已解决

Sharon09

napolian 发表于 2023-6-20 07:15
这种老房子，管道老旧很容易引起火灾的吧？烧掉之后，必须要盖一样的嘛？ ...

房屋火灾后快倒了就会de-register了啊，不再是heritage, 但这种情况很少吧，故意的肯定不行啊。很多开发商就是买那种无比破旧的heritage item， 但不在conservation area那种， 耗着，等倒了，被车撞了，火灾洪水了，就de-register 了，然后开发大赚一笔。因为heritage 的房子一般地大，location 又很好，开发商有各种办法，和council 关系又好， 所以靠这种方式赚钱，知道好几个了。

Sharon09

lyb41 发表于 2023-6-20 10:36
找个专门做这类翻新的设计师。再让设计师推荐一个专门做遗产房装修公司。 ...

内装修不需要设计师吧，我们是想自己弄的，差钱，所以尽量DIY. 那天我问了council 的heritage advisor, 他也没有表示反对，我说为了省钱。我看网上也是说可以自己弄的。pre-lodgement meeting 要花钱的，所以我们不会选择，直接提交DA.

逆风而上

内装大多数是不要申请的。 你内装什么呢？？
不动机构和内部floor plan, 就不要紧。 小的floor plan的改动也不要紧。 大的就要问council了。 打个电话就知道。 没有那么恐怖。 heritage 难的是那些有外至内很破了。 结构都需要修补的那种。 还有就是floor plan 很差或很小 需要改floor plan和 extension的那种。

比如你刷漆， 换厨房， 换卫浴，换地毯， 装新地板都OK的

leaf2019

你最好去康少问清楚，有的heritage房子是规定里面的用材必须符合时代要求的，那个是最头大的

Sharon09

另外我也是刚知道旁边几家其实都是heritage item, 也装修了，也砍树了，所以应该没那么难。更不可思议的是听说旁边的旁边居然 de-register了，以前是heritage现在不是了。那他不是赚大发了，羡慕啊，也不知道他是怎么搞定council 那帮人的。

Sharon09

逆风而上 发表于 2023-6-20 10:49
内装大多数是不要申请的。 你内装什么呢？？
不动机构和内部floor plan, 就不要紧。 小的floor plan的改动 ...

嗯嗯谢谢分享！我们穷苦人一般都是买的结构OK的房子，不推到重建装修一下也可以住的那种。主要就是检查房顶，重做天花板，墙的石膏板，地板，厨房厕所，砍树，不会改变结构。我听说那种很破的heritage （不能在heritage conservation area）都是有钱的开发商买了，耗着，等倒了就de-register然后开发，听说过好几个了。

Sharon09

leaf2019 发表于 2023-6-20 10:52
你最好去康少问清楚，有的heritage房子是规定里面的用材必须符合时代要求的，那个是最头大的 ...

哦哦谢谢。那天council heritage advisor 说外面(街上能看到的地方) 要保持一致，里面可以改变以suit modern life style, 比如加建一个bath什么的。

leaf2019

Sharon09 发表于 2023-6-20 12:07
哦哦谢谢。那天council heritage advisor 说外面(街上能看到的地方) 要保持一致，里面可以改变以suit mod ...

那还好，只是外观保留

老婆是CPA

放个地址 今夜将会有有志之士带汽油前往

逆风而上

Sharon09 发表于 2023-6-20 11:04
嗯嗯谢谢分享！我们穷苦人一般都是买的结构OK的房子，不推到重建装修一下也可以住的那种。主要就是检查房 ...

重做天花板，墙的石膏板, 有必要吗？ 刷一下漆大多问题都会被解决。

天花板 有些是不能动的。 如果是带有特殊的heritage features的话。

逆风而上

heritage removal 你可以请律师帮你申请。只要理由充足， 可以的。

还有就是大趋势 这个过程会越来越容易。 州政府是很support 的。 只是当地的区政府一直阻碍。 所以长期看HO的房子将来潜力更大。 当然是长期。 10到20年。 等老人们都done了。就差不多了

b10862035

沒有不行整修的
chatswood很多conversation, heritage 我都看過都拆掉
有些只留一個face而已 一面牆 其他全拆

maxinfang

首先 要看是州 还是 本地 康骚的 heritage拉
一般不会是州的 那是真的非常 不可能 被移除的哦 而且 你的房子本身可能就很有名气 类似于 鲁迅故居这种了。

如果是本区的 要看他的 heritage 是cover 哪里的 如果 只是前脸的话就是类似 conservation area 注意下前脸 不动 其他随意。。。 但是任何改动 都是只能DA 不能cc 内装是完全无所谓的 除非 你的内部也被heritage了 那那 那 你要好好问问了
还有DA 可能要 heritage consultant 签字 会繁琐点的 不过 弄完肯定是 有文化底蕴的 所以 楼主也不用担心 楼主房子 可以先去 康骚 问下 这套房子 为什么上的 heritage 说不定你会喜欢他的故事 但是 如果不是业内人士 并且房子破旧 那 楼主要辛苦了

heroxk

Sharon09 发表于 2023-6-20 11:07
哦哦谢谢。那天council heritage advisor 说外面(街上能看到的地方) 要保持一致，里面可以改变以suit mod ...

这个是一般的情况。有一些council对listed的heritage都有要求，有的只是不可以动前脸，有的是interior动了也要permit，有的连extension都不可。

77cheese

Sharon09 发表于 2023-6-20 11:07
哦哦谢谢。那天council heritage advisor 说外面(街上能看到的地方) 要保持一致，里面可以改变以suit mod ...

council heritage advisor的话记得一定要有email之类的记录。
我遇到几次了，他们是会口头和你说“应该”可以，一旦写进email就完全变了。

heroxk

你的房子是1950年以前还是以后的？如果是战前的，很多heritage其实是有保留价值的。做完了重度的modernisation和extension后，市场售价比新造房子只高不低，非常保值。一上市都是抢手货。越是好区，heritage越多，古董宝贝，有人专门挑这种房子收藏。

最怕的是那种老街，大多是经典式样的房子，然后冒出个60,70年代推倒重建的当年算比较modern，现在土的掉渣的房子。2000年以后整条街被一股脑划入heritage。然后这个房子和整条街式样不搭，此房子没有保留价值，并且不能推倒，前脸还不能动，不尴不尬，这就很悲催了。

会长一生推

近郊很多heritage的房子外表看上去很heritage里面都被扩建和改造成了极其现代和简约的风格，卖的还巨贵