负扣税可能到了穷途末路

就到处看看

工党又不是没取消过负扣税，最后怎么样了？房租暴涨，赶快又重启了负扣税。老是有人拿这个说事，过去看看就知道答案了

sarahlin

idlepoison 发表于 2023-4-12 23:14
绝对不会取消负扣税
毕竟政府答应过不取消
但是

NG本来就不是capital lost怎么可能只抵扣CG，议定是抵扣income的。

NG是普通纳税人不多的合理“避税”方法，其实也不是避税只是在持有房产的时候少一些亏损，到了卖房的时候CGT一样全吐回去的。

那些叫嚣取消NG的先好好研究一下税法再回来说事。

aumaple888

政府负扣税吐出来的房东亏损的那部分，远不及房事繁荣带来的政府各种收益来的多的多。你这个帐是小买卖帐，没有大格局大远景。取消负扣税，公寓更卖不出去，房租收入也不要交税，租房市场更紧张，以及房事带来的各行业的兴衰，政府有自己的账本。取消与否，作为房东来说，我很顺其自然。

aumaple888

sarahlin 发表于 2023-4-13 07:21
NG本来就不是capital lost怎么可能只抵扣CG，议定是抵扣income的。

NG是普通纳税人不多的合理“避税”方 ...

叫嚣是没有用的，作为房东，我很淡定。

leoyin2014

如果政客还有脑子不想激起民愤的话，绝对不会做出这种愚蠢的举动
所以这个话题，不值得一提

aumaple888

idlepoison 发表于 2023-4-12 23:14
绝对不会取消负扣税
毕竟政府答应过不取消
但是

这真是神奇，颠覆税法概念，全乱了，哈哈哈

z3282998

sarahlin 发表于 2023-4-13 07:21
NG本来就不是capital lost怎么可能只抵扣CG，议定是抵扣income的。

NG是普通纳税人不多的合理“避税”方 ...

这里一大堆 年入20万 中国澳洲n套房的大佬 不知道负扣税和cgt的关系。
ps：吹牛不用上税，赚不到钱也不用上税，所以也就不知道相关税务常识。

Ngshun

patent 发表于 2023-4-12 14:18
隔壁新闻以及提到ATO收集房东信息了，从现金房东手中把损失找回来。

其实收现金的房东、怎会把錢放在銀行？他们根本不報税

patent

Ngshun 发表于 2023-4-13 08:32
其实收现金的房东、怎会把錢放在銀行？他们根本不報税

你的工资收入是多少？房贷是多少？平均生活成本是多少？claim了多少负扣税？

这些数据综合一下，大致能够推断出你是否收了现金房租。

joyalty

sarahlin 发表于 2023-4-13 07:21
NG本来就不是capital lost怎么可能只抵扣CG，议定是抵扣income的。

NG是普通纳税人不多的合理“避税”方 ...

也不对，可以利用NG避税的不是“普通纳税人”，而是至少有一套投资房的“富人”；CGT现在有discount，这是另一种优惠，你确实能把多年的NG全吐回去吗，尤其是公寓。
其实NG设计原则上没有大的问题，CGT discount也还好，最大的问题是它们不应该被用在房地产上，因为这样强化了房子的投资属性，但房子首先是用来住的，现在搞得很多人买不起甚至连租都租不起，这两种鼓励房地产投资的税收优惠都应该被取消。
但是leo判断的对，对的事不一定就会立马发生，工党应该没有这个魄力再去干这件事，或者也没有能力（考虑到相当大一部分房东的反对）。

juntz

hpe2364 发表于 2023-4-12 14:15
逻辑无问题 一间房 租金收入 二万五 利息支出二万
正现金流 现在利息支出六万 租金增加到三万 三万负扣 ...

房东负扣税增加了，可利息付给了银行那银行收入也增加了，银行要交的企业税也增加了，到最后政府的税收不一定减少吧。

eagleowl

其实房价和收入比越来越大的原因是移民政策。 澳洲移民潮是从1999年开始的。改革了打分制度。移民对这里最大的影响就是增加房子需求，降低了工资涨幅。 随着时间的影响是最来最大了。 负扣税是在80年代开始的。那时情况完全是不同的。 所以这个税是确实应该重新考虑的。 这是考验一个政府是为谁办事的地方。当然这个蛋糕比较大也是比较难做。需要考虑详细. 希望政府里有能人.

flyinfree

hpe2364 发表于 2023-4-12 14:45
不用取消 例如设一个上限二万一年 然后 过一段时间 一万五一年
再以后 看看super怎么弄 就知道了 ...

的确，引用限制条件和手段比直接取消要温合而且也一样能达到目的。

sarahlin

joyalty 发表于 2023-4-13 09:22
也不对，可以利用NG避税的不是“普通纳税人”，而是至少有一套投资房的“富人”；CGT现在有discount，这 ...

房租上涨和难租房很大因素是后疫情时期的问题，疫情前这么多年了政策没太大变化也没有到现在租房那么紧俏的地步，我觉得还得再过一两年平稳以后再检讨NG和CGT。

sanhbin

政府要做的事情永远是：拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫。
这种牵涉面如此之广的事情，基本不可能成行！

WACT

sanhbin 发表于 2023-4-14 13:28
政府要做的事情永远是：拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫。
这种牵涉面如此之广的事情，基本不可能成行！ ...

也不一定，穷人太多，中产都给撸光了，秃了。

现在就剩下负扣税这只肥羊。其他的要么大资本家搞不动，要么就是穷光蛋，裸奔，哪有什么毛？

zn7726

取消负扣税，那房东岂不是更难了？只能拼命加房租弥补了。这样，对房市和租客真的好吗

利息涨，房东很难正现金流，还好负扣税抵消一些损失，有个升值的期待。没了负扣税会增加损失啊。

zyuadl

政府手上有没有数据？其实人手一票的情况下，只要比一下“没有负扣税的选票人”（这个群体：可以取消，但不强烈支持取消）vs“有负扣税的选票人”（这个群体：强烈支持不取消），就基本有个概念了。
感觉”有负扣税=较低的房租“已不是一定的，较低的房租主要要靠政府的政策。

WACT

政府现在真没啥地方可以撸羊毛了，但是花钱的地方又特别多，还多处涨价。
不撸这活儿也没法干。
熬吧，看能熬多久。