悉尼的一个刚建成不久的house塌了

oed

ivy-liao 发表于 2023-4-7 14:51
天哪，要不是那车抵着，塌的更厉害。。。

邻居也倒霉。。。

整个开发地块上的房都倒霉，房价立马跌20万

liuji1

lifeisexp 发表于 2023-4-7 12:31
是不是说，房东要100%承担租客损失，包括人身和财产？

个人理解像这种standalone 的房子，租客物品损失一般是在 contents insurance 负责。房东可以不用保租客的contents, 租客自己承担损失。像这种情况，租客可以立即解约。房东的building insurance可能会赔偿一部分租客在外边临时住宿的费用。

但由于建筑质量问题，房屋保险可能会拒绝赔付维修费用。房东只能走building defect warranty claim,  大概率得找律师走NCAT。

由于不能出租，没有收入，各种费用和银行贷款得照拂不误。。房东赔惨了，即使各种保险都买了。

emotion123

老房子要涨价了。hhhh

yamlin

黎巴嫩人，刚才把ins 设成隐私了。

icac

新房子更没人买了

lindalili

太恐怖了，刚建好的房子竟然塌了，还有两个人睡在那个塌的房间里，真是万幸没有人受伤

alee79

liuji1 发表于 2023-4-7 15:19
个人理解像这种standalone 的房子，租客物品损失一般是在 contents insurance 负责。房东可以不用保租客 ...

租客的损失是由房子造成的，肯定是房东赔偿啊

房东的损失肯定是再去找建筑公司了。

ryu2011

alee79 发表于 2023-4-7 15:48
租客的损失是由房子造成的，肯定是房东赔偿啊

房东的损失肯定是再去找建筑公司了。 ...

那保险公司不管了？

xiangjia

澳洲房子我只看2000年以前盖的。都是好材料结实牢固，能用百年的质量

bamboos

原来澳洲也有豆腐渣工程

bamboos

Enervate 发表于 2023-4-7 11:58
澳洲建筑质量只能保证帐篷不出问题

还说呢，塔斯马尼亚去年充气城堡被风吹上天，好几个小孩。

bamboos

lindalili 发表于 2023-4-7 14:59
太恐怖了，刚建好的房子竟然塌了，还有两个人睡在那个塌的房间里，真是万幸没有人受伤 ...

澳洲的房子倒了也不会太多死人，都是木架轻结构的，
你看土耳其和中国的都是砖混结构，那损失太大了

liuji1

alee79 发表于 2023-4-7 15:48
租客的损失是由房子造成的，肯定是房东赔偿啊

房东的损失肯定是再去找建筑公司了。 ...

不是你想的那样的。这种情况下，房东和房客都没有各自的责任导致这件事情的发生。

• 而且房东也没有连带责任去赔偿租客的contents - 因为不是因为房东没有进到维修义务。
• 就算房东买了contents insurance, 也只是房东收益而已。租客没有买保险是自己的选择。
  

https://www.ljhooker.com.au/blog ... of-tenant-insurance

One misconception from tenants is that they assume their belongings are covered by their landlord’s policy. This is incorrect. The tenant is responsible for their contents in the property. The landlord is responsible for insuring the building and any furnishings provided



https://www.tenants.org.au/factsheet-22-disaster-damage

cherry_melody

是不是一层的房屋保险一点？

Enervate

bamboos 发表于 2023-4-7 16:36
澳洲的房子倒了也不会太多死人，都是木架轻结构的，
你看土耳其和中国的都是砖混结构，那损失太大了
...

不会吗？别的不说，就是一片瓦重量砸不死吗？你是赌我没住过house吗？哈哈

TOPHEAD

xiangjia 发表于 2023-4-7 15:56
澳洲房子我只看2000年以前盖的。都是好材料结实牢固，能用百年的质量

这两说法听过几次，有何根据？当然我相信2000年前的房子就建筑质量来说确实让人放心些，但舒适性远不如新房啊。现在新房有个别出问题，并不代表整体质量就不好吧。建筑平均质量水平可能相较以前有所降低，但应该是达标的，当然现在豆腐渣率应该远胜于2000年前。

xiangjia

TOPHEAD 发表于 2023-4-7 17:00
这两说法听过几次，有何根据？当然我相信2000年前的房子就建筑质量来说确实让人放心些，但舒适性远不如新 ...

你看过房屋内部用料就不这样说了。以前都是硬木做骨架现在是松木，以前的木料的使用密度和现在差一倍不止。以前地基都是钢筋混凝土，现在都是泡沫塑料，以前很多内部的顶人都能站直行走，层很高现在都是平顶或者小斜顶。以前的瓦你掂量一下重量是现在的两倍，1990年左右到2000年左右这十几年的房子建筑，建筑设计合理，质量最好建筑面积最大。2000年悉尼奥运会以后，房地产开始加速发展，房子住的属性开始变炒的属性。质量就开始缓慢下滑，等到自由党上台改了建筑安全质量法规，整个建筑市场劣币驱逐良币，见钱眼开，没有监管以后，房子的质量也就一年不如一年。人心不足蛇吞象，一直搞到遍地豆腐渣，人们都不敢买公寓新建房，把自己搞死为止。

aa23

xiangjia 发表于 2023-4-7 17:11
你看过房屋内部用料就不这样说了。以前都是硬木做骨架现在是松木，以前的木料的使用密度和现在差一倍不止 ...

新足迹太多人是建造独立屋和双拼的利益相关者，所以你要说新独立屋质量渣，那是挡了他们的财路，能不和你急嘛，但说新公寓质量渣没关系，一来他们盖公寓资质也不够，二来也正好让更多人买他们建好的新独立屋新双拼。

rains

aa23 发表于 2023-4-7 12:36
看视频不仔细，是独立屋，36 Norman Street Condell Park NSW 2200

https://www.hemisphereconstruction ...

感谢分享。看到了，原来是house的一边崩了。

patent

liuji1 发表于 2023-4-7 16:53
不是你想的那样的。这种情况下，房东和房客都没有各自的责任导致这件事情的发生。

而且房东也没有连 ...

如果是地震，房子倒了，房东没有责任。

房东的责任是提供一个合理质量的房屋给房客居住，如果房屋存在明显质量缺陷，房东是有责任的。

租客的损失由其保险公司向房东索赔，当然房东可以向他的保险公司，或者开发商索赔。

阿德莱德的流氓

我就是builder，拿证太容易了。

接下来就看自己有没有责任心了。。。。有的人别说责任心了，良心都没有。。。。

cocohuijing

liuji1 发表于 2023-4-7 11:19
如果建筑质量问题，保险公司不知道会不会保。屋主又得花钱打官司，陷入冗长的法律程序中了。 ...

不需要用到保险, 新房建成7年都应该有warranty保structure.

lifeisexp

上家要对接builder，insurer，lawyer，gov agencies

下家要服务房客和履行责任

从头到尾全部跑完，是否等同于拿了个法学土学士？

river0401

租客不会被吓出什么PTSD出来吧？以后睡觉都睡不踏实了，一有动静就往外冲。

alee79

liuji1 发表于 2023-4-7 16:53
不是你想的那样的。这种情况下，房东和房客都没有各自的责任导致这件事情的发生。

而且房东也没有连 ...

你说的这些是disaster damage，这个case应该不属于这种情况。
我的理解是，房东应该提供一个安全的，适合居住的房子给租客，然而房子倒了，这应该就是房东承担责任。

TOPHEAD

xiangjia 发表于 2023-4-7 17:11
你看过房屋内部用料就不这样说了。以前都是硬木做骨架现在是松木，以前的木料的使用密度和现在差一倍不止 ...

谢谢普及知识。维护好的老房子确实值得关注。

HillSydney

照片看，墙体好像都不是砖或者水泥的，难道是木质+石膏板板房？

Haymarket

想象不到，太恐怖了

frank_1982

xiangjia 发表于 2023-4-7 17:11
你看过房屋内部用料就不这样说了。以前都是硬木做骨架现在是松木，以前的木料的使用密度和现在差一倍不止 ...

我的80年代房子地基有点问题，还是2000年左右比较好

liuji1

alee79 发表于 2023-4-7 18:51
你说的这些是disaster damage，这个case应该不属于这种情况。
我的理解是，房东应该提供一个安全的，适合 ...

"适合居住的房子给租客", 怎样从法律上界定呢？ 是有OC的吧，而且是新房还有warranty的，住户搬进去也没有倒塌的迹象吧。

所以租房合同签订时后是适合居住的情况，然后发生的事情才导致不适合居住。