新州拍卖清空率65% 成交坍塌大幅下跌 持有成本大幅上升 5年涨30%抛出还是亏

疯舔TOYOTA

现在市场贷款利息近6%，还是P&I，一套100万的房子一年光利息就要6万，这还是税后的，睡前要8万
二百万的房子，妥妥的足迹平均年薪才能问津啊

Benjamin88

问个实际的问题。现在买房，还是等三年房价涨30-40%，让现在买入的人血亏是再买？

简单回答就可以，现在买还是等三年买？

张凌赫三姨

疯舔TOYOTA 发表于 2023-5-20 20:57
现在市场贷款利息近6%，还是P&I，一套100万的房子一年光利息就要6万，这还是税后的，睡前要8万
二百万的房 ...

P&I 得多还好几万 基本是9-10%的持有成本 low doc估计10-15% 马上要杀 IO了 IO是被银行抛弃的一族

iamssgg

疯舔TOYOTA 发表于 2023-5-20 20:57
现在市场贷款利息近6%，还是P&I，一套100万的房子一年光利息就要6万，这还是税后的，睡前要8万
二百万的房 ...

现在买房的很多现金比例较高，200万的房子如果只贷50万，一般家庭都能还起。

Timbergum

我看房看了24 年，现实很残酷，悉尼的房价不管利率上涨还是下降，房价一直不停涨。你应该关注每周成交房子的数量和金额，而不是只盯着拍卖成交率。悉尼大多数房东都不喜欢拍卖的。只要不是近新的公寓或楼花，买到就保值了。买不到house，旧Unit 其实也是可以考虑的，间隔好，抗跌强，管理费相对低。一般不会存在黑厨黑厕所。还有香港人携带大量现金涌进悉尼墨尔本了。香港养老金系统和澳洲相似，香港老人随子女提巨额养老金涌去五眼联盟国家。。。。

张凌赫三姨

Benjamin88 发表于 2023-5-20 20:59
问个实际的问题。现在买房，还是等三年房价涨30-40%，让现在买入的人血亏是再买？

简单回答就可以，现在买 ...

问题是谁能保证3年涨30% 新移民吗？ 政府？还是被商人控制的白痴联储？

iamssgg

Benjamin88 发表于 2023-5-20 20:59
问个实际的问题。现在买房，还是等三年房价涨30-40%，让现在买入的人血亏是再买？

简单回答就可以，现在买 ...

如果确定三年涨30-40%，当然是现在买，万一三年后你贷不出来怎么办。如果看平或者看跌，当然不买。但市场很难预料。

图图哥

中庸兄无疑了，那夸张的字眼和骇人听闻的标题

Benjamin88

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 21:02
问题是谁能保证3年涨30% 新移民吗？ 政府？还是被商人控制的白痴联储？

现在买入的人，三年30%还血亏，你还希望三年后他们平价卖给你吗？

Benjamin88

iamssgg 发表于 2023-5-20 21:03
如果确定三年涨30-40%，当然是现在买，万一三年后你贷不出来怎么办。如果看平或者看跌，当然不买。但市场 ...

我的意思是楼主有个悖论的假设。

悉尼还没有看到过买house的亏本卖出的。

ydon8102

支持三姨，期待一年后悉尼房价腰斩，好让三姨入手。然后悉尼房价翻倍。钱都让三姨赚走

图图哥

Benjamin88 发表于 2023-5-20 21:10
我的意思是楼主有个悖论的假设。

悉尼还没有看到过买house的亏本卖出的。 ...

你要这么说，他肯定能给你找出来几个例子，去年他干过这事

Benjamin88

Timbergum 发表于 2023-5-20 21:02
我看房看了24 年，现实很残酷，悉尼的房价不管利率上涨还是下降，房价一直不停涨。你应该关注每周成交房子 ...

绝的正确。在悉尼无论什么时候无论什么利率，只要能贷款能负担得起就尽早买房。而不是等三年让人家血亏时买。因为历史从来没有血亏大量抛售的记录，在悉尼。

张凌赫三姨

Benjamin88 发表于 2023-5-20 21:10
我的意思是楼主有个悖论的假设。

悉尼还没有看到过买house的亏本卖出的。 ...

井底之蛙的眼光，怎么说你这种鼠目寸光的呢 ，或许是既得利益和中介装傻充愣https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=1&mobile=1 隔壁楼主16楼开始举了太多例子

Benjamin88

图图哥 发表于 2023-5-20 21:14
你要这么说，他肯定能给你找出来几个例子，去年他干过这事

我的问题很简单，三年前1百万我不买，三年前今天130万我买入，理由是那个血亏10万。

这个假设成立的唯一条件就是三年前足迹平均一百万，现在足迹平均收入二百万。

asschemer007

Benjamin88 发表于 2023-5-20 21:15
绝的正确。在悉尼无论什么时候无论什么利率，只要能贷款能负担得起就尽早买房。而不是等三年让人家血亏时 ...

悉尼确实没有血亏或者所谓的腰斩大量抛售的历史；

但连续5年，甚至10年都阴跌的时期非常普遍，尤其是在高利率，可负担性差的时候；

高利率如果持续下去的话，买房在相当长一段时间内就是亏本生意，比如1990-2000年，阴跌10年…

悉尼从去年开始已跌掉10%，我们看看从今年开始，何时能回本，然后何时才能赚到钱…

疯舔TOYOTA

iamssgg 发表于 2023-5-20 21:01
现在买房的很多现金比例较高，200万的房子如果只贷50万，一般家庭都能还起。 ...

如果贷款50万，自掏腰包950万，买1000万的房子也还得起啊

Benjamin88

asschemer007 发表于 2023-5-20 21:22
悉尼确实没有血亏或者所谓的腰斩大量抛售的历史；

但连续5年，甚至10年都阴跌的时期非常普遍，尤其是在 ...

OK。 1999-2000年可以这么说，2000年买房比1990年买房要合算很多。

现在的情况下，利率6%市场已经不堪忍受了。会不会出现这种房间滞涨的情况，就很难说了。

Benjamin88

asschemer007 发表于 2023-5-20 21:22
悉尼确实没有血亏或者所谓的腰斩大量抛售的历史；

但连续5年，甚至10年都阴跌的时期非常普遍，尤其是在 ...

从个案看，如果你去年200万买的房子，今年180万肯定买不到类似的房子。

Benjamin88

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 21:21
井底之蛙的眼光，怎么说你这种鼠目寸光的呢 ，或许是既得利益和中介装傻充愣https://www.oursteps.com.au ...

那么就这样吧：现在我买100万的房子，三年后血亏10万，130万你买吗？楼主你自删耳光的帖子还理直气壮。

天涯浪客

标题能写这么长的，大家觉得像谁的小号呢？

kklanlan

看了各种帖子，有些看涨，有些看跌。感觉有点盲人摸象。

MelD

拍卖成交太少

MelD

谙旎 发表于 2023-5-20 18:57
悉尼清空率79%。

上周是78%然后调整到75%。

哪个数据可信？

asschemer007

Benjamin88 发表于 2023-5-20 21:28
OK。 1999-2000年可以这么说，2000年买房比1990年买房要合算很多。

现在的情况下，利率6%市场已经不堪忍 ...

持币待购，看准时机再下手，然后长时间hold 住，这个是正确的，盲目的而坚定的看空澳洲房市，也不可取；

我所驳斥的是“ 只要ready, 任何时间买入都是对的”这样的观点；

现在的经济形势已经非常明显，何时停止阴跌，现在还看不到希望，也许2年，也许更长时间，但有一点可以确定，现在这个阶段盲目买入大概率是错误的，有这个概率就足矣..

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-20 21:22
悉尼确实没有血亏或者所谓的腰斩大量抛售的历史；

但连续5年，甚至10年都阴跌的时期非常普遍，尤其是在 ...

你确信1990-2000年是阴跌。

tina-go

kklanlan 发表于 2023-5-20 21:44
看了各种帖子，有些看涨，有些看跌。感觉有点盲人摸象。

我觉得数据是一回事

另外，就是相信自己眼睛

当你看到了，你就看到了

asschemer007

pan123au 发表于 2023-5-20 21:48
你确信1990-2000年是阴跌。

具体年代可能不太准确；

但2000年之前是有过10年以上的阴跌…

2000年之后也有过几次长期的阴跌，这个已经算是非常普遍了，这对高利率房贷持有者有非常大的打击。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-20 21:57
具体年代可能不太准确；

但2000年之前是有过10年以上的阴跌…

经历那个时代，有浮动，没有阴跌。

Sciuroid

tyler_kwok 发表于 2023-5-20 19:33
我这种吃瓜群主像是买得起的吗 所有内容均来自小红书。

最近发现看domain还是Re都不如看小红书，可见 ...

下个月预计还要加息，如果不是新移民买，解释不通啊