[买卖手续] 国内卖房 - 希望对你有帮助：无需回国，公证局远程视频委托帮大忙 [复制链接]

发表于 2023-3-11 23:15 |显示全部楼层

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请问楼主几天办下来的，本月3号我女儿办了一个同样的视频公正，一周了还没下来

发表于 2023-3-12 12:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 HillSydney 于 2023-3-12 12:17 编辑

luluwawa 发表于 2023-3-11 22:15
请问楼主几天办下来的，本月3号我女儿办了一个同样的视频公正，一周了还没下来 ...

我前后共4天，其实3天就可以，最后一天是个人原因延迟的。

每个人的情况不一样，所需时间也不一样。

~海阔天空~

RENZHAJ

布鞋族

发表于 2023-3-12 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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靠上海收了我4000

发表于 2023-3-12 13:09 |显示全部楼层

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RENZHAJ 发表于 2023-3-12 12:06
靠上海收了我4000

上海房价贵，收的这点比起来，是毛毛雨，想开点，比起亲自回国卖房来，还是简单易行了太多。

~海阔天空~

echoxyz

银靴族

发表于 2023-3-12 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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听说有些地方交易房款必须打到房东本人账号，然后指定银行。如果那个银行没有账户要开户的话必须本人亲自到场，所以公证这种情况下还是没用

发表于 2023-3-12 13:29 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2023-3-12 12:17
听说有些地方交易房款必须打到房东本人账号，然后指定银行。如果那个银行没有账户要开户的话必须本人亲自到 ...

授权后的受委托人，可以代开户。
但各地/各家银行都不是整齐划一的，这家不行找别家，最好事先了解好。

~海阔天空~

luluwawa

发表于 2023-3-12 21:48 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2023-3-12 12:59
我前后共4天，其实3天就可以，最后一天是个人原因延迟的。

每个人的情况不一样，所需时间也不一样。

好的，知道了，谢谢！

hbaleh

发表于 2023-3-13 15:10 |显示全部楼层

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江苏：南京石城公证处 2021 年办的，当时公正一份￥540。第一天中午公证，第二天中午省内收到快递的公证件，全程24小时完成。

企鹅男孩

发表于 2023-3-13 16:50 |显示全部楼层

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本帖最后由企鹅男孩于 2023-3-13 17:12 编辑

HillSydney 发表于 2023-3-11 21:30
只要还有国内身份证，就不需要经过大使馆，那里流程太漫长。文件资料处理完毕后，最后的视频环节就是在家 ...

看来每个城市还不一样。今天问了西安的公证处。我一说我在国外，马上就说让我去大使馆。

不知道是西安太落后还不能做视频公证，还是不给国外的做视频公证。

Bluehope219

发表于 2023-3-13 19:07 |显示全部楼层

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房产过户光有身份证就行了？不需要户口本了？

发表于 2023-3-13 19:10 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-3-13 15:50
看来每个城市还不一样。今天问了西安的公证处。我一说我在国外，马上就说让我去大使馆。

不知道是西安太 ...

西安不少行业的领导都缺乏开拓创新精神，即使国家有了政策也不积极，找附近的- 成都蜀都公证试试。

~海阔天空~

发表于 2023-3-13 19:13 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-3-13 18:07
房产过户光有身份证就行了？不需要户口本了？

根据我的办理过程，有了身份证后，户口本就不是必要选项了。

~海阔天空~

Bluehope219

发表于 2023-3-13 19:49 |显示全部楼层

HillSydney 发表于 2023-3-13 19:13
根据我的办理过程，有了身份证后，户口本就不是必要选项了。

那还好。怕回国后被要求注销户口，但是还有长期有效的身份证。

Siva

发表于 2023-3-13 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-3-13 16:50
看来每个城市还不一样。今天问了西安的公证处。我一说我在国外，马上就说让我去大使馆。

不知道是西安太 ...

不要去问某一个公证处，直接问当地比较大的房产中介公司，找他们后勤专门负责办理手续的人员，应该会给你比较具体的指导。
我之前接触到的那家是我们本地规模最大的中介公司，但是实际办理相关视频公证的是另外一个城市的。具体应该以本地的不动产登记管理中心的要求为准。

ray_xyl

发表于 2023-3-14 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下：澳洲公民，国内房子是入籍前买的，现在假如卖掉，在流程和税务上会遇到什么问题吗？

发表于 2023-3-14 18:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 HillSydney 于 2023-3-14 17:53 编辑

ray_xyl 发表于 2023-3-14 09:28
请教一下：澳洲公民，国内房子是入籍前买的，现在假如卖掉，在流程和税务上会遇到什么问题吗？ ...

如果没有国内身份证的话，那么你的身份只有护照，而且是“外国人”护照。
这样的话，流程必须通过外国本地有这方面资质的律师机构和中国大使馆来对接认证你曾经的国内身份和资产。

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~海阔天空~

iamssgg

发表于 2023-3-14 20:55 |显示全部楼层

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国内一个市和另一个市政策都不一样，一个室各个区政策也不一样，即使一个区不同办事员很多时候政策都不一样。

发表于 2023-3-16 22:21 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-3-13 21:18
不要去问某一个公证处，直接问当地比较大的房产中介公司，找他们后勤专门负责办理手续的人员，应该会给你 ...

对的，这样会很稳妥。

~海阔天空~

发表于 2023-3-16 22:59 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-3-13 22:18
不要去问某一个公证处，直接问当地比较大的房产中介公司，找他们后勤专门负责办理手续的人员，应该会给你 ...

问题是房产中介公司和公证处以及房地产交易中心都有不同的规定

wfish99

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发表于 2023-3-16 23:20 |显示全部楼层

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靠谱吗？

发表于 2023-3-16 23:21 |显示全部楼层

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浅水湾发表于 2023-3-16 21:59
问题是房产中介公司和公证处以及房地产交易中心都有不同的规定

先和本地房地产交易中心确认，是否可以通过授权委托卖房- 不出意外的话，这肯定是可以的。
然后问办理异地授权委托，他们所认可的公证处。
最后再和指定的公证处联系办理。

~海阔天空~

Siva

发表于 2023-3-17 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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浅水湾发表于 2023-3-16 22:59
问题是房产中介公司和公证处以及房地产交易中心都有不同的规定

别问公证处，他们只负责交钱办事，没有权利决定过户需要什么手续。
中介，必须问规模大的，并且问到实际操作过户手续的人，而不是门店的销售人员。他们有专门办理视频认证的机构。我去年弄的那个他们有直接挂钩的公证处，不是我们本地的。
但是别担心，国内中介要成交了才能拿到中介费，而且这些手续费一般是买家支付。规模大的中介公司经常会有这样的业务，为了成交他们不会搞错的。

发表于 2023-3-17 12:54 |显示全部楼层

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HillSydney 发表于 2023-3-16 23:21
先和本地房地产交易中心确认，是否可以通过授权委托卖房- 不出意外的话，这肯定是可以的。
然后问办理异 ...

是的，但是道路警察各管各段，本来很简单的事情硬被弄复杂了。本人亲历，交易中心说只认房产证上户主姓名，是单人的就单人办理就可以，可是公证处不认可必须要夫妻双方共同公证

发表于 2023-3-17 12:55 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-3-17 12:41
别问公证处，他们只负责交钱办事，没有权利决定过户需要什么手续。
中介，必须问规模大的，并且问到实际 ...

似乎有点道理

xxxnnn

发表于 2023-3-17 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xxxnnn 于 2023-3-17 13:01 编辑

这个信息很有用，麻烦LZ能否说详细一点具体步骤？也是成都的。
先联系公证处做视频公证,国内的亲戚是去公证处？还是也是视频？谁拿房产证，是国内亲戚吗？
谢谢啦

Siva

发表于 2023-3-17 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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浅水湾发表于 2023-3-17 12:54
是的，但是道路警察各管各段，本来很简单的事情硬被弄复杂了。本人亲历，交易中心说只认房产证上户主姓名 ...

视频公证确实是做夫妻两个人的，国内买卖都要求夫妻双方的身份证明。
但是收款账户，必须是户主本人的名字

发表于 2023-3-17 16:47 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-3-17 16:17
视频公证确实是做夫妻两个人的，国内买卖都要求夫妻双方的身份证明。
但是收款账户，必须是户主本人的名 ...

不是，如果房产证上只单独的名字，且本人在场交易，就不用夫妻另一方了。但是你本人需要委托他人办理，就需要公证委托，而公证处就要求夫妻双方共同委托了

rains

银靴族

发表于 2023-3-17 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rains 于 2023-3-17 14:24 编辑

Natio 发表于 2023-3-11 12:36
太好了！！希望广州也有！

广州有的，有两个公证处获得了资质，一个是市区的，南方公证处，一个在南沙那边，南沙公证处。

悉尼领事馆有个可以海外视频公证（全国都有）的公证处名单，足友们可以查查：

http://sydney.china-consulate.go ... 220523_10691160.htm

bulbul