终端利率预期4.6

天涯浪客

dmxgaji 发表于 2023-6-3 15:58
你这老人了，也没有必要再玻璃心了，咱们都安静的“享受”高利率就对了，enjoy ...

我真的很难理解你的想法啊？怪不得你前面说什么自住还完大笔现金，真的有点奇怪，原来是你理解错了。。。。。。

sanhbin

天涯浪客 发表于 2023-6-3 16:01
我真的很难理解你的想法啊？怪不得你前面说什么自住还完大笔现金，真的有点奇怪，原来是你理解错了。。。 ...

别吵了，德华贴几张既然去了现场，就贴几个照片出来，再说说地址和拍卖结果行情，人多如果都是看客，结果也未必好？

张凌赫三姨

sanhbin 发表于 2023-6-3 16:19
别吵了，德华贴几张既然去了现场，就贴几个照片出来，再说说地址和拍卖结果行情，人多如果都是看客，结果 ...

现在都是隔壁过来凑热闹的

cwb1000

detox 发表于 2023-6-3 15:29
注意什么呢？我作为看客说句公道话

人手上多套房 或者最近有压力 理解一下

sydgcc

别吵了，刘德华是普通低收入者通过炒大家看不上的烂区房产获得财富自由的典型了，就算投资技术你们可以觉得他是瞎蒙，但是至少投资运气上值得大家尊敬。

jianying

很多都是全款买的，加不加息人家不care

TOPHEAD

现在能拿出2M以上现金买房的应该不会CARE利息的。

raspberry10

低杠杆的都没事，但低利率时候买房并且杠杆拉满的确实难受，如果利率上到4.6% ，房贷会上到7.5% 左右，100w贷款，光利息就7w5了…

coremedy

喜欢买房的就多买，毕竟传闻足迹大佬们都是高薪全款低债务，利率不要说百分之四，就是百分之四十都没影响。咱们睡桥洞的就讨论下利息而已，足迹大佬房东们别介意，毕竟都是高薪全款低债务，有必要跳出来看我们这种桥洞族讨论么

张凌赫三姨

sydgcc 发表于 2023-6-3 16:37
别吵了，刘德华是普通低收入者通过炒大家看不上的烂区房产获得财富自由的典型了，就算投资技术你们可以觉得 ...

公允的评价

alven

要压制通胀，利率至少要高于通胀才可行，澳洲还太早

Haymarket

到最后发现通胀不是利率压下来的

2023新移民

dmxgaji 发表于 2023-6-3 15:58
你这老人了，也没有必要再玻璃心了，咱们都安静的“享受”高利率就对了，ING 5.25存款利息了，很舒服了， ...

好像ING目前是最高的了，其他一般也就5%这样，不过他们几乎都会有限额，像ING是10万，其他的是25万。不过FCS能覆盖的也只有25万，所以只能多找几个银行开户了。

sanhbin

sydgcc 发表于 2023-6-3 16:37
别吵了，刘德华是普通低收入者通过炒大家看不上的烂区房产获得财富自由的典型了，就算投资技术你们可以觉得 ...

其实投资房买在烂区也是有道理的，我一个朋友就这样操作，解释说是烂区租房的人多，不愁出租

天涯浪客

sanhbin 发表于 2023-6-4 00:22
其实投资房买在烂区也是有道理的，我一个朋友就这样操作，解释说是烂区租房的人多，不愁出租 ...

烂区租金回报率高，可以拉动更高的杠杆，而不需要从自己的口袋里拿钱垫。这都是我十年前的思路了，当然很幸运的我们经历了一个十几年的降息周期。我现在买房其实是把过去十年积累下来的升值refinance出一部分，来升级自住房而已。

天涯浪客

sydgcc 发表于 2023-6-3 16:37
别吵了，刘德华是普通低收入者通过炒大家看不上的烂区房产获得财富自由的典型了，就算投资技术你们可以觉得 ...

我也感觉运气不错，赶上了十几年的利率下跌周期。不过我现在买房也不是靠运气了。我举一个真实例子好了，大概十年前我买了一套42万的房子，当时租金450一周，我把零头付了，贷款40万，收租十年下来，40万贷款还剩下30万，现在这套房子租金850一周。全悉尼范围内，850一周租金的房子，你觉的值多少钱？70万好了，我找银行估价70万，贷款80%也就是56万，减去30万现有贷款，我可以拿出26万把，850一周的租金还56万贷款，你觉的我的杠杆高吗？

fademark

投资房可以抛了，说自住房也要抛的，是要去睡桥洞？

面朝大海3

dmxgaji 发表于 2023-6-3 15:58
你这老人了，也没有必要再玻璃心了，咱们都安静的“享受”高利率就对了，ING 5.25存款利息了，很舒服了， ...

ING只有一个账户10 万的高利息，网站上说可以多开高息账户，结果其它所谓高息账户只有0.0055，被骗了。

张凌赫三姨

天涯浪客 发表于 2023-6-4 07:10
我也感觉运气不错，赶上了十几年的利率下跌周期。不过我现在买房也不是靠运气了。我举一个真实例子好了， ...

850一周 总价70万？ Bankstown Townhouse?

天涯浪客

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 07:38
850一周 总价70万？ Bankstown Townhouse?

我按照最低的估价。市场价应该更高。

vcsg

天涯浪客 发表于 2023-6-4 07:10
我也感觉运气不错，赶上了十几年的利率下跌周期。不过我现在买房也不是靠运气了。我举一个真实例子好了， ...

我上半年也考虑了烂区如blacktown的房子，毕竟现在烂区没有涨那么凶猛。但是发现房产增值速度和好区相差甚远。烂区很大部分都是投资者，好区大部分是自住。自住的舍得开高价。同样800周租在好区可以上1.8-1.9M，在烂区大概1.2M。而且现在租金贷款计算器给的很差，周租300和500的贷款额度多了5万而已。如果提高杠杆的话还是得在收入而不是租金上下文章了。

kklanlan

说到底还是银行赚麻了。

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 07:38
850一周 总价70万？ Bankstown Townhouse?

如果按租金回报求稳的 一般资本增值不会太厉害
为什么租金回报一直很低的自住区 房源少 还要抢
连出租的物业都不多
从数据看 就是房价平均历史年增幅高于租金增幅
从各个人角度看 我希望自己家邻居 不是租客 是房子的主人

seawhale

maxinfang 发表于 2023-6-6 10:14
如果按租金回报求稳的 一般资本增值不会太厉害
为什么租金回报一直很低的自住区 房源少 还要抢
连出租的 ...

赞同, 我也觉得出租比例高的区一般涨幅都不是很厉害, 反而是自住的区涨幅厉害, 而且房子还要抢, 抢着抢着价格就越来越高

想起来澳大利亚房产系统的一个bug

你觉得在悉尼有一套靠海独栋800万价值, 和有1套自住5套投资房合起来500万的谁更有钱

maxinfang

seawhale 发表于 2023-6-6 10:21
赞同, 我也觉得出租比例高的区一般涨幅都不是很厉害, 反而是自住的区涨幅厉害, 而且房子还要抢, 抢着抢着 ...

消费观不同 决定买自住房的选择 把钱看得太重 靠投资房产博人生 其实也证明 自己的硬实力不够 一点风吹草动 草木皆兵 相反 买一套适合自己的自住开始 享受人生 最后反而 获得意外的收获 因为接盘你的一般也是类似性格的 喜好的

dmxgaji

4.6可能都不止

Camus

我挺好奇的，有什么数据显示现在都是全款买房的吗？

陨落心炎

dmxgaji 发表于 2023-6-3 13:01
6.4，有贷款色自住房都得卖了吧，再别说投资房了，给银行当奴隶吗

哈哈哈，6.4自住都要卖房了

楼主你有自住房吗

陨落心炎

dmxgaji 发表于 2023-6-3 13:08
你去抢吧，我又不去给你抢，投资房后面贷款扛不住的时候哭都要打醒自己 哈哈 ...

人家城主房子买的早，基本都是正现金流，怎么哭？笑着哭？

陨落心炎

dmxgaji 发表于 2023-6-3 14:06
我为啥努力，我自助贷款都没有，cash躺着吃利息。你可能需要加倍努力了，uber不行开起来 ...

行了，看你长期这么个德行，基本断定你是没房的，牛就别吹了，醒醒