该固定还是浮动啊？

zhoujody

刚刚固定了2年5.84%圣佐治，我觉得还会加3+次利息，就算明年开始降息，降息也是需要时间的，所以固定2年，也不会亏多少！但是就固定以后，就安心很多！

tina-go

zhoujody 发表于 2023-5-27 11:48
刚刚固定了2年5.84%圣佐治，我觉得还会加3+次利息，就算明年开始降息，降息也是需要时间的，所以固定2年， ...

谢谢啊

我感觉你是明智的。

请问固定一年是多少呀

tina-go

Lazycat1205 发表于 2023-5-27 10:12
很多固定的利率比浮动的要高，除非固定的时间在3年，但如果真的开始减息，固定这么久就亏了。我在做的很多 ...

谢谢啊。

zhoujody

tina-go 发表于 2023-5-27 14:18
谢谢啊

我感觉你是明智的。

圣佐治固定一年5.59%

southstar

zhoujody 发表于 2023-5-27 16:07
圣佐治固定一年5.59%

银行网站上看不到这个啊。能看到的是有package fee的固定， 一年5.39， 二年5.59

tina-go

southstar 发表于 2023-5-27 17:22
银行网站上看不到这个啊。能看到的是有package fee的固定， 一年5.39， 二年5.59 ...

请问啊 这个package fee 是不是$395的年费啊？

还有不收年费的情况吗

TOPHEAD

chier819 发表于 2023-5-27 11:02
CBA首席经济学家说，今年可能再加息一次到4.1，到明年底可能降至2.6，如果可信的话，利率好就固定一年，不 ...

目前这个形势，我觉得不固定是比较好的选择。加息既使还有，最多就三次了。100个基点以内。

后面的降息不要来得太猛。

猛加息的操作必然会带来后遗症。今年年底，经济衰退可能无法避免。

southstar

tina-go 发表于 2023-5-27 17:26
请问啊 这个package fee 是不是$395的年费啊？

还有不收年费的情况吗

惯例是fix的没有offset，所以也没有package fee。 浮动有offset，所以有package fee。ANZ现在没有package fee了，所以offset account要收钱。

zhoujody

southstar 发表于 2023-5-27 17:22
银行网站上看不到这个啊。能看到的是有package fee的固定， 一年5.39， 二年5.59 ...

我的loan是有年费的$395,而我不是新客户，1年固定是5.59，2年固定5.84%，3年就是6.49%，这是app上面显示的！
我也问过我的broker，为什么网站的好像便宜一点，broker话：网页可能更新的慢！

cr4p

zhoujody 发表于 2023-5-27 11:48
刚刚固定了2年5.84%圣佐治，我觉得还会加3+次利息，就算明年开始降息，降息也是需要时间的，所以固定2年， ...

3次加息，现在普遍5.8再加个0.75=6.55？这个比较看起来有点不真实

leoyin2014

欢迎1949年入党的国民党党员

zhoujody

cr4p 发表于 2023-5-27 19:56
3次加息，现在普遍5.8再加个0.75=6.55？这个比较看起来有点不真实

我2008年买房子的时候利息是8.5%左右的

cr4p

zhoujody 发表于 2023-5-29 11:21
我2008年买房子的时候利息是8.5%左右的

那时候房价只是现在一半，8.5%比现在的6%更好接受。

Purplelight

看涨 就固定.

看跌 就variable.

——-

想under control ， 就固定

对现在利率不能忍受 愿意take risk看看会不会降 就不固定.
—-

经历过高利率的我 取了“固定了三年.“

Purplelight

另外 还取决于你的别的loan的情况.

我明年还有个大头的loan到期. 所以即便lock错了 利率变低了 我也开心.

分散风险.

zhoujody

cr4p 发表于 2023-5-29 14:10
那时候房价只是现在一半，8.5%比现在的6%更好接受。

那是你认为2008年的收入跟现在一样吧？！那时候大学毕业，很多都还是3万+的收入，IT毕业好像也是4万+的收入呀！

cr4p

zhoujody 发表于 2023-5-29 16:33
那是你认为2008年的收入跟现在一样吧？！那时候大学毕业，很多都还是3万+的收入，IT毕业好像也是4万+的收 ...

可以看看median house to salary ratio history, 看中位数。个人情况不同当然贷款压力感觉不同。收入涨了几十倍的有，全部换完或者全部offset的也有人。

cr4p

有个旧的报导。可以参考一下

https://amp.smh.com.au/national/ ... 0211102-p595dr.html