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楼主:ripplexiyi

[买卖手续] 租客想买我的投资房。利大于弊还是弊大于利？ [复制链接]

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2023-5-9 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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卖吧

letsgo

银靴族

发表于 2023-5-9 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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看市场价格，平均价格上加10%，然后给他降一万卖给他。

注意到你说，墙体有裂纹，地基发生了沉降

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xq052b

白金靴族

发表于 2023-5-9 11:55 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-5-9 10:45
之前我有个租客也想买我房子，我直接开了个价，租客就放弃了，继续租着。楼上很多人说了一大堆其实都没用， ...

一般租客的期望价格都比较低的^_^

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-5-9 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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卖现在就是卖房的好时候

变现拿到现金放银行吃利息都比你出租收益高

又省了佣金和交易杂费日常维护费用地税康骚费

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leaf2019

金靴族

发表于 2023-5-9 12:23 |显示全部楼层

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如果没有增值也没有明显的负扣税受益，价格合适就卖了

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ripplexiyi

皮靴族

发表于 2023-5-9 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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这位租客想这事好几年了。新冠之前就问我，但没说要搬。现在又问我，说不卖就搬。我也不会狮子大开口。就七十万上下吧。如果他不接受，那么等他走后我们准备装修一下再卖。手里还有一套，也够我烦的。暂时不想再卷进租客中介房东的“三角恋爱里”。楼上大家给我的“泣血”回复我和我老公都听进去了。谢谢大家给我们的建议。

mifeng

铜靴族

发表于 2023-5-9 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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bumpkins 发表于 2023-5-9 10:14
顺势而为，投资看回报率，银行存款利息很高4.5%-4.8%，趋势还有加息可能、、、100万存款，年回报4.5万，可 ...

税后就不多了

Purplelight

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发表于 2023-5-9 12:31 |显示全部楼层

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卖!

谙旎

金靴族

发表于 2023-5-9 12:40 |显示全部楼层

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同上

zliu18

银靴族

发表于 2023-5-9 12:42 |显示全部楼层

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卖了换优质房产啊... 70万按现在的利息1个月得3000多，你才租了1500。。。还省了中介费什么的，这不是好事情么。

flyinfree

金靴族

发表于 2023-5-9 12:43 |显示全部楼层

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Mason879 发表于 2023-5-9 08:03
澳洲的房产比较魔幻，很多区域多年不涨，突然一下就暴涨起来，你也不知道是几时 ...

对的，都经常这样，三五年猫着不动甚至还跌。。。然后突然间就爆发了。。。。

flyinfree

金靴族

发表于 2023-5-9 12:44 |显示全部楼层

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ripplexiyi 发表于 2023-5-9 11:24
这位租客想这事好几年了。新冠之前就问我，但没说要搬。现在又问我，说不卖就搬。我也不会狮子大开口。就七 ...

没关系的，价格对就卖，不对就没办法了，反正卖房也是可以带着租约的。

我朋友的房子就是买的长租房，他们在那租了几年，后来房东说想卖房，他们也不想折腾了，就和房东说买了

weekends

金靴族

发表于 2023-5-9 12:44 |显示全部楼层

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好区遇到好租客几率大很多
就凭这一点，我是不敢买不熟悉的地方（且不论好坏）
价格合适就卖，又没有抵税，维护费用又高，正好换一套

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2023-5-9 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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mifeng 发表于 2023-5-9 11:29
税后就不多了

胜在稳。不操心操力。

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-5-9 12:55 |显示全部楼层

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他主动要买的话，开个比市场价高出20%的价码就是了。爱买不买。

landlordunion

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发表于 2023-5-9 13:03 |显示全部楼层

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ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:10
谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（ ...

没贷款，这钱拿出来能创造的价值远远大于你现在的收益

landlordunion

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发表于 2023-5-9 13:04 |显示全部楼层

TOPHEAD 发表于 2023-5-9 11:55
他主动要买的话，开个比市场价高出20%的价码就是了。爱买不买。

有这种思维的人永远都是在市场中赔本的

belinda0717

皮靴族

发表于 2023-5-9 13:10 |显示全部楼层

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肯定选卖
当然价格关键

dnr

银靴族

发表于 2023-5-9 13:23 |显示全部楼层

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利

benzchen

铜靴族

发表于 2023-5-9 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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看你觉得西区房价如何了。750K cash存银行一年都有三万多了。你觉得房子能涨多少呢之后？如果你有其他可以投资的地方也可以考虑。

cdfei

白金靴族

发表于 2023-5-9 13:46 |显示全部楼层

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ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:42
我不知道他们为啥这么高的利息要去背贷款。可能觉得现在出手会便宜。我有这想法如果卖掉去好区贷一套，也 ...

我觉得应该拿钱半退休，楼主多大了？

urbb

水晶靴族

发表于 2023-5-9 13:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2023-5-9 12:56 编辑

ripplexiyi 发表于 2023-5-9 08:10
谢谢大伙的留言。我综合回复大家：
1.这套房子曾空置过半年（零收入）
2.这套房子后来好不容易进来了租客（ ...

地稅三千，康嫂二千，月租一千五那麼低？還是賣了吧。

BubblesAu

皮靴族

发表于 2023-5-9 13:57 |显示全部楼层

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如果你本来就想卖，这是好事。否则，不是。

租客既然有能力买了，他的选择很多的。

吾生须臾

皮靴族

发表于 2023-5-9 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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卖！价格合适（市场价）就卖！中介费广告费乱七八糟都省了有小两万了至少

pengruijun

银靴族

发表于 2023-5-9 14:42 |显示全部楼层

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这是个重组投资的好机会。也就是说你要想好卖了拿到70万后干什么。

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2023-5-9 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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同志们，没分了。不好意思！

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2023-5-9 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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十二年前买的这套房，36万。当时我们也是新移民，什么都是小白两枚。
现在把这垃圾股卖掉，由于自住一套已无贷款，准备采纳楼上的意见，先存定期。等降息后，再投资一套医院附近的Unit. ( 比如像Heidelberg or Austin hospital or sandrinham hospital 附近），先租给医生护士们(如果运气好的话）。
楼主四十出头，最爱未雨绸缪。将来六十以上，私保买好，住在医院附近，检查就医方便，争取活得久，活得好，争取不给孩子添麻烦，争取将来不进养老院。