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楼主:Elaine214

[贷款相关] 该固定还是浮动啊? [复制链接]

发表于 2023-5-27 12:48 |显示全部楼层
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刚刚固定了2年5.84%圣佐治,我觉得还会加3+次利息,就算明年开始降息,降息也是需要时间的,所以固定2年,也不会亏多少!但是就固定以后,就安心很多!
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发表于 2023-5-27 15:18 |显示全部楼层
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zhoujody 发表于 2023-5-27 11:48
刚刚固定了2年5.84%圣佐治,我觉得还会加3+次利息,就算明年开始降息,降息也是需要时间的,所以固定2年, ...

谢谢啊

我感觉你是明智的。

请问固定一年是多少呀

发表于 2023-5-27 15:19 |显示全部楼层
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Lazycat1205 发表于 2023-5-27 10:12
很多固定的利率比浮动的要高,除非固定的时间在3年,但如果真的开始减息,固定这么久就亏了。我在做的很多 ...

谢谢啊。

发表于 2023-5-27 17:07 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-5-27 14:18
谢谢啊

我感觉你是明智的。

圣佐治固定一年5.59%

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发表于 2023-5-27 18:22 |显示全部楼层
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zhoujody 发表于 2023-5-27 16:07
圣佐治固定一年5.59%

银行网站上看不到这个啊。能看到的是有package fee的固定, 一年5.39, 二年5.59

发表于 2023-5-27 18:26 |显示全部楼层
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southstar 发表于 2023-5-27 17:22
银行网站上看不到这个啊。能看到的是有package fee的固定, 一年5.39, 二年5.59 ...

请问啊 这个package fee 是不是$395的年费啊?

还有不收年费的情况吗
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发表于 2023-5-27 18:31 |显示全部楼层
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chier819 发表于 2023-5-27 11:02
CBA首席经济学家说,今年可能再加息一次到4.1,到明年底可能降至2.6,如果可信的话,利率好就固定一年,不 ...

目前这个形势,我觉得不固定是比较好的选择。加息既使还有,最多就三次了。100个基点以内。

后面的降息不要来得太猛。

猛加息的操作必然会带来后遗症。今年年底,经济衰退可能无法避免。

发表于 2023-5-27 18:55 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-5-27 17:26
请问啊 这个package fee 是不是$395的年费啊?

还有不收年费的情况吗

惯例是fix的没有offset,所以也没有package fee。 浮动有offset,所以有package fee。ANZ现在没有package fee了,所以offset account要收钱。

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发表于 2023-5-27 20:09 |显示全部楼层
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southstar 发表于 2023-5-27 17:22
银行网站上看不到这个啊。能看到的是有package fee的固定, 一年5.39, 二年5.59 ...

我的loan是有年费的$395,而我不是新客户,1年固定是5.59,2年固定5.84%,3年就是6.49%,这是app上面显示的!
我也问过我的broker,为什么网站的好像便宜一点,broker话:网页可能更新的慢!

发表于 2023-5-27 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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zhoujody 发表于 2023-5-27 11:48
刚刚固定了2年5.84%圣佐治,我觉得还会加3+次利息,就算明年开始降息,降息也是需要时间的,所以固定2年, ...

3次加息,现在普遍5.8再加个0.75=6.55?这个比较看起来有点不真实

发表于 2023-5-27 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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欢迎1949年入党的国民党党员
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发表于 2023-5-29 12:21 |显示全部楼层
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cr4p 发表于 2023-5-27 19:56
3次加息,现在普遍5.8再加个0.75=6.55?这个比较看起来有点不真实

我2008年买房子的时候利息是8.5%左右的

发表于 2023-5-29 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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zhoujody 发表于 2023-5-29 11:21
我2008年买房子的时候利息是8.5%左右的

那时候房价只是现在一半,8.5%比现在的6%更好接受。

发表于 2023-5-29 15:31 |显示全部楼层
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看涨 就固定.

看跌 就variable.

——-

想under control , 就固定

对现在利率不能忍受 愿意take risk看看会不会降 就不固定.
—-

经历过高利率的我 取了“固定了三年.“
风吹麦浪

发表于 2023-5-29 15:35 |显示全部楼层
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另外 还取决于你的别的loan的情况.

我明年还有个大头的loan到期. 所以即便lock错了 利率变低了 我也开心.

分散风险.

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-29 15:57 |显示全部楼层
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发表于 2023-5-29 17:33 |显示全部楼层
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cr4p 发表于 2023-5-29 14:10
那时候房价只是现在一半,8.5%比现在的6%更好接受。

那是你认为2008年的收入跟现在一样吧?!那时候大学毕业,很多都还是3万+的收入,IT毕业好像也是4万+的收入呀!

发表于 2023-5-29 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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zhoujody 发表于 2023-5-29 16:33
那是你认为2008年的收入跟现在一样吧?!那时候大学毕业,很多都还是3万+的收入,IT毕业好像也是4万+的收 ...

可以看看median house to salary ratio history, 看中位数。个人情况不同当然贷款压力感觉不同。收入涨了几十倍的有,全部换完或者全部offset的也有人。

发表于 2023-5-29 19:33 来自手机 |显示全部楼层
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有个旧的报导。可以参考一下

https://amp.smh.com.au/national/ ... 0211102-p595dr.html

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