。

goldenseiya

失忆空间 发表于 2023-6-25 15:59
完全有可能，房子越老越多东西要修要更换，尤其这种明星楼盘，strata只会越来越贵。但房子价格比15年买的 ...

很多楼花都是在2017年前的炒作中高价卖掉的，现在买家都哭死了