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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 今天悉尼清空率77%，是幻觉吗？ [复制链接]

nanami666

铜靴族

发表于 2023-4-15 20:10 |显示全部楼层

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中位价才130多万, 不能只看清空率

groper

铜靴族

发表于 2023-4-15 20:25 |显示全部楼层

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房价涨完涨物价，物价涨完涨房价，政府太牛逼了，赖账大法。

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 20:36 |显示全部楼层

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通货膨胀赖掉债务，只有一个国家傻逼还买美债，还免除第三世界国家6000亿美元债务。

谙旎

金靴族

发表于 2023-4-15 20:46 |显示全部楼层

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清空率能说明什么，807拍卖，结果上报的不到60%。卖掉279，然后清空率77%。

明显没四月一结果好了，虽然清空率才69%，但820拍卖，卖掉486。中位数更高，total sales也更高。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-4-15 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-15 18:20
我也想不明白，有钱人怎么那么多？

看起来都是中国人？

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-15 20:57 |显示全部楼层

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帖子走到这里和楼主预期相反

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-15 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-4-15 19:48
看起来都是中国人？

中国人，香港人，韩国人都有，鬼佬也不少。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-4-15 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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没几套房子，不好判断比如只有一套那不是100%嘛不过看好房事

Z80CPU

金靴族

发表于 2023-4-15 21:03 |显示全部楼层

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看来房价要涨

cppbug

金靴族

发表于 2023-4-15 21:15 |显示全部楼层

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要买自住房的赶紧上车吧，在这样一个不同寻常的时期，走势大概率跟你们预期的相反。

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pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 21:49 |显示全部楼层

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高利率下，当大多数人们看跌一阵后，就是逆势买房的好时机。等1-2年后，就知道了。

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 21:57 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-4-15 19:46
清空率能说明什么，807拍卖，结果上报的不到60%。卖掉279，然后清空率77%。

明显没四月一结果好了，虽然清 ...

你要看corelogic.com.au 比较准确，domain 数据做的一塌糊涂，都不是专业人士做的，domain房价预测系统和走势更是做的烂。

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-15 21:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-4-15 21:01 编辑

pan123au 发表于 2023-4-15 20:57
你要看corelogic.com.au 比较准确，domain 数据做的一塌糊涂，都不是专业人士做的，domain房价预测系统和 ...

请问怎么看core logic 呀

是买会员吗

我看着和rp data report 差不多呀？是不是这俩基本一致

你觉得中间的那种中间值，能真实反映市价吗

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 22:36 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-4-15 20:59
请问怎么看core logic 呀

是买会员吗

core logic 数据比较全，有点滞后,准确性高很多，最近几个月悉尼房价都上涨趋势。domain是当天的数据，比较不准确，domain 预测系统和分析数据系统做非常烂，为什么不要问。

urhug

银靴族

发表于 2023-4-15 22:42 |显示全部楼层

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是因为新移民涌入所以房价高吗？真看不懂

Enervate

木屐族

发表于 2023-4-15 22:44 |显示全部楼层

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已经数周都是上升趋势，说明不是偶然了

melpipi

铜靴族

发表于 2023-4-15 23:36 |显示全部楼层

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目前利率在长期利率水平而言并不高。这个利率都坚持不住的人不适合买卖房地产

xouk907

草鞋族

发表于 2023-4-15 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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Corelogic 悉尼 index 从2月都是整体涨的

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pan123au

金靴族

发表于 2023-4-16 00:04 |显示全部楼层

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urhug 发表于 2023-4-15 21:42
是因为新移民涌入所以房价高吗？真看不懂

货币贬值和大批移民包括香港人都在涌入悉尼。

Portal

皮靴族

发表于 2023-4-16 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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150W以下的房子交易量起来了

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-4-16 07:47 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2023-4-15 18:32
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/2022-04-09 去年同期一周600个成交中价位1.6+
现在300 ...

中价位其实是一个没啥意义的垃圾数据, 没经济常识的人常常被唬

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

ryu2011

银靴族

发表于 2023-4-16 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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为啥每次受伤的都是空军呢？

Jovani

银靴族

发表于 2023-4-16 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-4-15 19:36
通货膨胀赖掉债务，只有一个国家傻逼还买美债，还免除第三世界国家6000亿美元债务。 ...

买美债是让美国可以继续买中国货，转一手其实是帮助外贸，给国内就业机会。

cr4p

铜靴族

发表于 2023-4-16 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-15 18:44
就这套破房。

两年前228买入的，房东估计已经哭晕在厕所了。230确实卖不了。买来开发也不好讲可以挣到钱

lehaha88

木屐族

发表于 2023-4-16 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-4-15 19:46
清空率能说明什么，807拍卖，结果上报的不到60%。卖掉279，然后清空率77%。

明显没四月一结果好了，虽然清 ...

是呀，用百分比来说话是最蒙人的东西。假如只有一套房子在市场上拍卖并且卖掉，我还可以说这是100%的清空率

lycans

金靴族

发表于 2023-4-16 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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货币持续贬值，美国继续输出通胀，优质房产作为刚需商品。价格不可能不涨。

而且最近几年东南亚经济腾飞，诞生了无数富豪，悉尼作为最靠近东南亚的国际化大都市，自然吸引了大量国际买家。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-16 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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cr4p 发表于 2023-4-16 08:32
两年前228买入的，房东估计已经哭晕在厕所了。230确实卖不了。买来开发也不好讲可以挣到钱 ...

不到2年，21年8月买的，估计是扛不住了。。。

足迹最穷地产投资人

chrishin

布鞋族

发表于 2023-4-16 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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xouk907 发表于 2023-4-15 22:52
Corelogic 悉尼 index 从2月都是整体涨的

请问图片里的数字比如188、190之类的指的是什么，是房屋均价吗？

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2023-4-16 10:27 |显示全部楼层

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中位价低说明市场趋好，以前中低端private sale的公寓都开始拿出来拍卖了。

anklos

银靴族

发表于 2023-4-16 10:38 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-15 18:52
这个也是捡漏了？

差点的肯定有。平均来说2.2，好点的上2.5

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