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楼主:软件工人

[修房建房] Porter Davis居然倒闭了！ [复制链接]

cnmxiu

银靴族

发表于 2023-3-31 20:29 |显示全部楼层

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这新闻要是放到明天发

weekends

银靴族

发表于 2023-3-31 20:33 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-31 16:53
Mirvac Meriton

Mirvac 是开发商不是建筑商
开发商赚的大头，而且跟什么材料人工无关

nmanz

金靴族

发表于 2023-3-31 21:20 |显示全部楼层

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进一步加息不可能了

donitzheng

木屐族

发表于 2023-3-31 21:38 |显示全部楼层

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hanxiu 发表于 2023-3-31 19:56
Porter Davies 的 project management 很有问题。就是去年，和我一起造房子的同事用的他们，porter davies ...

是的，我家隔壁的天天有人干活，小builder，老板上阵督工，我这project builder一星期有一天干活就不错
他们都是自己给自己拖死了
我看缺个人是一方面，大多数项目管理是大问题

Humptydumpty

皮靴族

发表于 2023-4-1 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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为了争夺客户，这些Project home 给客户的报价那么低，利润那么少，经不起一点人工或者建筑成本的上涨。好不容易建完了，为了节约成本, 质量又有不少问题。这样的builder 不倒闭才怪。

市场竞争的恶性循环。

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-1 19:02 |显示全部楼层

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Humptydumpty 发表于 2023-4-1 19:33
为了争夺客户，这些Project home 给客户的报价那么低，利润那么少，经不起一点人工或者建筑成本的上涨。好 ...

非常有道理，这也是很多客户不明白的地方，拼命压价，效果相反。

AKB48

皮靴族

发表于 2023-4-1 19:08 |显示全部楼层

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Humptydumpty 发表于 2023-4-1 18:33
为了争夺客户，这些Project home 给客户的报价那么低，利润那么少，经不起一点人工或者建筑成本的上涨。好 ...

不是project home就是利润少。不能只看丐版的报价，他们利润都在升级里。几乎没人不升级啊。

weekends

银靴族

发表于 2023-4-1 19:12 |显示全部楼层

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Humptydumpty 发表于 2023-4-1 18:33
为了争夺客户，这些Project home 给客户的报价那么低，利润那么少，经不起一点人工或者建筑成本的上涨。好 ...

我觉得主因仍然是人工贵，跟制造业在澳洲的消亡原因差不多。
只是建筑业是刚需，而且房子嘛，总不能从国外生产运过来，砖瓦水泥木工都得本地手工做。
很多大公司早很多年已经开始尽可能地outsourcing 一些内部工作到海外，就是为了降低那么一点点成本，不顾服务和质量，先驱就是排最大的m家。
建筑业在大公司之间竞争很大，往往价格因素是决定性的，大公司的利润比较薄，你说的对，所以经不起风雨
小公司千千万万，鱼龙混杂,倒了的小公司很多,比大公司不靠谱的多了去。人都找不到。
真正做高端的质量好的建筑公司利润很高，排期很长的，人家不缺活，只要老板不要胡造，不会倒闭，但那些公司是少数，只服务于少数高端客户群体

weekends

银靴族

发表于 2023-4-1 19:16 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-4-1 19:02
非常有道理，这也是很多客户不明白的地方，拼命压价，效果相反。

你这个逻辑不成立
同一个builder,作为客户，你大方也没用，施工的时候一视同仁，不是你出钱多的就质量好特别照顾，不可能。
就算不同builder之间，一分钱一定是一分货？不见得，大公司成本控制和效率比小公司强多了。同样东西他就可以做的到。小公司倒闭的多了去了。

Humptydumpty

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:35 来自手机 |显示全部楼层

weekends 发表于 2023-4-1 19:16
你这个逻辑不成立
同一个builder,作为客户，你大方也没用，施工的时候一视同仁，不是你出钱多的就质量好 ...

“ 同一个builder,作为客户，你大方也没用，施工的时候一视同仁，不是你出钱多的就质量好”: 当然builder不会一视同仁啊，当然是根据价钱来建造房子啊。

从地基开始就不同了，一直到屋顶上的瓦片，从头到尾都会根据你的价格不同而建造的不同。价格便宜的用泡沫地基，价格贵的传统的水泥地基., 价格便宜的用hebel wall 给你做，反正render之后你也看不出来；价格贵的用双砖。价格中间的用单砖。

价格便宜的用空心门，贵的用实心门；价格便宜的用轻飘飘的、单薄的residential 的窗户，价格贵的至少用semi-commercial的窗户。每次你开门、关门、开窗、关窗，手感都不一样。

Roof tiles, 层高，门窗，瓷砖，甚至油漆的牌子，每个细节都是用钱决定的，好吗？

lazyvictor

银靴族

发表于 2023-4-2 11:36 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-31 16:53
Mirvac Meriton

这俩是Commercial哇，跟Residential没有可比性啊。。。

演悲欢离合，当代岂无前代事，观抑扬褒贬，座中常有剧中人，人生如戏，戏如人生

weekends

银靴族

发表于 2023-4-2 11:36 |显示全部楼层

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Humptydumpty 发表于 2023-4-2 11:35
“ 同一个builder,作为客户，你大方也没用，施工的时候一视同仁，不是你出钱多的就质量好”: 当然builder ...

好吧，你比较懂行

Humptydumpty

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:44 来自手机 |显示全部楼层

weekends 发表于 2023-4-2 11:36
好吧，你比较懂行

哈哈，因为我家自己曾经建过房子，跟builder打过交道，所以知道点皮毛。

zg431193

铜靴族

发表于 2023-4-2 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的house建造，质次价高缺乏竞争，是典型的行业保护导致，行业改革势在必行，否则大家一起玩完。

cherry_melody

铜靴族

发表于 2023-4-2 12:44 |显示全部楼层

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zg431193 发表于 2023-4-2 11:58
澳洲的house建造，质次价高缺乏竞争，是典型的行业保护导致，行业改革势在必行，否则大家一起玩完。 ...

都严密保护了还倒闭，得有多差啊！

cppbug

金靴族

发表于 2023-4-2 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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请问一下像这种建筑商倒闭，正在建的房子要怎么处理呢？要自己找其他builder接手吗

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-4-2 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2023-4-2 12:44
请问一下像这种建筑商倒闭，正在建的房子要怎么处理呢？要自己找其他builder接手吗 ...

肯定要自己负责找新builder接手，但是会多花很多钱，20万起…听说新builder基本都是把目前建好的砸的只剩地基重新来

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zg431193

铜靴族

发表于 2023-4-2 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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cherry_melody 发表于 2023-4-2 12:44
都严密保护了还倒闭，得有多差啊！

跟中国男足一个样，继续下去，新建房子连集装箱都不如

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cherry_melody	+ 5	你太有才了

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Adamhe

银靴族

发表于 2023-4-2 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2023-4-2 12:56
肯定要自己负责找新builder接手，但是会多花很多钱，20万起…听说新builder基本都是把目前建好的砸的只剩 ...

我朋友猫本那边做builder的之前发过一个他接下来继续盖的好像也是被无数builder拒绝过之后才找到他的 -_-

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-4-2 20:59 来自手机 |显示全部楼层

Adamhe 发表于 2023-4-2 15:10
我朋友猫本那边做builder的之前发过一个他接下来继续盖的好像也是被无数builder拒绝过之后才找到他的 -_ ...

你朋友估计也给客户加了不少价，这种对builder来说有风险的

阿暮

皮靴族

发表于 2023-4-2 21:54 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2023-4-2 12:56
肯定要自己负责找新builder接手，但是会多花很多钱，20万起…听说新builder基本都是把目前建好的砸的只剩 ...

有砸那个时间和人力成本，不如看看怎么尽可能的往下走
多花很多钱，水工，基本是要用原来的，必然会被加价，电工只要rough in了，就必然也要用原来的
还有一些未知的risk，结构，防水都有可能在未来十年需要接盘的builder回去修复，这都是要算在里面的
builder愿意接盘，而且能盖完的，就谢天谢地了