[日常管理] 投资房涨房租，但是被中介劝不能涨太多 [复制链接]

发表于 2023-3-18 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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换中介

Grange

发表于 2023-3-18 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-3-18 09:39
有的吧，我的两个不同公司的中介，都跟我说，一年一次，一次最多10%

一年一次是对的，但从来没有听说过有涨幅的限制。

WACT

发表于 2023-3-18 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-3-18 10:34
一年一次是对的，但从来没有听说过有涨幅的限制。

VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。

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刮胡刀

发表于 2023-3-18 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-18 11:36
VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。 ...

这是个大问题，自由党基本锁定所有的房东和有孩子的家庭了

rothschild

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发表于 2023-3-18 12:02 |显示全部楼层

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结论，维州不能买投资房啊

多难兴邦

发表于 2023-3-18 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-3-18 10:39
有的吧，我的两个不同公司的中介，都跟我说，一年一次，一次最多10%

最多10%？没有的事情吧

影帝好于皇帝

天上不会掉馅饼

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发表于 2023-3-18 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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维多利亚的租房政策就是要把房东逼上绝路

xiaochahu

皮靴族

发表于 2023-3-18 12:11 |显示全部楼层

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先换中介，然后问新的中介有什么办法

jimboj

发表于 2023-3-18 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，3，4 年没涨房租，他们在疫情期间没给你欠房租或者申请降房租就不错了。

你要$690,租客最多能负担$640。自己算算看，一年差$2600,三个半星期租金而已。要是这期间没有适当的新房客，或者有东西必须要修理才能再出租，亏点小钱不算，你伤脑筋就为这点小事何必呢？

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天上不会掉馅饼

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发表于 2023-3-18 12:20 来自手机 |显示全部楼层

楼上说换中介的，先去看看VIC的要求。这个东西和中介没有关系，和工党有关系。

冰与火之歌

发表于 2023-3-18 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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你的问题主要是三四年没涨租金，应该每年都涨一点点，就不会那么突兀的忽然一大笔涨幅，

lobsters

发表于 2023-3-18 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2023-3-18 12:23
你的问题主要是三四年没涨租金，应该每年都涨一点点，就不会那么突兀的忽然一大笔涨幅， ...

正常，疫情时租金都降了很多

KateO

光脚族

发表于 2023-3-18 13:16 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-18 10:53
楼主不要冲动，我觉得你的涨幅是比较高了。去申诉的话，中介必须列举周边类似物业的租金证明合理性。你自己 ...

我在新州，中介也说每年只能涨一次。倒霉的是我的房租之前疫情被降了，然后去年10
月我涨了，现在利息已经翻倍，我却不能加租，等我可以加租的时候估计利息也降下来了，我也没啥可加的了

seashell

皮靴族

发表于 2023-3-18 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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“如果卖的话要给60天提前通知，还要给半年他们搬家的时间，还要付赔偿金给租客”
—这是真的吗？已经没有固定期的合同了，维州房东只有三个理由才能让租客搬走了，还要付赔偿金？付多少呢？

0k0k

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发表于 2023-3-18 15:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 0k0k 于 2023-3-18 15:12 编辑

是大地破房吗？

在悉尼60多万的公寓，是你这个租金收入

你不如卖了，买2公寓，每年净赚3万

Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-18 15:39 |显示全部楼层

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KateO 发表于 2023-3-18 13:16
我在新州，中介也说每年只能涨一次。倒霉的是我的房租之前疫情被降了，然后去年10
月我涨了，现在利息已 ...

逻辑好像有点问题啊。加租跟利率不一定要相关吧。疫情期间我照样加租啊，只不过幅度稍微小些。现在利率涨，我也不可能给人双倍加租，幅度再大也不会完全吸收利率上涨的啊

Victorxing1

木屐族

发表于 2023-3-18 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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我的投资房也是，原来520/ week, 中介说可以涨20-30刀，我说怎么也要涨50刀。。中介说嗯，最多可以涨10%。太多了不行，也不知道真假!

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2023-3-18 15:50 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2023-3-18 11:19
VIC的租赁法规令人发指，房东也太弱势了吧

房东什么时候强势过？房客永远是大爷！

WACT

发表于 2023-3-18 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2023-3-18 14:50
房东什么时候强势过？房客永远是大爷！

NSW房东已经很强势啦，你看看VIC，QLD的房东

weisong8

白金靴族

发表于 2023-3-18 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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马上换中介。

那卡西

铜靴族

发表于 2023-3-18 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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我一房周边行情都比我高100,我只要求至少加50,中介说太多了2,30差不多了，我说加50很客气了，真的是莫名其妙。

leoyin2014

发表于 2023-3-18 16:16 |显示全部楼层

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640先接受吧，何必弄成这样，明年再涨这么多

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-18 16:37 |显示全部楼层

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一看就知道是墨爾本的大地破房

gaddafi

发表于 2023-3-18 16:54 |显示全部楼层

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swe 发表于 2023-3-18 07:02
中介和我说，不能结束，除非提供卖房委托合同

哈哈收回自住都不行吗

收回自住的话，至少半年不可以出租

gaddafi

发表于 2023-3-18 16:57 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-18 10:36
VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。 ...

不只是VIC有涨幅限制，没有限制是不可能的

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-18 18:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-3-18 18:57 编辑

这什么神仙地方

1.4m $650 $690

House 如果1.4m 再如果没有900 租金都是很低很低了。

zombieslam19

布鞋族

发表于 2023-3-18 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/moving-out-giving-notice-and-evictions/notice-to-vacate/giving-notice-to-a-renter

不搜还真被楼上的几个忽悠住了。。。哪条规矩写了不能用“固定租约到期”这个理由赶租客？你不接受加价，那我固定租约到期以后赶你走，一点毛病都没有。

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jiaxi1112

发表于 2023-3-18 19:22 |显示全部楼层

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个人认为中介是再扯淡，利率都快翻三倍了没人管，房租涨30%有什么不行的

我本来到期只想涨20%，租客不同意，中介直接发了termination notice，之后帮我涨价30%，还没等open inspection呢就租出去了

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vivianfei	+ 2	作为中介就是应该这样操作