收到一张天价strata账单，想发个帖请教一下各位，特别是懂Strata管理的人。

bonar

xingrong 发表于 2023-4-11 23:26
既然你住在里面，施工队有没有人和你说过防水不是原来的是后来有人自己修过的？

施工队怎么能够证明防水 ...

从来没有提起过。 对呀，我也在想他们会从哪个角度说防水是被改过。难道就凭一张口？

WICLO_C

最好的办法就是加入业主委员会。 哈哈，然后当你发现别人都懒得加入了，业委会就你一个人时候。。。。

xingrong

bonar 发表于 2023-4-11 23:40
从来没有提起过。 对呀，我也在想他们会从哪个角度说防水是被改过。难道就凭一张口？ ...

口说无凭，要施工队出一张报告证明防水不是原来的是后来有人自己修过的。

按理unit在埋墙里和在地底下的都归strata负责修理，没有人会自己去找人修理。

jodyj

没关系。你不付钱就是了。調解逻辑：法官首先看到，既然是物业找人修，说明原先是默认这是物业责任。然后把账单转给你，她一定要有很确定的证据。 如果30年没动过，估计就不是你的责任了。

MU

大家都没看到楼主有说天台不是共有的吗？是他家的

ozkids2011

MU 发表于 2023-4-12 05:14
大家都没看到楼主有说天台不是共有的吗？是他家的

unit的天台都是每家独用，但是属于common place，由strata负责维修

chcfy

防水就算是原來的  從沒有動過  日久防水也會有問題

該天台是樓主家的範圍  理應修理並付全費

（個人見解）

nanami666

打官司， 阳台这类strata 一般不负责， 除非能证明是当初建造时候的缺陷， 他们才会掏钱， 周围有朋友经历。

fa19

业委会 strata黑得很。
你找个律师，跟他们打官司吧。
你被他们合伙坑了，不找律师应该搞不定。

cocohuijing

神奇啊

forevermary

bl_helen 发表于 2023-4-11 23:20
strata不说他出钱你就让他们找人修？那真是只能怪自己。就跟买东西不问价钱差不多 ...

阳台是公共区域，不是strata出钱也不行啊
怪就怪前一个owner可能动过防水咯

forevermary

ozkids2011 发表于 2023-4-12 06:09
unit的天台都是每家独用，但是属于common place，由strata负责维修

这是正解
我有个rental property，天台的entrance在那个apt的阳台上，但是顶楼漏水是全楼出special levy修，因为这是common property
阳台也是common property，另外有些看起来是室内的承重墙也可能是common property
那个rental property是meriton的房子，问题超级多，和strata扯皮多了，这里面道道可多了

xingrong

MU 发表于 2023-4-12 05:14
大家都没看到楼主有说天台不是共有的吗？是他家的

在家里要动墙体里面的应该也是strata。曾经水龙头坏了水管工来修把墙壁凿开修里面的管道strata付的钱。如果墙体外的strata不管。

bonar

forevermary 发表于 2023-4-12 09:14
阳台是公共区域，不是strata出钱也不行啊
怪就怪前一个owner可能动过防水咯 ...

我做了一下research发现之前的两个owner都没有动过这个阳台。最多只可以查到差不多十年以上的照片。如果私自换floor tiles和防水这么大动静会没有人知道？  业委会的人就住在楼下。

zdrxb

施工队只是推测，不能出具证明吧

aa23

楼主直接把strata告上tribunal就可以了

xji

你这个很简单，施工队在发现有改动时应该保留证据，而且一旦发现有可能需要你承担所有费用，就要书面告知，得到你同意后再继续，这样事后告知，如果且不能提供改动证据的话，当然你不能吃哑巴亏。如果真打官司，物业存在未及时告知信息的责任。

如果你是穷人，拿不出这20k，怎么办？对吧？法律肯定要考虑这些情况。物业知道你是业主不缺这个钱

ken1huang

正常的strata要收费的情况下应该会提前发邮件告诉业主吧

Poweregg

然后strata说你们天台可能防水有问题我来帮你修一下，然后帮你把地砖都换了。 当时也没有email都是口头的
==================
这么重要的事，不留个email吗

forevermary

bonar 发表于 2023-4-12 10:45
我做了一下research发现之前的两个owner都没有动过这个阳台。最多只可以查到差不多十年以上的照片。如果 ...

这件事如果strata的人不给你出个报告，你是可以上tribunal搞业委会的然后可以自己辩护。
是这样的一个流程
strata其实是一个agent，他们是没有实权的。这个decision其实并不是strata做的，而是业委会做的。
就两种可能性，一种是前业主的确动过了，那不管楼下听不听的到，你就没啥办法了，因为你买了这个房，交接以后责任方在你。但是这种可能性必须要strata和业委会可以出具有工程师签字的证明。防水层被动过了。这不是来装的工人说一下什么就ok的，而是要有实际报告的。

第二种就是业委会比较cheap不想出这个钱，他们就让strata找个理由让你付钱。那就很简单啊。我不服，我上诉。
大部分业委会是会往后退的如果你那么强硬的话，因为业委会去tribunal打官司strata请的律师不便宜。

另外，你阳台（公共区域）漏水如果strata不及时修，被漏水的那家也是告业委会赔偿的。这是新的strata law （nsw）里加的条例。 所以strata可能是不得不修这个漏水问题。

chcfy

在天台地面  鑽個螺絲釘子  都可以做成漏水.....
長期放置盆栽.....
日曬雨淋 早晚天氣温差  都可以影響地台結構.....

bonar

xji 发表于 2023-4-12 11:21
你这个很简单，施工队在发现有改动时应该保留证据，而且一旦发现有可能需要你承担所有费用，就要书面告知， ...

对呀，我也是这样认为的，提前不说。工程都结束3个月才来说。非常感谢你的建议

bonar

forevermary 发表于 2023-4-12 11:37
这件事如果strata的人不给你出个报告，你是可以上tribunal搞业委会的然后可以自己辩护。
是这样的一个流 ...

非常感谢回复的那么的仔细。不知道tribunal打官司我也是需要请律师吗？还是自己搞呢？这种关于strata的律师怎么找吶没遇上过

bonar

还是足迹的大神多呀

bonar

Poweregg 发表于 2023-4-12 11:27
然后strata说你们天台可能防水有问题我来帮你修一下，然后帮你把地砖都换了。 当时也没有email都是口头的
...

这个是我疏忽。 我一直认为strata来修就应该是strata付钱而且都没有提到要我付钱。committee的人也很熟就住楼下，上来就说strata要付这个钱来修就没有多想这要封email。

bonar

chcfy 发表于 2023-4-12 11:39
在天台地面  鑽個螺絲釘子  都可以做成漏水.....
長期放置盆栽.....
日曬雨淋 早晚天氣温差  都可以影響地 ...

对呀，而且在我们这个block里还有一家结构和我们一样。由于楼下漏水也重新铺了地砖和防水，也收到信了，但不知道写的什么，那套房子是出租的联系不到房主。

Poweregg

bonar 发表于 2023-4-12 12:20
这个是我疏忽。 我一直认为strata来修就应该是strata付钱而且都没有提到要我付钱。committee的人也很熟就 ...

你有原来阳台的照片吗
上面的瓷砖和别的阳台一样吗

joyalty

bonar 发表于 2023-4-12 12:17
还是足迹的大神多呀

“大神”更多，他们给意见不需要管后果的，你最好还是自己找个法律人士咨询一下。

forevermary

bonar 发表于 2023-4-12 12:16
非常感谢回复的那么的仔细。不知道tribunal打官司我也是需要请律师吗？还是自己搞呢？这种关于strata的律 ...

自己打就可以了
最多请个legal aid的律师了
我以前隔壁的邻居，楼下的邻居都是刺头（一个台湾老头，一对香港老夫妻）
都是自己写tribunal的application自己搞的。那个台湾老头英文都还不怎么好，请了翻译和legal aid的律师和strata还有owners committee上tribunal
tribunal其实就是调解员类型的，不是特别特别formal的法庭

Pippa

楼主赶紧找到你们物管的by law认真读一下，以此印证物管没有按程序办事。