阿德莱德，布里斯班，黄金海岸的house 还值得追么

v26v26oo

forrest_xu 发表于 2023-3-7 23:40
投资就是看数据，对比涨幅和租金回报率，对比国家政策。
带情绪的空谈，没有参考价值。 ...

那么比特币10年前多少钱，现在多少钱，回报不比你房子强一万倍？

那你现在怎么不买？想明白了，就知道前面的朋友在说什么了

idea_lee

chcfy 发表于 2023-3-7 14:12
Re #22 “布里斯本奥運結來 萬套公寓推出市場.....”

布里斯本奥運在2032  距今還有9年.....

布里斯班的奥运村 会建在 Hamilton 河边那里

黄金海岸奥运村建在 Robina town center 现在体育场附近

你想多了 之前18年英联邦运动会 的黄金海岸 在 格里菲斯大学旁边的 运动员村房子到现在都没消化完呢

现在的奥运会 劳民伤财个玩硬儿 世界上 根本没人愿意办

simon319

就布里斯班现在堵车堵的那个鸟样，我都考虑跑路了，堵的跟悉尼似的还有什么意思

bruceyan

simon319 发表于 2023-3-8 00:50
就布里斯班现在堵车堵的那个鸟样，我都考虑跑路了，堵的跟悉尼似的还有什么意思 ...

堵就堵吧。主要是sb还多。。。。。转弯都不知道让直行的

Sign777

v26v26oo 发表于 2023-3-7 13:33
他自己提出的大布里斯班概念，把阳光海岸，黄金海岸都划进去了

可惜这两个地方的人，自己不会认同自己属 ...

是的。完全不会把自己当成布里斯班人看待。

Arecaceae

黄金海岸 Chirn Park 区域近期 house 成交价很高。 与几位专攻 Chirn Park地区的房地产专业人士聊了聊。他们告诉我，Chirn Park地区房价是最近几年才开始起飞的。这里是潜在买家仍然可以负担得起的最后一个靠近水的区域。医院和大学也在附近。所以许多买家仍然希望住在这个地区。同时， 这个地区挂牌量比去年同期减少了 30%。

七八年前，一位住 Paradise Point 临海 (是 broadwater, 不是 beach side）House 的西人 surveyor 朋友，在黃金海岸做了几十年 surveyor，就提过 Chirn Park 这个区域。他认为是黃金海岸最 undervalue 的区域，像是当时再往前倒推十年的 Paradise Point。只要给 Chirn Park 十年，就是下一个 Paradise Point。现在七八年过去了，果然如这位朋友所言，开始起飞了。

在此向朋友们报告一下情况。下附链接。

52 Brooke Avenue, Southport, Qld 4215
$1,700,000 Sold on 31 Mar 2022
https://www.realestate.com.au/so ... southport-137890634

88 Musgrave Avenue, Southport, Qld 4215
$1,575,000 Sold on 13 Jun 2022
https://www.realestate.com.au/so ... southport-139277483

34 Sydney Street, Labrador, Qld 4215
$1,600,000 Sold on 14 Oct 2022
https://www.realestate.com.au/so ... -labrador-140549491

14 Echlin Street, Labrador, Qld 4215
$1,826,000 Sold on 30 Jan 2023
https://www.realestate.com.au/so ... -labrador-140665471

Arecaceae

刚看到的信息， 在此报告给大家。

'The centrally located suburbs of Southport and Labrador have attracted the highest number of inquiries from Queensland residents seeking to relocate on the Gold Coast.'

'The top 10 postcodes chosen by locals moving within the Gold Coast, showed how strong the iconic beach pull still is with Southport, Labrador (4215) topping the list.'

Gold Coast suburb where the locals want to live - realestate.com.au

https://www.goldcoastbulletin.co ... 4f10e64414eaad6c252

sweetstar

谁能解释一下为啥黄金海岸能涨成这个价格么。我只能想到如下几种路径。
1.就业人士自住：那就是黄金海岸要有足够的就业和收入支撑。（或者足够多人去其他地方通勤，或者WFH）
2.退休的：那就是黄金海岸有其他更偏僻（便宜）海边没有的，比如配套和景色确实无敌。
3.投资：要么租金回报足够高，要么赌升值。

WACT

等到年底再追，不迟

ddll

好的房源是真少

Mason879

黄金海岸没必要，完全透支了未来至少五年的涨幅。参考2005到2012黄金海岸这个周期就知道了，基本不赚钱的。

swoondd

疫情政府统一发钱，钱发到穷人手里，穷人大把花钱，富人把穷人的钱都赚走了。

现在政府要把钱收回来，穷人是没钱的，都花了。富人的钱政府你收不回来，全部避税。

从来收割的都是中产，疫情让中产对收入有了一直向上的幻觉，又怕一波造福自己被落下，所以也跟着投资。优质资产轮不到中产，中产能负担的资产，其实是买回来一堆负债。全世界都一样，中国不是吗？阿里开始大裁员了。

你看加息收割的是谁？中产和赤贫，就差一个就业。

澳洲通胀，就看就业率。楼主想投资，一要看每个月是不是正收益，二要看市场或者你的就业有波动你的资产是否还能拿的住。

v26v26oo

swoondd 发表于 2023-5-25 09:38
疫情政府统一发钱，钱发到穷人手里，穷人大把花钱，富人把穷人的钱都赚走了。

现在政府要把钱收回来，穷人 ...

真的是的，特别杭州，房价跌20%，加上裁员，前几年上杠杆的中产全部返贫，房子想卖都卖不掉，真的惨

澳洲会不会一样，就不知道了

小星echo

v26v26oo 发表于 2023-5-25 09:33
真的是的，特别杭州，房价跌20%，加上裁员，前几年上杠杆的中产全部返贫，房子想卖都卖不掉，真的惨

澳 ...

杭州跌20%？我是杭州人我怎么没听说？不要把萧山富阳余杭的房子拿出来，那里在杭州人眼里根本不是杭州。就像上面有人说的Gold Coast人不会认为是Greater Brisbane的一样

v26v26oo

小星echo 发表于 2023-5-25 12:10
杭州跌20%？我是杭州人我怎么没听说？不要把萧山富阳余杭的房子拿出来，那里在杭州人眼里根本不是杭州。 ...

我也不懂，只是xhs上的吃瓜群众，这边很多程序员拖家带口入住，现在首付跌光，加上失业，基本一辈子996白干了

小星echo

v26v26oo 发表于 2023-5-25 10:45
我也不懂，只是xhs上的吃瓜群众，这边很多程序员拖家带口入住，现在首付跌光，加上失业，基本一辈子996白 ...

这个太以偏概全了，局部的大幅涨跌代表不了什么。悉尼又些apartment还因为质量问题或者是被划出学区大跌的呢。

v26v26oo

小星echo 发表于 2023-5-25 13:26
这个太以偏概全了，局部的大幅涨跌代表不了什么。悉尼又些apartment还因为质量问题或者是被划出学区大跌 ...

雪山崩塌也是从局部开始的，一层一层踏塌下来，最终无人幸免。

中国最开始是三四五线城市跌，一二线还是无脑买；

然后二线城市也扛不住了，中国房产只看北上广深

然后北上广深郊区也扛不住了，房地产只有一线内城区还能抗

然而最终内城区也会失守，只是时间问题罢了，经济基本面崩了，其他都是浮云

小星echo

反正杭州没有跌20%。扯其他的没意义

WACT

小星echo 发表于 2023-5-25 13:40
反正杭州没有跌20%。扯其他的没意义

这是啥意思？杭州同城里发的

ilovefamily

vic这么搞，其它州得涨一波。今天朋友还说涨税后她们公司要搬去布里斯班，她要在布里斯班买个投资房。。我说一起买。。

WACT

ilovefamily 发表于 2023-5-25 14:07
vic这么搞，其它州得涨一波。今天朋友还说涨税后她们公司要搬去布里斯班，她要在布里斯班买个投资房。。我 ...

买了维州仓库，有后悔没？ 讲真话，不要为面子

WACT

昆州仓库去年买入的，印花税不要了，今年原价卖不出去。
按照现在的状况，8折能卖出去就不错

v26v26oo

WACT 发表于 2023-5-25 14:21
买了维州仓库，有后悔没？ 讲真话，不要为面子

哈哈，哪壶不开提哪壶，人家明明抄底de了，买商业只是逗你玩呢

WACT

昆州中介说，昆州房价要再创新高。
要来昆州抄底，那不得先把维州的资产抛售了？不然影响借贷能力，也影响现金流。

WACT

昆州预算案还没出，下个月初公布。
等等看，安娜也不是个省油的灯，割韭菜水平比维州差吗？

seawhale

看你想拿长线拿短线了

就像之前2006年现金利率开始涨, 到2008年达到7.25%的时候有人扛住了有人没扛住, 之后捏到2014, 15年开始回暖的时候很多人都翻了倍

现在因为rba加息周期的因素, 某些(我说了某些, 我可没说全部 )素质极差的空军在到处拎着棍子打人呢, 正常投个资买房地产空军都会给你扣上个炒房客的帽子. 你来这问你觉得能得到什么有用的信息么

而且还要看你贷款能力强与否或者有没有足够的现金, 就比如我同事家庭税后工资150k(在足迹人严重这可能刚到及格线吧), 他们刚贷了80万, 就算到了8%利率对他们来说依旧还得上, 该买还是买. 而且在这种时期, 来论坛问买不买, 现在在这里你能得到的基本全都是垃圾信息, 看你自己的选择了.

WACT

seawhale 发表于 2023-5-25 14:38
看你想拿长线拿短线了

就像之前2006年现金利率开始涨, 到2008年达到7.25%的时候有人扛住了有人没扛住, 之 ...

那干嘛不08年买？还可以少抗两年，还便宜
为啥非要06年高点冲上去？

seawhale

WACT 发表于 2023-5-25 14:39
那干嘛不08年买？还便宜
为啥非要06年高点冲上去？

你能问出来这种问题,

那你应该去问问前几天180买特斯拉股票的为什么不今年年初110买.

或者你去问问今年4月份买房的为什么不去年11月份买.

要么你怎么不去问问为什么不09年100块钱买5000个比特币.

未来谁能预料的到呢, 投资本来就是不确定的, 赚了交税, 输了抵扣, ato都懂这个道理所以一直都有负扣税.

市场有时候还真不是政策能100%左右的, 就好像去年11月份到今年4月加息了多少次了, 房价整体还是涨的, 当然之后也有可能跌, 但是跌多跌少谁又能知道呢, 经济发展了几十年, 每次发生紧缩的时候经济结构全都不一样, 照搬模版适不适用谁又知道,

而且你也要看工资和消费能力, 我税后全家如果有150k, 利息就是那加到10%, 我如果贷70万, 连本带息repayment一年8万多我照样负担得起, 而且这8万还能做抵扣税, 加上如果还有租客的收益, 实际上我一年可能也就需要亏损4万5左右, 这点钱我依旧负担得起, 那这样我为什么要卖房, 你又知道市场上有多少这样的人, 如果这样的人很多, 利息飞涨人家照样可以吃着火锅唱着歌, 那市场凭什么要崩呢

最后谁又知道空军和多军哪个是嗝屁之前大喊三声‘谁敢杀我’的魏延呢

WACT

seawhale 发表于 2023-5-25 14:44
你能问出来这种问题,  

那你应该去问问前几天180买特斯拉股票的为什么不今年年初110买.

房地产还是可以预料，股票不好预测。

merlot14

小星echo 发表于 2023-5-25 13:40
反正杭州没有跌20%。扯其他的没意义

已经跌了 你反应太慢了 现在都是从八折开始谈 昨天新闻是杭州it大裁员 估计今天就是7折了