如何与中介打交道

marlene603

拍卖有拍卖的痛苦，哈哈

sgpr

marlene603 发表于 2023-5-17 08:55
拍卖有拍卖的痛苦，哈哈

是的，但不管是私卖还是拍卖，都要自己清楚自己的预算和自己舒服的接受价格，而不是一味的被推着走。

谙旎

sgpr 发表于 2023-5-17 08:36
跟中介打交道真心累，说多了怕自己吃亏，不说他更笨可能不鸟你直接走人，感觉悉尼卖房的中介好像都很牛逼似 ...

LZ太可爱了。很有画面感啊。是不是对着中介满脸拒绝，差点把你太牛逼我不喜欢你写在脸上了哈哈哈，

我好像也有点哈哈。所以平常我家逗是老公跟他们聊。我家劳工觉得销售都是差不多套路，花他们时间越多他们越不会放过你，所以聊得可多了。

sgpr

谙旎 发表于 2023-5-17 10:09
LZ太可爱了。很有画面感啊。是不是对着中介满脸拒绝，差点把你太牛逼我不喜欢你写在脸上了哈哈哈，

我好 ...

是的，每个中介风格不同，需要花很多心思跟他们小心翼翼的打交道，怕说错话，怕说他们价格很高伤了他的自尊，也要尊重他的时间，也不能得罪他们，所以很累。各种情况都有吧，希望我早点买到房吧，看房确实是很心累的。

akaka

sgpr 发表于 2023-5-17 10:14
是的，每个中介风格不同，需要花很多心思跟他们小心翼翼的打交道，怕说错话，怕说他们价格很高伤了他的自 ...

你想太多了。买房就是买个我乐意，价格出到了我认为值的价买家不接那就下一个，接就签合同皆大欢喜。简单粗暴不后悔。

gardenia12

UCaT 发表于 2023-5-17 02:21
当然是回答一个很低的价钱

那下次看到合适的房，再问价钱，然后中介认为你没有实力，报1个很高的价位，那你就没办法买了。其实有些房子实在不值这个价钱。

UCaT

gardenia12 发表于 2023-5-18 00:49
那下次看到合适的房，再问价钱，然后中介认为你没有实力，报1个很高的价位，那你就没办法买了。其实有些 ...

中介认为你没实力也不用骗你吧，就把他认为的正常价格告诉你就能劝退了

gardenia12

UCaT 发表于 2023-5-18 16:04
中介认为你没实力也不用骗你吧，就把他认为的正常价格告诉你就能劝退了 ...

谢谢。

大头爸爸

中介在买家这边会Push买家多出价，在卖家这边也会Push卖家降价，然后达到一个平衡点的时候，他才有钱赚。实际上很正常的，你别只以为中介在忽悠你加价，其实也在忽悠卖家降价。如果不到卖家的心里价位，你如果真喜欢那个房子的话可以稍微加一点，然后中介再让卖家那边降一点，就能成交了

lazysnail

我也是就我一个人出价，只能一直加了差不多20万。因为不加到房主满意他就不卖。没办法

图图哥

我的经验告诉我，是真的有那个人。中介不太会冒着把一单生意搞黄的风险骗你，另外卖家中介是为卖家服务的，只要卖家说要继续open，掉刀子他也得open。

Momojam

前天刚做了陪跑，中介大概率是把房子卖给了熟人。offer我给了最高，他说blind bid，我说我不想blind bid，房东要议价我可以谈，auction我也ok，被他拒绝。blind bid价格我也最高，还是卖给了别人。昨天查成交价，就是我给价格

tina-go

Momojam 发表于 2023-5-19 14:12
前天刚做了陪跑，中介大概率是把房子卖给了熟人。offer我给了最高，他说blind bid，我说我不想blind bid， ...

你没加什么特别条款吧？

如果真是这样，你疑点重重，就去他们区（他是当地中介吧）的community facebook群，去上面质问他去！

把过程公正的讲出来，不要添油加醋，就是如实的讲。

让他回答你。

我最恨不给人家好好卖房子的中介。

有些房东，老人，不懂，就把一辈子重大资产信任地交出来。并且对“市价”没有清醒认识。

Momojam

tina-go 发表于 2023-5-19 14:37
你没加什么特别条款吧？

如果真是这样，你疑点重重，就去他们区（他是当地中介吧）的community facebook ...

我没有加任何条款，合同要求提前release deposit去买房我们也ok，律师只是写了只能转到trust账户，settle的时间也ok.

tina-go

Momojam 发表于 2023-5-19 14:51
我没有加任何条款，合同要求提前release deposit去买房我们也ok，律师只是写了只能转到trust账户，settle ...

那你就把你故事写 社区facebook区里。

直接at他。

不要用质问语气。

就是申述事实。礼貌问他。

maxdll

一定要自己对市场有个大致的了解，才不会被中介忽悠。当初我在找房的过程中，对一套房很感兴趣，看房过程中白胖女中介就不停地的彼得，最后报给我们一个高的离谱的价格。如此的不真诚，我们马上就离开了。跟踪观察了半年后，这个房子以报价的70%成交。所以，中介的嘴，狼狗的吠。听听而已。

Momojam

tina-go 发表于 2023-5-19 17:21
那你就把你故事写 社区facebook区里。

直接at他。

这个事情我想过，除了大家难看点其实也可能不会有什么很好的解决方式，房子已经卖给别人了。目前知道大概率是卖给了一个老外，所以我们会问他为什么我们同意了全部条款，并且成交价格就是我们给的价格，但是没卖给我们，是不是因为对方是白人。

tina-go

Momojam 发表于 2023-5-22 09:09
这个事情我想过，除了大家难看点其实也可能不会有什么很好的解决方式，房子已经卖给别人了。目前知道大概 ...

我觉得，不要说的那么明白。。。“白人”。。。

他肯定不会承认，这是澳洲最大的忌讳。

就直接说，我很吃惊，你仅仅是xx卖了，我们出价一样，你却没有给我一次pk过那个buyer出价的机会，我一直在等待你，我xxx都准备好了。。我很遗憾，这个卖家少卖了几万。

看他还在社区圈子里，受不受影响。

Momojam

tina-go 发表于 2023-5-22 09:34
我觉得，不要说的那么明白。。。“白人”。。。

他肯定不会承认，这是澳洲最大的忌讳。

他是隔壁区的中介，我不确定他是不是在这个社区群里。这个事情发生后我有好几天都很生气，觉得很不公平。我跟我们的律师也说了，他觉得可以要求中介提供written evidence，不过他说他的朋友最近也遇到了类似的事情，如果我愿意花点时间去出口气的话也行但是对结果也不会有任何改变。我们商量了下，觉得撕破脸有点难看。他目前还在跟我们说如果有房子会告诉我们，所以不管他承认不承认，这个点我们还是会提，敲打下他别以为我们不知道，以后别再干这种恶心的事情了。

fitr

Momojam 发表于 2023-5-22 09:44
他是隔壁区的中介，我不确定他是不是在这个社区群里。这个事情发生后我有好几天都很生气，觉得很不公平。 ...

如果你的价格更高不卖给你才会有专业诚信问题吧？ 一样的价格而且说不定另一个买家还offer了其他的什么condition 那种中介卖给另一个买家也是能理解的啊

Momojam

fitr 发表于 2023-5-22 13:41
如果你的价格更高不卖给你才会有专业诚信问题吧？ 一样的价格而且说不定另一个买家还offer了其他的什么co ...

那就不知道了，但是我们的合同条款是全部都同意了的。妖的是，从他同事这边我们了解的情况也是我们最高，所以才会说是拿着我们的价格去让别人match，但凡看到最终成交价格比我给的价格高1块钱，我也就算了，但事实就是一分都没多。

2023新移民

fantacity 发表于 2023-5-17 07:24
中介佣金是1.5-2%左右

一栋房按200万算3万佣金。多卖5万佣金多几百一千。 我如果是中介 自己利益最大化 ...

可不可以等中介走了以后直接敲门和房东谈价格？中介做传声筒很麻烦。

2023新移民

Pippa 发表于 2023-5-17 07:31
第一，多看房，至少半年看它五六十套，摸准市场行情
第二，给自己一条底线，超过绝对不会买

对的，你自己能对价格有准确的评估，就不会怕中介套路你。中介全是老油条，和他们打交道你没有点能力的确是要吃亏的。

2023新移民

sgpr 发表于 2023-5-17 09:08
是的，但不管是私卖还是拍卖，都要自己清楚自己的预算和自己舒服的接受价格，而不是一味的被推着走。 ...

新手不太明白，为什么买房子不是私卖就是拍卖呢？就不能直接做下来和房东好好谈价格吗？谈的好就交易，有中介啥事情啊？

2023新移民

lazysnail 发表于 2023-5-18 17:29
我也是就我一个人出价，只能一直加了差不多20万。因为不加到房主满意他就不卖。没办法 ...

有的人不是诚心卖房子的，有个原则就是一旦中介让你自己加价，你就要先问中介房东愿意什么价格出售，如果中介支支吾吾的话基本上就是玩套路，这时候就直接不要理他了。再去找别的房子，不要浪费时间。

2023新移民

图图哥 发表于 2023-5-19 13:59
我的经验告诉我，是真的有那个人。中介不太会冒着把一单生意搞黄的风险骗你，另外卖家中介是为卖家服务的， ...

如果没有达到房东的心理价位，这时候中介就会虚拟一个人出来的让你加价的，他不怕把生意搞黄，因为如果就算你不出价，房东也不会卖的。
所以说主要还是你自己要对价格有准确的评估，那样中介就忽悠不了你了。

Pippa

2023新移民 发表于 2023-5-23 01:06
新手不太明白，为什么买房子不是私卖就是拍卖呢？就不能直接做下来和房东好好谈价格吗？谈的好就交易，有 ...

你可以直接找房东啊。问题是房东希望找中介帮他对付这些麻烦事，宁愿给佣金

marlene603

2023新移民 发表于 2023-5-23 01:10
有的人不是诚心卖房子的，有个原则就是一旦中介让你自己加价，你就要先问中介房东愿意什么价格出售，如果 ...

这边卖房子是有成本的，没人挂着玩，和国内不一样

紫薯

sgpr 发表于 2023-5-16 21:24
问题是我一步步加到了，他却要开放房子再次吸引更多的人出价，中介也只能听命于他。 ...

对，我这边也是。

现在的卖方可以随便造。

所谓的Private sale无非就是在时间上平摊到几周几个月内的auction而已

RAMBLER

private sale 你就出自己最高的心理价，没有还价的余地。拿到就拿到，拿不到也不后悔。

你想捡漏这种心态会帮倒忙，因为你真的不知道有没有人在跟你竞价。有些时候最终差个小数，但是又在自己的心理价位以内，真的会让你后悔的。