可以这样买房吗？

rothschild

Falye 发表于 2023-3-10 04:05
我觉得pippa说的对 因为和我一样 我老公的自住房top up出来的钱买了投资房 投资房在我名下 但是这个贷款 ...

报税你随意

sky2010

从自住房里拿钱出来全款买投资房，课税收入增加，可利息不能扣税，真的划算吗？

seamoun

sky2010 发表于 2023-3-10 06:33
从自住房里拿钱出来全款买投资房，课税收入增加，可利息不能扣税，真的划算吗？ ...

top up 出来 投资，可以退税

格美

rothschild 发表于 2023-3-7 09:31
呵呵，税务是税务，财产利益是财产利益。按你说法夫妻财产利益本来就是共同连带，那税务上直接自动均分好 ...

我借你的贴内容思考一下贷款哈哈。感觉枇杷的情况也是可实现的，你们说的都是对的。她有一句话说了 提醒我想到一种情况，贷款账户设计，这个词，这个需要设计的原理应该就是 税务权利分配。

比如夫妻房子价值200万，买入价是100万，增值100万，但贷款余额只有50万，甚至几乎没有贷款，虽然是共同资产，但如果top up 拿出来做投资的是40万，那么这40万 完全可以认定为夫妻中一个人的增值权利被分配出来做投资。就是自住房增值部分 ，夫妻中一个人拿出来做投资用途。那么这个40万设立一个账户，是其中一个名下，另外一个只是担保人，这个40万的账户，再做一个文件过渡账户去买新的投资，当然是独立。

我不做税务不做贷款不做房屋中介，纯属兴趣爱好讨论一下，不是吵架哈。

rothschild

格美 发表于 2023-3-10 09:14
我借你的贴内容思考一下贷款哈哈。感觉枇杷的情况也是可实现的，你们说的都是对的。她有一句话说了 提醒 ...

top up出来的40万新贷款还是两个人名字，当然，报税随意了，税局不查就永远安全

格美

rothschild 发表于 2023-3-10 09:56
top up出来的40万新贷款还是两个人名字，当然，报税随意了，税局不查就永远安全 ...

不知道可不可以用一个人的名字 top up 。比如一个人想投资，那么他一个人top up，另外一个人保留，房子是共同的，但延伸出来的独立部分或者增值，双方有同意的前提下，是可以自己做主，法理上是成立的。所以会有“重新设计贷款结构” 这样的表述。

当然，你前面说的这个楼主家情况，是非常准确的，因为，楼主家单收入，他老婆没有收入，她应该独立top up 不了钱出来做投资，必须夫妻名字。


就是聊天探讨，家庭主妇，家务可以做不好，但钱的事情不能马虎

rothschild

格美 发表于 2023-3-10 12:46
不知道可不可以用一个人的名字 top up 。比如一个人想投资，那么他一个人top up，另外一个人保留，房子是 ...

两人共有房子共有贷款，怎么一个人top up钱？ 一旦动贷款，银行就要重新review两个人的收入。

大头爸爸

理论上可以，但是你一个人的收入估计够呛

格美

rothschild 发表于 2023-3-10 12:52
两人共有房子共有贷款，怎么一个人top up钱？ 一旦动贷款，银行就要重新review两个人的收入。 ...

对，我赞同。就楼主家单收入的情况，你说的是准确的。

但如果双收入，银行分别评估贷款能力，基于房子资产担保，独立处理增值部分，给予独立的贷款，独立承担税务责任，法理上是成立的。

rothschild

格美 发表于 2023-3-10 13:04
对，我赞同。就楼主家单收入的情况，你说的是准确的。

但如果双收入，银行分别评估贷款能力，基于房子资 ...

那你去银行办理嘛， 看看两人共有房产共同贷款，能不能以一个人名义top up出来钱

格美

rothschild 发表于 2023-3-10 13:07
那你去银行办理嘛， 看看两人共有房产共同贷款，能不能以一个人名义top up出来钱 ...

啊，枇杷家已经是这样操作了，不是能不能，是懂不懂的事情。

对我家庭主妇来说，论坛交流是狠重要的学习途径，不想说服谁，当然借你的帖子，表述我观点了，谢谢哈。

另外，楼上大头爸爸，他是专业行业内人士，听听他的思路，也是学习。

rothschild

格美 发表于 2023-3-10 13:57
啊，枇杷家已经是这样操作了，不是能不能，是懂不懂的事情。

对我家庭主妇来说，论坛交流是狠重要的学习 ...

你哪个眼睛看到人家是这么说的，即top up的新贷款不是两个人名字而是一个人名字? 人家是投资房单独新办贷款一个借款人一个担保人，不是一件事。

格美

rothschild 发表于 2023-3-10 14:33
你哪个眼睛看到人家是这么说的，即top up的新贷款不是两个人名字而是一个人名字? 人家是投资房单独新办贷 ...

你对

rothschild

格美 发表于 2023-3-10 15:09
你对

不客气

heroxk

不用吧，还是你们两个共同拥有。

但是settle后，改成你太太占share 99%，你1%。夫妻之间改比例不用交stamp duty。

emmieyang

格美 发表于 2023-3-10 09:14
我借你的贴内容思考一下贷款哈哈。感觉枇杷的情况也是可实现的，你们说的都是对的。她有一句话说了 提醒 ...

Pippa的做法没有问题。

就层主你这个假设，比如说夫从现有的房子中抵押贷款出来的40万用来投资，投资的名义完全是夫的名义，算是夫向妻借款20万。报税的时候顶多投资项目向妻付贷款利息，甚至不需要利息的bank transactions，有个把GL entry （一年做一笔都可以）就可以了。
夫和妻之间要有个loan agreemet。

Rothschild的说法不正确。

rothschild

楼上在延申话题了，任何无贷款的投资房都能声称有借款协议来利息抵税。总之，报税是一个随便报自己承担后果的行为，撑死胆大的饿死胆小的。