在大通胀和国民高收入的前提下，盼房价腰斩的小伙伴们会等到花儿也谢了吗？

谙旎

花儿是有点谢了。白拿那么高的利息收入，今年是要交不少税了。

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-5-22 23:03
我对目前的市场的看法是
卖方可以通过降低房源数量的方式，维持房价不落甚至小幅上涨。
买方也会应该贷款额 ...

问题是Leo 们有点焦急撑不住了

2023新移民

看区域，买准区域就能有涨幅

kklanlan

就算是腾笼换鸟，手里的房子也得先卖掉吧！难道都不用贷款？

kklanlan

icac 发表于 2023-5-22 20:58
他找了很多亏钱的交易记录

房价确实从高峰跌了10-12% 这个也是符合大部分网站的数据。这些亏钱的大部分 ...

我看的区真没怎么跌，房子出来没几周，就卖掉了。

dmxgaji

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-22 20:11
亏了五十万，你就买的起吗？

买不起，专业喷穷师

lycans

这几年通胀有20-30%。

在悉尼，房子要没涨30%就是亏。亏死了。

房产机会主义者

dmxgaji 发表于 2023-5-23 09:20
买不起，专业喷穷师

我记得两年前你是多军啊？去年年底没入手？

SoftSome

lycans 发表于 2023-5-23 20:04
这几年通胀有20-30%。

在悉尼，房子要没涨30%就是亏。亏死了。

200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧

detox

SoftSome 发表于 2023-5-28 09:36
200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧 ...

具体怎么算的？

hellochina

SoftSome 发表于 2023-5-28 09:36
200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧 ...

200万存银行的话，20年后本金还是200万。买投资房的话，不太可能20年后房价还是200万吧？

spb

金融属性越高，就越容易受到经济危机的影响。

SoftSome

detox 发表于 2023-5-28 10:00
具体怎么算的？

非常粗线条，利率4%左右，税率50%左右，结果是4万左右的税后收入。租金税前4%左右，税率50%左右，结果是4万左右的税后收入

detox

SoftSome 发表于 2023-5-28 10:23
非常粗线条，利率4%左右，税率50%左右，结果是4万左右的税后利润。租金税前4%左右，税率50%左右，结果是4 ...

如果存款利率和租金收益一样的话，那两者肯定是相差不大了，但目前存款利率可以到5%，租金收益还是差了些。不过投资房收益大头还是房产升值，租金收益少点也不太重要。

SoftSome

detox 发表于 2023-5-28 10:30
如果存款利率和租金收益一样的话，那两者肯定是相差不大了，但目前存款利率可以到5%，租金收益还是差了些 ...

存款利率小银行高，大银行也就4%左右。租金，墨尔本普通区，60万的房子，周租金460左右，年租金收益率4%左右，120万的房子，周租金920左右，年租金收益率4%左右

SoftSome

hellochina 发表于 2023-5-28 10:04
200万存银行的话，20年后本金还是200万。买投资房的话，不太可能20年后房价还是200万吧？ ...

房价20年平均年增4%的话，20年后房价438万

icac

澳洲真的越来越卷了

其实悉尼买个2房公寓也就70-80万，好一点的也就100万澳币

墨尔本之类的更轻松，60万左右就可以买到

澳洲人均工资税前8-9万，供起来完全不吃力

干嘛非要买house？而且差一点的区还不考虑，非要东区和上下北

SoftSome

icac 发表于 2023-5-28 10:50
澳洲真的越来越卷了

其实悉尼买个2房公寓也就70-80万，好一点的也就100万澳币

增值率啊，同学。买房是投资，对很多人家来说是最大的投资。公寓增值率低，独立房增值率高。两家子，一家买了公寓，一家买了独立房，20年后的资产大不一样

icac

SoftSome 发表于 2023-5-28 08:59
增值率啊，同学。买房是投资，对很多人家来说是最大的投资。公寓增值率低，独立房增值率高。两家子，一个 ...

空军的口号，“房住不炒“

不增值不是正符合他们的理念？

SoftSome

icac 发表于 2023-5-28 11:01
空军的口号，“房住不炒“

不增值不是正符合他们的理念？

别听他们瞎嚷嚷，谁不想积累财富啊

hellochina

icac 发表于 2023-5-28 11:01
空军的口号，“房住不炒“

不增值不是正符合他们的理念？

空军想要的是他们要买房的时候别人都不炒，房价腰斩好入手。等他们买好了就摇身一变成多军了

bageyalu

SoftSome 发表于 2023-5-28 10:39
存款利率小银行高，大银行也就4%左右。租金，墨尔本普通区，60万的房子，周租金460左右，年租金收益率4% ...

墨尔本普通区，120万的房子，周租金顶多700吧，我们这600出头

SoftSome

bageyalu 发表于 2023-5-28 14:49
墨尔本普通区，120万的房子，周租金顶多700吧，我们这600出头

你们那60多万的房子租金多少呢？

bageyalu

几乎没有60万的房子。

就一个挺新的二层楼，4/3/3的房子挂720，余下的都是6字头

SoftSome

bageyalu 发表于 2023-5-28 16:02
几乎没有60万的房子

那就对了。有些区租金回报率低，有些区高。我的两个例子都是有具体物业实例的

臭脚

很多人还是固定利率，暴风雨来临之前的等待，希望大家都能扛过去，就是雨后彩虹

bageyalu

SoftSome 发表于 2023-5-28 15:00
你们那60多万的房子租金多少呢？

明白了，新房租金高些。你去看看Glen Waverley150万的房子可以租多少

SoftSome

bageyalu 发表于 2023-5-28 16:19
明白了，新房租金高些。你去看看Glen Waverley150万的房子可以租多少

Glen没研究过，感觉上租金回报率低，第一房价超高，第二离墨尔本市中心太远

子午

你提到的问题涉及到房价和经济的复杂性和多样性。以下是一些观点来解释你的问题：

多种因素影响房价：房价是由多个因素综合影响的结果，包括供需关系、经济形势、人口增长、利率政策、土地限制、建筑成本等等。炒作可能是其中的一个因素，但不能单纯将房价上涨归结为炒作。

通胀和成本上升：通货膨胀和成本上升确实会对房价产生影响。如果劳动力成本、建材价格和基础设施费用上升，这些成本将会传递到房屋的开发和维护上，进而影响房价。

市场供需：房地产市场供需关系对房价也有重要影响。如果需求超过供应，房价往往会上涨。高收入国家吸引移民和人口增长，可能导致需求上升，从而对房价产生积极的影响。

市场稳定性：澳洲房地产市场相对稳定，这可能是许多投资者选择房地产作为投资的原因之一。长期来看，房地产市场在供需平衡、经济稳定和法律法规的框架下运行，可能会保持较稳定的增长趋势。

需要注意的是，房地产市场是复杂的，多个因素相互作用。房价的走势受到许多不可预测的因素影响，因此对于未来的房价走势没有确凿的答案。在做出任何决策之前，建议进行充分的研究、咨询专业人士，并谨慎评估自己的风险承受能力和长期投资目标。

fantom

icac 发表于 2023-5-28 11:01
空军的口号，“房住不炒“

不增值不是正符合他们的理念？

空军只是想多军的房子不增值