银行叫我加subject to finance条款参加拍卖

iguanatower

总有刁民要害朕 发表于 2023-4-14 13:54
问律师要钱啊，问网友只需要流量啊。

我当然有律师，律师说了不可以

但多问问，又不犯法，是不是

iguanatower

Quinny 发表于 2023-4-14 13:07
拍卖前花几百做building report，就能规避违建，危房这种风险。拍卖完悉尼好像银行都给贷的，银行这么跟 ...

我做了building report
这个不一样的，银行要做的是full valuation

再说不同人做的building report可以完全不一样，自己做的building report完全不能代替银行做的full valuation

我自己做的building report没问题，银行做的full valuation有问题的话，银行又不可能听我的

iguanatower

大头爸爸 发表于 2023-4-14 13:58
Auction哪有Subject To Finance啊？哪怕你Auction之前出价想买，一般也都是没有Subject To Finance的 ...

我搜了下，说是悉尼的房子正常买，卖家也不会接受subject to finance的？

有这么夸张吗？

iguanatower

企鹅男孩 发表于 2023-4-14 12:54
这个风险只能你自己承担，银行不会管你

觉得没把握就不要拍卖买房，买那些正常销售的房子

我搜了下，论坛说悉尼房子正常买也几乎没有卖家接受subject to finance

大头爸爸

iguanatower 发表于 2023-4-14 14:39
我搜了下，说是悉尼的房子正常买，卖家也不会接受subject to finance的？

有这么夸张吗？ ...

一般来说200万以上的房子我很少听说有Cooling Off的，200万以下的房子拍卖和拍卖之前出价也都是没有Cooling Off的，其他的房子如果不是写明要Auction的，可以跟屋主谈

企鹅男孩

iguanatower 发表于 2023-4-14 14:40
我搜了下，论坛说悉尼房子正常买也几乎没有卖家接受subject to finance

vic流行这个，nsw从来没有

都是鉴合同，交小定，在cooling off的几天时间搞定贷款。如果时间紧张，一般可以和卖家商量延长几天。实在搞不定，就损失小定在cooling off结束前退出合同。

leaf2019

subject to finance是private sale的常见条款，不是拍卖，就算private sale，也可以不同意subject to finance

iguanatower

企鹅男孩 发表于 2023-4-14 15:01
vic流行这个，nsw从来没有

都是鉴合同，交小定，在cooling off的几天时间搞定贷款。如果时间紧张，一般 ...

原来cooling off是这样用的，明白了

谢谢指教

nono123

Auction应该不能加，非auction的话应该可以加，但是卖家一般不会卖给有这个condition的买家

人在悉尼已中年

企鹅男孩 发表于 2023-4-14 15:01
vic流行这个，nsw从来没有

都是鉴合同，交小定，在cooling off的几天时间搞定贷款。如果时间紧张，一般 ...

2013-14年，悉尼还有这的屋主可以接受这个的，后来就基本绝迹了。

everlove_

subject to finance你怎么跟别人竞争，房东都不屌你

流金岁月76

楼主之前应该没有在澳洲买过House吧？

我们第一次买房前也有这个担心，最后错过了几个心宜的房子。

卖家但凡有两个出价不太大的买家，是绝不会卖给subject To finance的买家的。

滤霸

你这除非是预计无论多低完全不会有人出价基本铁定流拍的房子(那你买它干啥?)，房主才有那么一丢丢可能会接受这个条件，且还要质疑一下房主办拍卖的目的。。。

iguanatower

今天买下了房子

我想知道，如果我这个时候再向其他银行申请贷款作为backup，还来得及吗？

好像不同银行政策和条款完全不同

总督

换个银行呗？!  澳大利亚只有一家银行么

MelD

是银行要求拍卖吗？

红树林

这什么鸟银行，用这种条款拍卖中介懒的搭理，除非流拍后

anklos

Udum 发表于 2023-4-14 11:14
Auction不能Subject to任何东西，不然花几千搞auction干什么。贷款出问题直接没收定金，再拍卖有差价还得你 ...

没听说要补差价的。

就是损失5%deposit。现在一般都能谈到5%

jimboj

没听过这个。

Udum

anklos 发表于 2023-4-16 19:08
没听说要补差价的。

就是损失5%deposit。现在一般都能谈到5%

你认真研究一下条款，个案新闻看过。

https://www.qld.gov.au/law/housi ... e/buying-at-auction

The successful bidder

If you are the successful bidder, you must sign a contract immediately.

There are very serious legal consequences if you cannot settle the sale on time. You may be forced to pay:

    the amount of your winning bid, regardless of whether you had access to the money
    the cost of re-auctioning the property
    * any shortfall between your offer and the winning bid at the next auction.

anklos

Udum 发表于 2023-4-16 19:27
你认真研究一下条款，个案新闻看过。

https://www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/buying-and-s ...

qld的。。。不知道

iguanatower

告诉大家一个好消息，我的银行今天正式批准我的贷款申请
这算是我人生比较冒险的一次经历了

拍卖前，我花了500做inspection report，做检查的工程师对房子评价很高。这才促使我冒险一博。

要是真的拒绝我，其实还可以选其他银行。我后来联系了westpac，他们神速一天就给我预批了，不过完全批准也是要做full valuation