真相了，谁在推高澳洲房价

eguan88

失忆空间 发表于 2023-5-26 11:21
你不如直接点伊士活的名好了

不是说145， 哪个老华人区不是菜场呀 Ashfield, Campsie, Hurstville, Carlingford...

ytw01

要相信数据，不要相信感觉

tina-go

icac 发表于 2023-5-26 11:24
这是真的，现在华人越来越卷。条件最好的都是东区看房，次等的什么hunters hill putney的下北。只有中产 ...

是的，现在上东，下北，最顶的顶私里，也很多华人孩子了。

Sciuroid

TOPHEAD 发表于 2023-5-26 11:27
悉尼房价会稳座前三的。将来普通人买不起了。现在能买就赶紧买吧。

你说前三，是世界范围还是澳洲范围？

benzchen

环视全球，澳洲的确是比较适合移民的国家前几了。人口只要不断涨，房价肯定很难跌。中国现在跌还不是因为人口老化出生率低了，说不好会重复日本失落的30年。

自游自在

澳洲房价肯定不是华人哄抬上去的

liberaloz

wby666

全世界的房价都是银行推高的。。。要不是银行能贷款 房价能这么高？》？

merlot14

wby666 发表于 2023-5-26 17:44
全世界的房价都是银行推高的。。。要不是银行能贷款 房价能这么高？》？

一个初创融资成功就能买一个区的市场上的房了 小老百姓不能想象资本的庞大 房子现在是金融资产了

ctsnzakl12@gmai

wby666 发表于 2023-5-26 17:44
全世界的房价都是银行推高的。。。要不是银行能贷款 房价能这么高？》？

那银行的钱哪里来？沒有人的城市的银行能贷出这么多吗？

张凌赫三姨

merlot14 发表于 2023-5-26 17:54
一个初创融资成功就能买一个区的市场上的房了 小老百姓不能想象资本的庞大 房子现在是金融资产了 ...

准确的说现在买悉尼House就是赌博 租售比已经没有了 现在都拿rezone说事了 3年疫情积累的现金有些家庭还没有耗完

merlot14

张凌赫三姨 发表于 2023-5-26 18:30
准确的说现在买悉尼House就是赌博 租售比已经没有了 现在都拿rezone说事了 3年疫情积累的现金有些家庭还 ...

就是新贵老前钱之间互相倒腾 没钱的也不会看悉尼

melmonash

房价还有潜力

TOPHEAD

benzchen 发表于 2023-5-26 16:06
环视全球，澳洲的确是比较适合移民的国家前几了。人口只要不断涨，房价肯定很难跌。中国现在跌还不是因为人 ...

中国没有办法重复日本的

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-26 16:30
准确的说现在买悉尼House就是赌博 租售比已经没有了 现在都拿rezone说事了 3年疫情积累的现金有些家庭还 ...

所以应该买悉尼租赁比很不错的公寓？

yx.zhang

今天看到一亩三分地说湾区中位数回到120万刀 所以悉尼确实按收入来算不便宜 在湾区25万刀家庭收入算贫困线了 老同学们普遍六七十万刀家庭收入

Mushroomm

谙旎 发表于 2023-5-25 22:51
全世界房子最贵城市，2023排名，前三是香港，悉尼，温哥华。

觉得伦敦比悉尼贵，那是刻板印象，已是历史 ...

最贵和最unaffordable不是一回事儿。
当然，在有些讨论中，有人就把贵定义成unaffordable，这也没有太大问题。但是，这需要特殊说明。
把绝对的贵和相对的unaffordable混用，就是偷换概念了

CousinTimmy

ctsnzakl12@gmai 发表于 2023-5-26 17:56
那银行的钱哪里来？沒有人的城市的银行能贷出这么多吗？

商業銀行用於放貸的base money一部分來自儲戶存款，大部分來自過去多年的央行QE，這QE出來的錢中的一部分甚至沒人要，放在美聯儲隔夜賬戶里吃利息

谙旎

Mushroomm 发表于 2023-5-27 09:11
最贵和最unaffordable不是一回事儿。
当然，在有些讨论中，有人就把贵定义成unaffordable，这也没有太大 ...

这我不同意的。什么是贵，大多数人来说，价格超过预期，就是贵。

但我们这是投资版，讲的是投资，讲的不是一种心情情怀，个人感觉不重要。个人感觉有时可以能反映市场走向，但用个人感觉反过来来总结市场那就是乱来。

就投资来言，商品的价格和价值背离，超过一定程度就是贵。金融产品的价值有多种分析方式，而就房市来讲，affordability就是最常用的价值分析方式。所以才有这么一个年度报告。计算各市场的median multiple指数，再根据指数范围分级，指数越高就是越难负担，越难以负担就是越贵，越贵投资价值就越低。很简单的逻辑。不管是指数计算还是指数范围的分级，都有数据和理论支撑，不是一个单纯一个我觉得。

这还需要什么额外说明？你说什么绝对的贵和相对的unaffordable混用偷换概念认真的吗，文学版？绝对贵大概你讲的是价格，或者定价？

定价最贵，那还用说明用分析吗，一搜就能看的东西。

我懂你意思，就是可能每个人对贵有一不一样的定义，也没毛病。但是总得看语境的。我们语境明显，投资，理财。

很简单的例子，金融界的，和伦敦的谈起澳洲房价，他们说贵。保守估计都是些千万以上的都不穷，他们说贵难道我心里直接感官是你们都是些穷逼买不起。这是什么脑回路才能赐予我的勇气啊。肯定不是定价贵自己买不起，说的就是这个median multiple指数，加以对比。贵，就是对他们而言没有投资价值的意思。

我们大多是expats, 或有过经历，有居住不同国家城市的选择，不然就是全世界投资，每个国家都有自己的特殊和不同，这些指数也是其中一个参考罢了。

如果是以个人消费能力或自己感受作为预期来决定价值，那更多的就是消费。还有对价格有什么心灵上的撞击。咱们也有个地，比如说我爱我家，还有心情感悟这类的。

这个贴后面关于这个问题的我就不回了，把人家楼主歪成什么样了。尴尬。

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-5-27 10:45
这我不同意，什么是贵，大多数人来说，价格超过预期，就是贵。

但我们这是投资版，讲的是投资，讲的不是 ...

你是客观评价 有些人是为了利益歪曲事实 完全不在一条道上 你白他们黑

damogao

张凌赫三姨 发表于 2023-5-25 19:07
华人喜欢华人区 全家一起上的现金买家还得等一段时间才能耗干净

长远来看，“新华人”只会把华人区当成“第一个落脚点”，站稳脚跟后，就会搬到更好的区。现在布里斯班的华人区中心sunnybank周围那一片，十年前价格很高，但是现在已经被周围的区反超了，已经不怎么吃香了。因为新华人受教育水平更高，更多的专业工作，英语好，会开车，这让华人区的普遍优点（交通便利，买菜方便，周围学校不错）不那么吸引人，华人区+现金生意多+交通便利意味着犯罪率高。因为有车且收入高，买菜方便也不那么吸引人。唯一吸引华人且搬不走的是学校校区，但新华人经济能力不错，能上私校的上私校，不上私校的靠精英，上更好的公校。

gardenia12

说白了，还是银行贷款太松，才让房价上涨。现在四大都把cash rebate收回去了，看那些高杠杆的怎么办？还有rba2024年前不加息，促使很多人冲进房市，不过也是攒到了。

dmxgaji

gardenia12 发表于 2023-5-27 11:36
说白了，还是银行贷款太松，才让房价上涨。现在四大都把cash rebate收回去了，看那些高杠杆的怎么办？还有r ...

最终还是央行的货币政策决定的

2020大放水，引发通胀。现在收水，控制通胀，但过程会很艰辛

pan123au

26年前，在london 工作，住在Rose Hill Sutton， 独立屋房价是13-15万英镑，以当时工资根本买不起独立屋，只能买公寓，现在Rose hill  独立屋涨了5倍， 而悉尼house涨了 5-6倍，现在悉尼中等区house 已赶上London  Sutton 房价。 悉尼IT工资跟London IT 工资差不多。那里都有便宜房子，那里都有贵的房子，买房子看个人手中有多少钱，定位超出自己能力，肯定都觉得贵，没有钱和工资不高，到哪里都会觉得贵，

pan123au

推高悉尼房价是local 刚需和改善型家庭，local 财富积累不是简单按工资的来算的，local 来了几代人，或多或少都有继承， local父辈可以给出房价50%现金或者更多。中产阶级的local， 一般都会有存钱，真正月光族要么是年轻人，要么是低薪的。

Sciuroid

pan123au 发表于 2023-5-27 14:46
推高悉尼房价是local 刚需和改善型家庭，local 财富积累不是简单按工资的来算的，local 来了几代人，或多或 ...

这个不一定，典型的例子，北上广深很多土著的确有房子，但是同时也买不起本地的房子，孩子很多都是租房或者和父母同住

pan123au

Sciuroid 发表于 2023-5-27 15:14
这个不一定，典型的例子，北上广深很多土著的确有房子，但是同时也买不起本地的房子，孩子很多都是租房或 ...

中国才开始资本主义市场才多少年，澳洲资本主义多少年。再说中国资本主义是让赵家人富起来，上海和悉尼情况是没有办法比较的，悉尼可以跟美欧的大城市，特别是人口不断增加大城市进行比较。

Sciuroid

pan123au 发表于 2023-5-27 15:48
中国才开始资本主义市场才多少年，澳洲资本主义多少年。再说中国资本主义是让赵家人富起来，上海和悉尼情 ...

澳洲统计局的数据，澳洲税前9万4年薪以上的人两百七十万人，这个工资税后不到7万，就是有房子，现在这物价，生活成本，生活质量也就那样吧？ 加上利息涨，贷款难，别的城市不了解，悉尼这房价想推一把，单靠本地收入，真心有点难

放眼全世界的贵的地方，都有个前提条件，外来持续人口涌入

TOPHEAD

yx.zhang 发表于 2023-5-27 08:49
今天看到一亩三分地说湾区中位数回到120万刀 所以悉尼确实按收入来算不便宜 在湾区25万刀家庭收入算贫困线 ...

我去。25万刀算贫困线，牛这么吹也得飘上天不着地了。

kk-11

eguan88 发表于 2023-5-25 19:29
华人已经不喜欢华人区了，传统华人区变成菜场，有点像纽约法拉盛，中产和精英华人会嫌人口太杂。 ...

菜场一直是菜场的价

传统华人区大多只涨不跌。因为传统华人区，无所谓菜场，而是看学校。