墨爾本舊房推倒重建過程分享

Diamelia

sas66ct 发表于 2023-4-23 18:20
请问Darbecca驗收一次多少钱? 还是包全部驗收多少钱? 谢谢

可以选只验收某个stage。一次5,600不等吧，每个stage价格不一样。我是选了全部每个stage都要验收，给了一点点折扣，全部验完记忆中要3800好像。这个钱花了买安心，花的值，不算贵吧。
我也没问别家的，因为论坛网友用过说口碑很好，我直接就找Darbecca,也没比较过。

Diamelia

satan_1999 发表于 2023-4-23 17:39
可以问问你这几个选择的报价多少吗

那些custom builder的我沒有深入要仔細的報價。他們報的2500-3000一平米我直接就放棄了。
後來看的PD和Metricon的有void的乞丐版，480多平吧（沒任何upgrade）是56萬左右（不含site cost）。
我的builder一開始找他們的時候給我大概報了73萬（含site cost）後來要找他們了，細節確認以後仔細報的是83萬。。多出來這10萬他們說因為我改了floor plan房子比他們的標準floor plan大，而且那個void要貴點。而且我的地是個大坡地，site cost好像就10萬出頭吧。
如果你是平地的話應該site cost上就省很多錢吧。

satan_1999

Diamelia 发表于 2023-4-23 18:47
那些custom builder的我沒有深入要仔細的報價。他們報的2500-3000一平米我直接就放棄了。
後來看的PD和Me ...

我们也是要在坡地修房，如果是是83 w 全部的话， 不是很贵。 你们里面东西升级多少吗。可以加您个微信吗？

Diamelia

Frame驗收好以後就開始修房子裡面了。上次去看房子的時候他們已經把石膏板運進屋裡了。
這個週末趁天氣好的時候去房子裡看了看，石膏板已經整個屋子都裝上了。外面的腳手架也拆掉了。
終於看到了房子的樣子了，真是千呼萬喚始出來啊。一想到能和家人孩子住進新房裏，心裏特別激動。

Diamelia

再來點外觀的

cdfei

漂亮

Diamelia

satan_1999 发表于 2023-4-23 18:51
我们也是要在坡地修房，如果是是83 w 全部的话， 不是很贵。 你们里面东西升级多少吗。可以加您个微信吗 ...

升級的不是很多，我的builder很多Metricon和PD需要升級的東西他都是標配了，比如double glazed的窗戶，大尺寸的porcelain的磁磚，Engineer橡木地板還有羊毛地毯都是標配。我就是層高稍微加高了一點，一樓2.75米，二樓2.55米。（還是有點小氣了，當時應該咬牙再加高點的，無奈荷包有限），升級了floor to ceiling的磁磚，門的高度加高到2.4米（普通的門2.05米好像），隔熱棉加到R6，樓梯升級成玻璃加實木的圍欄和扶手，加了很多燈和插座。
別的都很普通。
83萬也沒全包，我們想要在中島上裝Pitt的燃氣爐，還有schewigen的內至在天花板的油煙機，這些都是我們自己買了提供給他們安裝。還有浴室的浴缸和龍頭我們選了自己喜歡的，額外提供。

Diamelia

來點屋裏的照片

Diamelia

cdfei 发表于 2023-4-23 19:17
漂亮

謝謝！

Diamelia

來個void的照片，好像能想像一下完成的樣子了。

Diamelia

接下來下星期會安裝樓梯還有二樓void前面的玻璃隔斷，期待。
合同上簽的是今年6月底practical completion。可能有點希望？

samgoom

上坡的房子，很气派，很漂亮，在前院和二楼远眺应该有view吧。

JhYu

楼主选的facade好像太普通了，另外由于坡地，车库下沉，所以车库与楼上窗户之间的距离太大了点，当初没有考虑过吗？

linacheng

進來學習。

satan_1999

我感觉自己买电器开关可以节约一些 。

Diamelia

JhYu 发表于 2023-4-23 19:35
楼主选的facade好像太普通了，另外由于坡地，车库下沉，所以车库与楼上窗户之间的距离太大了点，当初没有考 ...

對，當時就是選的最普通的外觀，荷包有限。車庫那之前也想過把磚提高一點讓兩邊對稱一點。
一開始我也覺得不對稱難看，後來突然不知道哪根筋搭上了，覺得就讓他不對稱吧，可能還好看點，哈哈，不是每個人都欣賞的來。

Diamelia

samgoom 发表于 2023-4-23 19:34
上坡的房子，很气派，很漂亮，在前院和二楼远眺应该有view吧。

是的前院二樓是有view，還可以。後院奈何背後坡更高，view一般般。

ilchocolate

谢谢分享，请问大概盖的多大？

Diamelia

ilchocolate 发表于 2023-4-23 20:05
谢谢分享，请问大概盖的多大？

包括Alfresco一共大概430平米

Diamelia

satan_1999 发表于 2023-4-23 19:41
我感觉自己买电器开关可以节约一些 。 在请问下 Manhattan 房型的估价是多少

電器的話我們在Appliances online查過，同樣的電器還是builder的價格便宜一點，我們就直接用的builder的。別的開關什麼的builder用的clipsal的，當時給我們考慮了6000 allowance,後來我們選完了一算價格才2000多，可能我們一開始太省了。
後來我又加了好多開關，插頭和燈，一共才4000多。這個好像花/省不了多少錢。

urbb

GJ Gardener 相当不错。我去年在找builder时对这家印象很好，他们的设计不错，而且可以根据要求改，当时我要求大门侧开，不要正对路，他们一周就将设计图拿出来了。

satan_1999

请问下 Manhattan 价格多少啦， 我还挺喜欢那个房型

satan_1999

房子建完，你们是不是还要价钱修retaining wall 和 drive way

satan_1999

Diamelia 发表于 2023-4-23 20:15
包括Alfresco一共大概430平米

该了后和Manhattan 440 差不多大啦

Diamelia

satan_1999 发表于 2023-4-23 20:55
请问下 Manhattan 价格多少啦， 我还挺喜欢那个房型

記不得了，就記得貴了然後就放棄了。

Diamelia

satan_1999 发表于 2023-4-23 21:18
该了后和Manhattan 440 差不多大啦

他那個主要是室內面積大，我的是Alfresco大才加到了430。Alfresco 修起來比室內便宜的。

Diamelia

urbb 发表于 2023-4-23 20:39
GJ Gardener 相当不错。我去年在找builder时对这家印象很好，他们的设计不错，而且可以根据要求改，当时我 ...

他們非常的靈活，比如說我想換電器，他們可以讓我自己提供。連廚房的櫥櫃我都可以自己做了自己找人來安裝。一開始我是有這個打算，後來嫌麻煩就讓他們一起做了。
之前問其他的大的project builder我想装Pitt和schewigen的爐灶和油煙機，他們都不讓，只能從他們有的產品裏選。說什麼你先搞個最便宜的，交房後自己再換。
還是GJ靈活啊。

weekends

隔壁车库看起来坡度很大，老房子不符合现在的规范
楼主的车库下沉就会好很多
Facade过于普通，选个有阳台的会好看又实用，大概增加1到两万吧

weekends

Diamelia 发表于 2023-4-23 21:31
他們非常的靈活，比如說我想換電器，他們可以讓我自己提供。連廚房的櫥櫃我都可以自己做了自己找人來安裝 ...

交房验收拿occupancy permit必须满足房屋可以居住的要求，也就是厨具、浴卫必须安装完成，能够工作。
如果允许客户在交房前另行找人安装其他任何东西，都会牵扯到有可能的责任问题。
所以大多数builder不会同意。

Diamelia

satan_1999 发表于 2023-4-23 20:57
房子建完，你们是不是还要价钱修retaining wall 和 drive way

是的，都要額外做，估計landscaping還得再掏個10萬吧？我還沒打聽具體要多少錢，預算先準備起來吧。