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楼主:SoftSome

[行情讨论] 这个townhouse @ Mount Waverley，拍卖结果已经出来了。搞不懂这个成交价。 [复制链接]

nnnt

铜靴族

发表于 2023-3-19 00:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 nnnt 于 2023-3-19 00:39 编辑

sanhbin 发表于 2023-3-19 00:20
没说是Townhouse?
是分割地不错，应该是独立Title, 所以应算是House.
你大概算一下一层的建筑成本就不 ...

9A Marbray Drive，另一间是9B Marbray Drive，显然不是独立title，可能drive way是独立的，但这样估计两间是有公用墙的

多一间房多13.5往当然不算多，只是从这个侧面看，楼主那套的价格根本就不离谱，甚至可能就是目前的正常的市场价

我帖出来另一间三房，占地也是300多，倒是独立title，卖了1.596M，相差大概15万，但旧很多的，那么4房卖1.74M不是很正常吗？不清楚其他网友是不了解行情还是情绪化，认为1.74M很离谱。

居然有拍卖的视频，就是独立drive way，两间有公用墙的

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sanhbin

皮靴族

发表于 2023-3-19 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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nnnt 发表于 2023-3-19 00:30
9A Marbray Drive，另一间是9B Marbray Drive，显然不是独立title，可能drive way是独立的，但这样估计两 ...

我仔细看了一下图，很可能有一段共用墙，Townhouse可能性比较大，这个中介不厚道，很少有这种整篇介绍不提Townhouse而挂名House的；见过不少中介蹭House的搜索而挂名House，但介绍中都会更正！
多说2句：
你那个链接的三房极可能是后来加建的二层，如果是，整个二层都是木头结构，成本不会太高！
楼主链接的二层上半部分也是木质结构，这个建筑成本跟全砖结构差距也不小！
1.88M的房子，看起来3层都是砖结构，要知道3层地基之类比2层都贵出不少，再加上全砖结构，所以这个房子明显比上面2个建筑成本高出不少，所以更划算！
但是全凭图片，我也可能看走了眼！