现在租房比买房更便宜，不知道媒体bb什么房租不可负担

mmllyy

DDD888 发表于 2023-5-31 08:53
那亏钱只能怨自己啦，自己的开销是别人的收入啦

如果去除利息，去除中介，即不借银行钱，自己全款，还是 ...

可不是嘛

DDD888

mmllyy 发表于 2023-5-31 08:56
可不是嘛

是呀，这年头许多人想空麻袋背米，哪有这样的好事？

che999

ozzy 发表于 2023-5-30 22:42
这个算法不一定普遍， 如果房东零首付买的投资房呢？

那就目前的利率，亏得更凶

che999

DDD888 发表于 2023-5-31 08:53
那亏钱只能怨自己啦，自己的开销是别人的收入啦

如果去除利息，去除中介，即不借银行钱，自己全款，还是 ...

你这没考虑机会成本了，收入才2万

70万，存款4.8%利率，无风险都3.4万了

一年少1.4万，10年少14万，房租10年后现在还能翻翻吗？

Xenabear

会长一生推 发表于 2023-5-30 16:36
感觉只要能吃的上饭买个小公寓还好啊

买公寓还真不如租呢，现在我的租金只能差不多cover公寓的房贷而已，还是年初大幅涨了租金并且去年10月固定了利率的情况。而且现在什么都涨只有公寓不涨价，不仅不涨有的区还在跌。政府把公寓搞得这么烂。所以搞得只能买house,house那肯定稀缺啊，所以房价还是不可负担。

DDD888

che999 发表于 2023-5-31 11:29
你这没考虑机会成本了，收入才2万

70万，存款4.8%利率，无风险都3.4万了

有的人是贪婪的，多了还想多

raybao

租金不可负担是针对租房群体的收入，又不是跟买房的比，要买得起房就不是租金的问题了，就是房价的可负担性的问题

ysc

买房最大的一个好处是吃到房子涨幅。
悉尼House 20年平均涨幅 6.5%
这就是为什么要买 house。

但是你说现在买是不是好时候？ 一方面，买了不涨要它干嘛。 另一方面，house出来太少，选择不多，所以一般3-6个月才会出一套理想的。所以买房时机是有点玄学的。

momo1627

会长一生推 发表于 2023-5-30 16:32
害，买公寓也便宜啊，所以有啥不可负担的呢

公寓算了吧。。。住50公里以外也别买公寓。就是给strata送钱

momo1627

80年代出生的人没经历过利率上升周期吧。。所以现在市场给你预测任何走势都别听。没意义。都是瞎扯淡。
澳洲房价（刨去那些全世界富豪来投资的地区）绝对相关因素我看就俩，
1.贷款能力
2. 负扣税。
贷款监管加强，负扣税限制投资房，比你加息到10都有用

momo1627

公寓 unit th 都是坑啊。一不小心碰上大修的 前面租金全瞎了。打死别买公寓。。。

TonyQ2019

DDD888 发表于 2023-5-31 08:42
楼主口中的房东其实就是个穷光蛋，没钱啦，钱都是借银行的，一个二传手罢了，试试没房贷是否就扭转了公式啊 ...

扭转不了，如果你用70w cash买，你赚两万多租金

损失三万五的银行无风险利息，这还没算印花税律师费的损失

DDD888

TonyQ2019 发表于 2023-6-12 12:12
扭转不了，如果你用70w cash买，你赚两万多租金

损失三万五的银行无风险利息，这还没算印花税律师费的损 ...

你只不过算现在银行存款利息是百分之五啦，请问利息在过去20年里一直是百分之五吗？不要钻牛角尖啦，要辩证的看问题啦，几年前的银行存款利息是百分之一啦

happyyuanchi

你这跟不可负担啥关系，明明是利息高企，买房租房都不可负担了

fademark

算的挺好的，继续租房吧，租一辈子

pan123au

悉尼租房市场不都是靠你们租客抗起来的吗 ？ 要是租客都买房了，悉尼租房市场就夸了。悉尼房市投资客就要抛售悉尼物业。楼主加油，多存几年头期，气死房东。

v26v26oo

DDD888 发表于 2023-6-12 12:37
你只不过算现在银行存款利息是百分之五啦，请问利息在过去20年里一直是百分之五吗？不要钻牛角尖啦，要辩 ...

随手一狗，过去20年平均3.84，现在是4.1，基本持平

TonyQ2019

DDD888 发表于 2023-6-12 12:37
你只不过算现在银行存款利息是百分之五啦，请问利息在过去20年里一直是百分之五吗？不要钻牛角尖啦，要辩 ...

所以我的结论是目前情况是买房贵，我又没说十年前和十年后。你有cash在手着什么急，情况发生逆转之时再入手不迟

张凌赫三姨

TonyQ2019 发表于 2023-6-12 15:32
所以我的结论是目前情况是买房贵，我又没说十年前和十年后。你有cash在手着什么急，情况发生逆转之时再入 ...

同意 理智最重要 买房急啥

cwb1000

le0exxx 发表于 2023-5-30 17:21
多数人买房的预期是升值和负扣税，没了这两个，所谓的"自住"也可以秒变租房。 ...

主要是升值了，没了升值有负扣税有啥用。
每年亏两年，税上面返你4千。意义何在？

cwb1000

确实是这样，10几年前房贷7~8%的时候买房意愿都不高。
因为租房划算，另外房价也不怎么涨。

笑和尚

首付20%难道就不算钱啊，也是可以赚利息的哇。

che999

cwb1000 发表于 2023-6-12 16:16
确实是这样，10几年前房贷7~8%的时候买房意愿都不高。
因为租房划算，另外房价也不怎么涨。 ...

十几年前不一样 房价低 即使贷款利率是8% 还是能找到买房比租房便宜的区域

现在不一样了 即使是6%的利率 租房也比买房低