昆州租赁法改革：已经明确的 信息和方向

WACT

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:26
所以，你得给投资人就够足够的利润。不然，没人接手。有些人可以失败，但是市场完了，政府就一遍凉快去吧 ...

不需要人接手，就让你扛着，这不是很明显吗？什么叫割韭菜？放进来，关门打狗？不明白吗？能让你跑了吗？

你不扛着 谁交各种税费？政府开销那么大。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 19:29
不需要人接手，就让你扛着，这不是很明显吗？什么叫割韭菜？放进来，关门打狗？不明白吗？能让你跑了吗？ ...

眼界放宽点。这就关门打狗了，以后还怎么割？

再者说，你以为政客都是租客或者只有自住房吗？

WACT

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:38
眼界放宽点。这就关门打狗了，以后还怎么割？

再者说，你以为政客都是租客或者只有自住房吗？ ...

换一波韭菜割。
昆州历史上，骗进来关门打狗多少次了，屡试不爽。

Pippa

澳洲牧羊人 发表于 2023-3-25 18:10
还记不记得你是怎么劝我的，早就说了，远离吧，你控制不了，你别去做优势群体，这里不尊重个人努力了，不 ...

作为悲催的韭菜，最难的地方是自己口袋辛苦赚的一点钢镚能保值的渠道非常有限啊。投资房这个市场发展趋势不妙，但还不需要立即卖掉，我在等待时机慢慢退出。但另寻一个新的投资渠道更难，难在没几个钱、但又要靠这几个钱养老。养老金市场我认为是请君入瓮，不能全押进去，股市、基金这些金融市场更不是一般散户敢涉足的。所以，看来看去可能还是得留至少一套投资房保值。

大智慧

Pippa 发表于 2023-3-25 07:41
唉，现在各州都在改例（或考虑）保护租客权益，我第一次萌生卖房退出市场的想法。 ...

我2020-2021年初在好几个州投资了房产，但只有在悉尼我遭遇了负现金流的情况，而且看不到任何好转的迹象。

相比之下，塔州的综合收益最高，昆士兰虽然不及塔州，但依然能够稳定地获得正现金流。

我计划在悉尼的房市情况好转时出售 悉尼房产，并将资金用于购买昆州的房产或ETF。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 19:40
换一波韭菜割。
昆州历史上，骗进来关门打狗多少次了，屡试不爽。

所以，你得给投资人就够足够的利润。不然，没人接手。有些人可以失败，但是市场完了，政府就一遍凉快去吧。

没人接手，你咋换？

WACT

说实在，大批韭菜被收割一次，基本就消停了。能够二次被收割的很少。
每年大批新韭菜成长起来，海外移民来一大批。韭菜还是有很多的。

但话也说回来，并非炒房的都当了韭菜。高价套现，锁定低息贷款，低杠杠的投资者，还是很多的。
有人赔钱，就有人赚钱。还是有很多人赚的盆满钵满。

WACT

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:46
所以，你得给投资人就够足够的利润。不然，没人接手。有些人可以失败，但是市场完了，政府就一遍凉快去吧 ...

就紧着你的羊毛撸，不用换手，地价不都给你涨起来了。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 19:48
就紧着你的羊毛撸，不用换手，地价不都给你涨起来了。

那你的 ”换一波韭菜割”，从何谈起？

WACT

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:49
那你的 ”换一波韭菜割”，从何谈起？

亲，该说的已经说了

Pippa

大智慧 发表于 2023-3-25 19:46
我2020-2021年初在好几个州投资了房产，但只有在悉尼我遭遇了负现金流的情况，而且看不到任何好转的迹象 ...

20年到现在也不过三年，不能太早定论啊。现金流问题在买房子之前不是应该先算清楚吗？没到卖房都没办法算出真正的投资综合收益啊。另外指出一点，20-21年恰好是悉尼市场周期的顶峰，你算接盘侠啊。与此同时，其他州的周期比悉尼慢几拍，所以你同时在不同州买房，它们的表现不一样非常合理。再等一个周期看看吧。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 19:51
亲，该说的已经说了

好的亲。只是你没有讲明白，有都多少政客只租房

Pippa

WACT 发表于 2023-3-25 19:47
说实在，大批韭菜被收割一次，基本就消停了。能够二次被收割的很少。
每年大批新韭菜成长起来，海外移民来 ...

我2022年六月装修，来铺地板的师傅喜气洋洋告诉我，他当时刚在黄金海岸买了一块海边的地，本来打算自己盖房住的。还没有settle ，已经有几个中介打电话来问能不能卖给他们。师傅说感觉利率要升，决定自己不建房了，直接在settlement前把地转给了中介。“就这样我一周赚了20万”，师傅说。

WACT

Pippa 发表于 2023-3-25 18:57
我2022年六月装修，来铺地板的师傅喜气洋洋告诉我，他当时刚在黄金海岸买了一块海边的地，本来打算自己盖 ...

很多人在这一波是赚了大钱，只是偷着乐，不说话。
整天叫嚣的，不用看，不是中介就是被套的韭菜。
要承认别人的优秀，也应该吸取自己的教训。

大智慧

Pippa 发表于 2023-3-25 19:54
20年到现在也不过三年，不能太早定论啊。现金流问题在买房子之前不是应该先算清楚吗？没到卖房都没办法算 ...

在20年新冠疫情初期，悉尼房市十分低迷，当时我砍了15%的价格购入了一套房产。我如果是接盘侠，2015或2022买房的朋友就是接刀侠了。

我说综合收益最低，是对比其他州。尽管我在低点购入了悉尼的房产，但现金流极为不佳。算了算，即使每年租金上涨5%，也需要10年才能实现正现金流。更重要的是，工党即将上台，他们长期来说将出台一系列有利于租客的法案，这使得在悉尼投资房产更加没有前途了。早退早平安。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 20:01
很多人在这一波是赚了大钱，只是偷着乐，不说话。
整天叫嚣的，不用看，不是中介就是被套的韭菜。 ...

不知道回你的帖子是不是“叫嚣”。吓得我好好算了算自己的帐

WACT

abc news 实时转播的 ，NSW工党要上台了吧？

Pippa

大智慧 发表于 2023-3-25 20:04
在20年新冠疫情初期，悉尼房市十分低迷，当时我砍了15%的价格购入了一套房产。我如果是接盘侠，2015或202 ...

现在澳洲除了塔州都是工党政府了。现金流怎么不算好再买啊，大侠有点失算啊。我每次都是先算好再买，这样虽然会错过一些增值潜力可能更好的房子，但现金流能在我控制内。

Pippa

WACT 发表于 2023-3-25 20:01
很多人在这一波是赚了大钱，只是偷着乐，不说话。
整天叫嚣的，不用看，不是中介就是被套的韭菜。
要承认 ...

大钱应该说不上，但如果是周期上涨前买的，现在应该已经有所斩获了。可惜碰上利率上升期，房东要有更多耐心去等待丰收季节了

WACT

Pippa 发表于 2023-3-25 19:12
大钱应该说不上，但如果是周期上涨前买的，现在应该已经有所斩获了。可惜碰上利率上升期，房东要有更多耐 ...

有那种200万买的房子，不到两年300万卖了，自住房还不上税

大智慧

Pippa 发表于 2023-3-25 20:09
现在澳洲除了塔州都是工党政府了。现金流怎么不算好再买啊，大侠有点失算啊。我每次都是先算好再买，这样 ...

在购买房产时，三个州的现金流都是负的。但是，当时谁也没有预测到新冠疫情会使房市火爆起来。

两年过去了，塔州和昆州的房产都早已经实现了正现金流，唯独悉尼的房产仍然负的，而且看不到任何好转的迹象。

ioioioz

大智慧 发表于 2023-3-25 20:15
在购买房产时，三个州的现金流都是负的。但是，当时谁也没有预测到新冠疫情会使房市火爆起来。

两年过去 ...

现在这利息，悉尼的正现金流不容易。

fa19

ioioioz 发表于 2023-3-25 20:22
现在这利息，悉尼的正现金流不容易。

IO应该还可以，I&P就很难了，但是这个租金的涨势，早晚会全部cover掉

Pippa

大智慧 发表于 2023-3-25 20:15
在购买房产时，三个州的现金流都是负的。但是，当时谁也没有预测到新冠疫情会使房市火爆起来。

两年过去 ...

哦，你的意思是其他地方因为疫情人口增长了，租金上涨快，悉尼逆行租金停滞不前，导致这个情况？这个不用担心，悉尼人口很快也会回流的。

ioioioz

fa19 发表于 2023-3-25 20:29
IO应该还可以，I&P就很难了，但是这个租金的涨势，早晚会全部cover掉

你挺贪心呀。还要cover P&I

Pippa

WACT 发表于 2023-3-25 20:14
有那种200万买的房子，不到两年300万卖了，自住房还不上税

这种毕竟少数

aumelpc

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:16
你不会认为有投资房的都是傻瓜吧lol
算算帐，不划算，政府自己玩吧。

算不过来账的大有人在。这论坛上一抓一大把。
什么叫韭菜，就是有两闲钱儿又不长脑子的玩意儿。

ioioioz

aumelpc 发表于 2023-3-25 20:37
算不过来账的大有人在。这论坛上一抓一大把。
什么叫韭菜，就是有两闲钱儿又不长脑子的玩意儿。 ...

不知道你有没有啥数据或者统计来说明
投资房产 == 韭菜+傻瓜

大智慧

Pippa 发表于 2023-3-25 20:30
哦，你的意思是其他地方因为疫情人口增长了，租金上涨快，悉尼逆行租金停滞不前，导致这个情况？这个不用 ...

悉尼的租售比一直是最差的，然而原本我预计悉尼的房价增长率将超过昆州和塔州。

但是，现在的情况是悉尼的租售比仍然是最差的，而且连房价增长都跑不过塔州和昆州。

ilovefamily

Pippa 发表于 2023-3-25 19:43
作为悲催的韭菜，最难的地方是自己口袋辛苦赚的一点钢镚能保值的渠道非常有限啊。投资房这个市场发展趋势 ...

一个孩子得给一套，我这么想的。。