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楼主:dmxgaji

[地区选择] 爆一波近期割肉离场真实案例 [复制链接]

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-22 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ydon8102 于 2023-5-22 22:00 编辑

楼主发的这么多里面跌的最狠的也就是bronte那套，跌了13%，和corelogic的数据差不多，现在corelogic显示也是比最高点低将近10%。

跌了10%那不正证明现在是捡漏的好机会？我一直觉得做人不要太贪婪。想等梦中的豪宅腰斩到自己能买得起的价格然后自己买完立刻再暴涨回去那大概率是做梦。

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-5-22 23:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2023-5-22 22:11 编辑

ydon8102 发表于 2023-5-22 21:51
楼主发的这么多里面跌的最狠的也就是bronte那套，跌了13%，和corelogic的数据差不多，现在corelogic显示也 ...

如果现在是货币宽松政策，那我支持你抄底，问题贷款开始缩紧，RBA继续加息，这。。。risk似乎明显大于benefit，反正我不敢

另外不知道你算了印花税、卖房中介费那些费用没有

谙旎

金靴族

发表于 2023-5-22 23:11 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-5-22 22:03
如果现在是货币宽松政策，那我支持你抄底，问题贷款开始缩紧，RBA继续加息，这。。。反正我不敢 ...

https://www.afr.com/markets/equi ... ons-20230522-p5da6p

这点同意。借贷紧缩这也是最近的事情，是可以雪上加霜的。上面研究就指出了这样的紧的借贷政策上次是在2008，再上次是90年代。那时候发生都啥事我就不用说了。

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ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-22 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-5-22 22:03
如果现在是货币宽松政策，那我支持你抄底，问题贷款开始缩紧，RBA继续加息，这。。。risk似乎明显大于ben ...

那你可真是善良呢，给广大足迹网友的资产管理操碎了心。

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-5-22 23:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2023-5-22 22:17 编辑

ydon8102 发表于 2023-5-22 22:13
那你可真是善良呢，给广大足迹网友的资产管理操碎了心。

我只说我自己的观点，你可以坚持你的观点，想抄底随时可以。我短期不会抄底，然后我才不会为其他人操心呢，我只对我自己的口袋负责

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-22 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ydon8102 于 2023-5-22 22:21 编辑

dmxgaji 发表于 2023-5-22 22:15
我只说我自己的观点，你可以坚持你的观点，想抄底随时可以。我短期不会抄底，然后我才不会为其他人操心呢 ...

不为其他人操心这么苦口婆心的劝大家？

不过不好意思，我不觉得现在是底，我觉得去年底才是底，corelogic显示今年已经回弹了4%了

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dmxgaji

木屐族

发表于 2023-5-22 23:23 |显示全部楼层

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ydon8102 发表于 2023-5-22 22:20
不为其他人操心这么苦口婆心的劝大家不要现在抄底？让大家等着过阵子和你一起抄底呗？ ...

我可没有苦口婆心哦，不需要这么玻璃心吧。只是有多军要喷，甚至人身攻击，我适当回应下而已。

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ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-22 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-5-22 22:23
我可没有苦口婆心哦，不需要这么玻璃心吧。只是有多军要喷，甚至人身攻击，我适当回应下而已。 ...

原来发了那么多帖子都是因为每次被喷了要回应啊。

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-5-22 23:26 |显示全部楼层

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ydon8102 发表于 2023-5-22 22:25
原来发了那么多帖子都是因为每次被喷了要回应啊。

leo哥发的多，我也可以啊，有啥政策不能发吗

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-22 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-5-22 22:26
leo哥发的多，我也可以啊，有啥政策不能发吗

可以可以，原来如此，你想和他一样，那可以的。
祝你早日达成心愿

SoftSome

银靴族

发表于 2023-5-22 23:29 |显示全部楼层

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两次卖房时差只有几个月的，多半是第一次卖房没有交易成功，而第二次卖房时买家都知道前一次的价格，另外还在心里嘀咕为什么买了就卖或者有什么问题导致第一次没有交割，这样自然出价不会高于前一次价格

愛 CGSS Secure Sender and eVoting, a Windows App

detox

铜靴族

发表于 2023-5-22 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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感谢分享！多军呢？能不能来点类似的例子？

大悉尼居民

皮靴族

发表于 2023-5-22 23:45 |显示全部楼层

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感谢楼主发了这么多
确实有在跌的
不过暴涨刷新记录的也是很多

反正我个人想改善居住升级house是很难很难了，都涨的很猛

xq052b

白金靴族

发表于 2023-5-23 00:14 |显示全部楼层

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大悉尼居民发表于 2023-5-22 22:45
感谢楼主发了这么多
确实有在跌的
不过暴涨刷新记录的也是很多

"改善居住升级"

所以你看的房子，肯定比原来的好

目标就是那个区中价位以上的房子

这种房自然也不会有啥硬伤的

涨是狠正常的

我最近也在看房，看的中的房子，最后都比guide高～10%成交

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

CousinTimmy

头像被屏蔽

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发表于 2023-5-23 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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LZ很優秀

CousinTimmy

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发表于 2023-5-23 00:29 来自手机 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-5-22 23:14
"改善居住升级"

所以你看的房子，肯定比原来的好

比guide高不代表比加息前高,反正多軍是找不到一套現在賣的比加息前高的房子

nnnt

铜靴族

发表于 2023-5-23 00:42 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-5-22 23:29
比guide高不代表比加息前高,反正多軍是找不到一套現在賣的比加息前高的房子 ...

多軍是找不到，但最近网友和我都找了几间发了出来

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1786075

这是我发的，但我不是多军，只是吃瓜，顺便看看有没机会升级自住房。

2023新移民

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发表于 2023-5-23 00:55 |显示全部楼层

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还有些房子现在的价格和2019或者2020年低谷的时候价格差不多。买在高峰的那些人赔了几十万。

NZAUS

银靴族

发表于 2023-5-23 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

NZAUS

银靴族

发表于 2023-5-23 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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ydon8102 发表于 2023-5-22 21:51
楼主发的这么多里面跌的最狠的也就是bronte那套，跌了13%，和corelogic的数据差不多，现在corelogic显示也 ...

这个我觉得吧，楼主提供的信息非常好，至于该不该抄底每个人有自己的看法。

会长一生推会长一生推当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 7236, 距离下一级还需 2764 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2023-5-23 09:00 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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merlot14

皮靴族

发表于 2023-5-23 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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我这边还是比2020-2021多70%

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-23 09:09 |显示全部楼层

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服气！

很有挖掘精神

CousinTimmy

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发表于 2023-5-23 09:29 来自手机 |显示全部楼层

nnnt 发表于 2023-5-22 23:42
多軍是找不到，但最近网友和我都找了几间发了出来

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod ...

高于指导价的都不能算，因为现在中介的主要策略就是低指导价引流，glen那套校区房是涨的，但比起跌的，数量不在一个量级，1:50左右，lol

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-5-23 09:29 |显示全部楼层

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还是得看市场，看论坛啥都赶不上

CousinTimmy

头像被屏蔽

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发表于 2023-5-23 09:31 来自手机 |显示全部楼层

摩根大通CEO说要准备利率到7%

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zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-5-23 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-5-22 22:11
https://www.afr.com/markets/equity-markets/macquarie-flags-credit-crunch-risk-from-tight-lending-c ...

我也觉得楼主发的这帖子很中肯，有他自己的分析在里面。不是像Leo哥那样的无脑多军，也不是一厢情愿的看空。最近信贷政策确实还在收紧，在悉尼很多年薪二十万左右的都开始感觉到吃力了，不然隐秘般也不会出现那些抱怨生活压力大的帖子。
这市场反正我是看不懂了，急速加息了一年，通胀没压下去，房价开始重新抬头，房源紧张，租房买房是个两难的选择。租的话给房东打工，买的话给银行打工，左右都是韭菜，没得跑。
关键问题是工资增长远远跟不上房价物价这么长法，普通人的生活水平正在以肉眼可见的速度下降。工党给出的解决方案是拉新移民进来，割留学生韭菜。短期内可以解决一部分招工难的问题，脏活累活起码有着落了。但是长期看怎么感觉像是在饮鸩止渴呢。如果rba只有加息这一种手段，再来几波只怕不是房奴撑不撑的住的问题，中小企业有多少还能撑住的？如果不能，大面积倒闭潮带来的一定是经济衰退。人家rba可能不关心，通胀降下来任务就完成了。我觉得现在应该开始关注招工广告和失业率了。如果在即将到来的招工旺季都疲软的话，那就得非常小心了