比2015 double 还不卖，vendor期望挺高( St ives) 更新445w sold

HolyHH

spaulss 发表于 2023-6-17 19:59
你跟这些炒股的屌丝穷光蛋说这些有啥用，身边炒股的100%人到中年都租房一事无成 ...

是的。没有insider info和炒股和赌博没有区别。
也有运气好的。但是赌场不怕你赢，就怕你不来玩。

Timmy说的买指数有一定道理。但是现实生活中不存在5倍杠杆满仓指数的神人。所以他说的情况根本不存在。

20%首付满仓一辈子专注工作供自住房的比比皆是。
从普通人到皇家大律师。这么做的人一般都过得很好。

andrewmama

八年上市就刷了个油漆，连厨房sink貌似都是同一个，这房子底子很好

别人没翻一倍他能翻，说明除去地区差别，房子要买结构和装修好的

HolyHH

St Ives这几年涨幅在Kuringgai里也无区能比。

tina-go

更新；

这房子卖了

流拍后negotiation的结果，445w 卖了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-17 20:24
更新；

这房子卖了

看来owner 跟我想法一样，多200万可以退休了。其实owner 不差这4万，能有最好，可以多2次欧洲游

tina-go

pan123au 发表于 2023-6-17 20:29
看来owner 跟我想法一样，多200万可以退休了。

81% 数据里很多卖的数据 也没包括

中介拍完就回家了，业绩和上传不上传auction 报告没关系。

还有我就奇怪，weekday 晚上club那种拍卖；都统计在哪

我前两天wekday晚上看了几个拍卖，全部高价卖出（除了一个超级大主路的one bedroom apartment, 不到五十万流拍）没有统计在sold里。

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-17 20:33
81% 数据里很多卖的数据 也没包括

中介拍完就回家了，业绩和上传不上传auction 报告没关系。

这些拍卖结果都是中介自己上传的数据，有时中介忙就不在星期六6 点之前上传，但星期一都会上传，当然有的人就是不上传，domain 也不强求。

fangchong

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 15:12
其實這種回報真不算什麼，相同時間段納斯達克可是從4000漲到15000

纳斯达克是哪里？哦，才反应过来Nasdaq.

CousinTimmy

spaulss 发表于 2023-6-17 19:59
你跟这些炒股的屌丝穷光蛋说这些有啥用，身边炒股的100%人到中年都租房一事无成 ...

记住，定投美国三大股指就是投资美国，这三大股指有着美国乃至全世界最好的商业公司，至于你身边炒股的都是租房的屌丝穷光蛋是因为物以类聚，人以群分，那些掌控着上百亿,上千亿资产的基金经理怎么可能和你做朋友

AccSpecialist

CousinTimmy 发表于 2023-6-17 20:56
记住，定投美国三大股指就是投资美国，这三大股指有着美国乃至全世界最好的商业公司，至于你身边炒股的都 ...

看见“亿”，揉了揉眼睛回去看了下你的账户，没数错。

补充内容 (2023-6-18 14:28):
另外人讲自住房你讲“贵的要死的地税”，实在让人怀疑是不是买过房，自住房没有地税都不知道吗？

pan123au

20年前，给一个私人小公司做网站，这个公司老板炒咖啡豆期指 （据说那一年巴西大幅减产），一次就赚了 近千万澳币，几个星期后买入rosebay 的豪宅一栋 (据说4-500万)。

tina-go

pan123au 发表于 2023-6-17 20:38
这些拍卖结果都是中介自己上传的数据，有时中介忙就不在星期六6 点之前上传，但星期一都会上传，当然有的 ...

昨天76 Angel拍卖 和今天96 Newman 拍卖都卖的很好啊

也不上报。

加上这些个  sold 但是不上报的，有81.5%了吗

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-17 21:31
昨天76 Angel拍卖 和今天96 Newman 拍卖都卖的很好啊

也不上报。

有，248/305=81%， 中介可以不报，都是自愿，有的小公司没有签约，他们就可以不报。

xq052b

HolyHH 发表于 2023-6-17 16:06
抽水很低。要交税。

最关键的是，没几个人能拿住一个股票/指数几年经历涨涨跌跌心态很容易失衡-影响主业 ...

在澳州可以直接买美国的股票吗？还是必须通过平台的？

海外股票套现，如果在美国交一次税，在澳州还要交CGT吗？

我真心想知道

HolyHH

xq052b 发表于 2023-6-17 21:49
在澳州可以直接买美国的股票吗？还是必须通过平台的？

海外股票套现，如果在美国交一次税，在澳州还要交 ...

你买澳洲股票也要通过平台(broker)

澳洲可以买美股（和其他国家股票，期货），最大的平台之一Interactive Brokers (IB)。

税务问题应该问专业会计，和你的税务居民身份有关。

有闲钱可以玩玩，指望财富自由不如买买彩票。

tina-go

pan123au 发表于 2023-6-17 21:34
有，248/305=81%， 中介可以不报，都是自愿，有的小公司没有签约，他们就可以不报。 ...

Ray white 不小啊，

卖了那么好的价格，也不报。

pan123au

tina-go 发表于 2023-6-17 22:17
Ray white 不小啊，

卖了那么好的价格，也不报。

可能要到星期2，3 才能看到。

tina-go

pan123au 发表于 2023-6-17 22:40
可能要到星期2，3 才能看到。

是的。

Sold也不报

流拍也不报



看6月10号，当时是75% 修正一下到73%

echoxyz

哇 价格涨那么多。。。

geyaru

HolyHH 发表于 2023-6-17 16:06
抽水很低。要交税。

最关键的是，没几个人能拿住一个股票/指数几年经历涨涨跌跌心态很容易失衡-影响主业 ...

可不可以分析一下， “不停升级自主” VS “不升级自主，买一些投资房” ？

HolyHH

geyaru 发表于 2023-6-18 07:38
可不可以分析一下， “不停升级自主” VS “不升级自主，买一些投资房” ？ ...

生活质量：

钱是有限的，只有自住房会让自住房更好，住的更舒服，生活质量更高。
没有投资房，操心少，可以更专注家庭事业。家庭更容易幸福，事业更容易成功。

投资回报

100%自住：
- 免税
- 一般来说更好的自住房升值更高（接手的买家emotional成分更大）

自住+投资：
- 负扣税
- 如果自己是builder或者愿意折腾可能有超高回报（builder重建翻新，住满一年变成自住房卖掉)
- 如果投资眼光特别好可能有非常规的高回报（rezone，超高升值等等）

如果是普通house+楼花公寓的组合，不如一个更好的house+无公寓。
如果自住房已经够好了，当然应该投资。没必要强行升级（升级自住房基本上都是建立在家庭收入也升级了情况下）

国内润过来当我没说。

geyaru

HolyHH 发表于 2023-6-18 08:30
生活质量：

钱是有限的，只有自住房会让自住房更好，住的更舒服，生活质量更高。

谢谢解答，在当前高利率的情况下，您推荐升级自主吗？

HolyHH

geyaru 发表于 2023-6-18 10:27
谢谢解答，在当前高利率的情况下，您推荐升级自主吗？

我的感受是就算你想升级，市场上出一套合适的都可能要等半年甚至更久。

所以只要负担得起就可以考虑升级。

比如现在的自住房已经paid off或者offset满，refinance/offset出来的部分做升级首付，真实收入可以贷到余款。

xq052b

HolyHH 发表于 2023-6-18 11:41
我的感受是就算你想升级，市场上出一套合适的都可能要等半年甚至更久。

所以只要负担得起就可以考虑升级 ...

我们原来准备升级的，后来发现看的中的房子都涨的不认识了

与其那样，不如买地/破房，盖套新的

fademark

满朝空军竟无一人敢言

HolyHH

xq052b 发表于 2023-6-18 12:36
我们原来准备升级的，后来发现看的中的房子都涨的不认识了

与其那样，不如买地/破房，盖套新的 ...

破房好地重建是用时间精力换性价比。
根据个人情况来就好。

tina-go

fademark 发表于 2023-6-18 12:40
满朝空军竟无一人敢言

我不是多军，也不是空军。我认知有限，能力不足以预测未来房价走势，只能看到 “已发生的”，做出个人自己的评价。

我发帖是周六下午，那时候拍卖场确实流拍了。我就奇怪了，这么好的价格，房东不接着？。。。难怪流拍。。

后来是negotiation 的结果，当天晚上知道445w卖了。

重点要说下，这个successfully sold的结果（算successful了吧）并不在domain拍卖统计报告里。

所以我客观说，不要唱多，也不要唱空，啥事两面看吧。

fademark

tina-go 发表于 2023-6-18 12:51
我不是多军，也不是空军。我认知有限，能力不足以预测未来房价走势，只能看到 “已发生的”，做出个人自 ...

6点多的时候，我看到小溪的也没有报，后来9点多就更新进去了，同一天采集数据完全是看上报的配合程度

geyaru

HolyHH 发表于 2023-6-18 11:41
我的感受是就算你想升级，市场上出一套合适的都可能要等半年甚至更久。

所以只要负担得起就可以考虑升级 ...

我的想法是在高位出掉自住（中端房产，刚需类型的），然后趁着加息周期，寻找高端的自住房。前提是高端房的房东杠杆过高，需要出货。不知道您的看法是？

HolyHH

geyaru 发表于 2023-6-18 14:15
我的想法是在高位出掉自住（中端房产，刚需类型的），然后趁着加息周期，寻找高端的自住房。前提是高端房 ...

我从不预测市场。我也不敢没自住房裸奔。
买新的都是先买（争取long settlement）再卖。
根据我个人经验，一般来说，高端的房产房主底子更厚受加息影响的概率相对更低。
假设这个高端房产的房主也是这么升级上来的，这个房子多半已经快付清或者有很多offset，不至于加息就要赔钱卖。

加息一段时间了，现在市场的反映和我上面的猜测基本一致。赔钱卖好房的基本没有。