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楼主:tina-go

[自购小窝] 卖家要求late settlement, 和rent back,对买家是好事还是不好的事 [复制链接]

发表于 2023-3-12 00:17 |显示全部楼层
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买家要是想买自住房,肯定不能同意rent back 吧
自住房性质一下子就变成投资房性质,6年法则肯定用不上了

另外看你贷款问题,利息一直升,long settlement,银行贷款是不是会重新评估?

看卖家为何想settle推迟,最多协商晚个1个月就好吧,不然还是一切按最开始的合同走,能少好些麻烦吧


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发表于 2023-3-12 00:21 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-3-11 16:39
Long settlement的话,对卖家买新房有影响。她手里拿不到钱。

有种协议,买家可以和卖家协商,提前拿10%定金的

对很多建筑商买地,很多就是搞1年long settlement, 同意你可以提前拿到定金,然后他们利用这1年long settlement 时间申请建房批文啥的



发表于 2023-3-12 07:03 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2023-3-11 20:36
卖家毁约在NSW是什么惩罚? 买家毁约,是不是就10%大定没有了?

同问

发表于 2023-3-13 12:54 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2023-3-11 20:36
卖家毁约在NSW是什么惩罚? 买家毁约,是不是就10%大定没有了?

不是抬槓 我還沒有聽說過賣家毀約的
很好奇如果賣家不搬 會發生什麼事情

发表于 2023-3-13 17:52 |显示全部楼层
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黃國龍 发表于 2023-3-13 13:54
不是抬槓 我還沒有聽說過賣家毀約的
很好奇如果賣家不搬 會發生什麼事情 ...

大热的市场里 肯定有啊,卖家不了解市场,卖便宜的了呗。然后还有买家找上门,价钱给的好很多啊。。。

发表于 2023-3-14 10:43 |显示全部楼层
此文章由 尾巴竖高高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 尾巴竖高高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥一直都有人说卖家可以毁约啊?求问真的有这种可能吗?我当时在房价涨之前签的合同,long settlement 6个月,也顺利交割啊,期间最少也涨了30多,如果这样,房主可以毁约吗?
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发表于 2023-3-14 13:11 |显示全部楼层
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尾巴竖高高 发表于 2023-3-14 11:43
为啥一直都有人说卖家可以毁约啊?求问真的有这种可能吗?我当时在房价涨之前签的合同,long settlement 6 ...

就我所知 買家可以毀約 賣家無法毀約
我也沒聽說過賣家毀約的

发表于 2023-3-14 20:22 |显示全部楼层
此文章由 隔壁的老王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 隔壁的老王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主2021年是不是买过房子?这么快就要再入手

发表于 2023-3-14 21:59 |显示全部楼层
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隔壁的老王 发表于 2023-3-14 21:22
楼主2021年是不是买过房子?这么快就要再入手

2021没有买过房子,你记错了吧。

发表于 2023-3-15 07:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Kdst494 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kdst494 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要late settlement不要rent back,因为现在的rent根本cover不了interests

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