乌泱乌泱的买房众生——理想的理论，和痛苦的现实

Haymarket

房价必涨啊

mea

买投资房的是少数。
要看见乌殃殃的领取社会福利群体，他们没有钱租房，没有收入，没有固定资产，帐号里的数字不会超过3000大毛。
而这一切的开销都来自哪里？

maxinfang

mea 发表于 2023-2-19 09:20
买投资房的是少数。
要看见乌殃殃的领取社会福利群体，他们没有钱租房，没有收入，没有固定资产，帐号里的 ...

没有买投资房的中产阶级

maatthew

leo哥出品 必属精品

ugrd123

好文采

fademark

maxinfang 发表于 2023-2-19 09:34
没有买投资房的中产阶级

但是现在悉尼投资房真心买不动啊，house价格太贵，公寓strata太贵，再加上高涨的利息。如果不是几年前买的，基本都是亏损状态。

房东涨租也是没办法，基础物价上涨了很多，人工维修费都翻翻了。外面咖啡都5刀一杯了，一个lunch最少20刀

岁月静好666

Jade19 发表于 2023-2-18 22:13
房价不涨真对不对你啊……

ilovefamily

mea 发表于 2023-2-19 09:20
买投资房的是少数。
要看见乌殃殃的领取社会福利群体，他们没有钱租房，没有收入，没有固定资产，帐号里的 ...

来自你我交的税啊。。你存银行那个首付赚的利息也得交税，，可白领可抵税的不多，投资房负扣税算重要一项了。。
很多人想这个钱与其白交税，不如拿来养房。。过几年涨一波能赚一票，比打工赚得多。。

岁月静好666

yzh112 发表于 2023-2-18 22:19
房价怎样了我不知道，Leo哥文学素养的提升倒是肉眼可见

岁月静好666

liberaloz 发表于 2023-2-18 22:36
看来楼主今天外出保本卖房又失败了？安慰一下

swe

没钱好痛苦

maxinfang

fademark 发表于 2023-2-19 09:51
但是现在悉尼投资房真心买不动啊，house价格太贵，公寓strata太贵，再加上高涨的利息。如果不是几年前买 ...

那就隔壁65%清空率的墨尔本啊 房价是悉尼的60-70% 租金跟悉尼差不多 工资跟悉尼差不多 赚钱总要走出舒适圈 赚的都是辛苦钱 没发现现在大家帖子一致在唱空mel 我要不是没子弹了 我也唱空mel呀 唱空不就是为了抄底嘛 不买房没事干嘛希望房价跌
唱空的理由随便几条
新移民首选 富豪先登悉尼 mel是领养的
历史观察 悉尼房产一直优于mel 这次清空率可看出
稀缺性 地悉尼是有限的 mel 可以阔

香菇

maxinfang 发表于 2023-2-19 11:45
那就隔壁65%清空率的墨尔本啊 房价是悉尼的60-70% 租金跟悉尼差不多 工资跟悉尼差不多 赚钱总要走出舒适 ...

point cook欢迎你

fademark

maxinfang 发表于 2023-2-19 11:45
那就隔壁65%清空率的墨尔本啊 房价是悉尼的60-70% 租金跟悉尼差不多 工资跟悉尼差不多 赚钱总要走出舒适 ...

悉尼其他城市我是真没兴趣看，可能我一直是用自住的心态来观察这个市场的。投资房也是以前的自住房。

投资另一个城市的房产总是心里没底

fademark

mea 发表于 2023-2-19 09:20
买投资房的是少数。
要看见乌殃殃的领取社会福利群体，他们没有钱租房，没有收入，没有固定资产，帐号里的 ...

有没有一种可能，贫富差距正在拉大。

maxinfang

香菇 发表于 2023-2-19 11:54
point cook欢迎你

感谢大神指点 关注你 下次去mel 讨点经

fademark

ilovefamily 发表于 2023-2-19 10:27
来自你我交的税啊。。你存银行那个首付赚的利息也得交税，，可白领可抵税的不多，投资房负扣税算重要一项 ...

其实负扣税真的没有什么用，现在税率40%+，投资房不是新的，还是正现金流，根本无法NG。

真的能用上NG是需要亏很多钱的那种，但是前提是亏钱，而且NG永远无法弥补亏的那部分。

折旧是另外一个NG的“卖点”，但是这部分在你卖房的时候是需要吐出来的。能折旧的都是新房，这种市场下你敢去买新公寓？如果是盖新house人工涨了多少成本？不可能因为NG而去承担更大的风险吧。

NG只是有限的暂时帮助投资房亏的少点，等以后卖的时候还是要吐出来的，自住还用不上NG。

maxinfang

fademark 发表于 2023-2-19 12:02
悉尼其他城市我是真没兴趣看，可能我一直是用自住的心态来观察这个市场的。投资房也是以前的自住房。

投 ...

主要是悉尼地税 我不得不减持了 形势所迫

buongiorno

乌泱乌泱的房东众生——理想的理论，和痛苦的持有，特别是投资独立屋，等不到房价大涨就要抛盘，镜花水月一场空。

边疆杨树

最近海外热钱进来了不少，其中包括中国，香港，印尼，越南和新加坡。

hellochina

RBA加息磨磨叽叽，澳币跌成狗，海外资本等着低价抄底澳洲资产。各位去看看新闻版就知道了，多少资源矿产公司近期被海外资本收购。海外大资本收购资源和农场，小资本就会瞄准房产。谁现在要是真相信房价会腰斩，过几年恐怕要捧着不值钱的现金痛哭

ilovefamily

fademark 发表于 2023-2-19 12:10
其实负扣税真的没有什么用，现在税率40%+，投资房不是新的，还是正现金流，根本无法NG。

真的能用上NG是 ...

可以做折旧，一年退不少税。。即使不是新房。。现在的钱永远比未来的钱值钱，即使将来吐出来也不亏。。而且卖房时找会计师啊，每年那么多会计师费不能白交，养兵千日用兵一时。。

fademark

ilovefamily 发表于 2023-2-19 12:53
可以做折旧，一年退不少税。。即使不是新房。。现在的钱永远比未来的钱值钱，即使将来吐出来也不亏。。而 ...

等到卖房的时候，这部分是要加到Capital Gain上的，只能说是换取时间长线，未来需要涨价才能回本。

ilovefamily

fademark 发表于 2023-2-19 12:57
等到卖房的时候，这部分是要加到Capital Gain上的，只能说是换取时间长线，未来需要涨价才能回本。 ...

你仔细读我上面的回帖了吗？
找个好点的会计师。。省得比交得会计师费多好多。。

goeastwood

fademark 发表于 2023-2-19 12:57
等到卖房的时候，这部分是要加到Capital Gain上的，只能说是换取时间长线，未来需要涨价才能回本。 ...

现在的钱和将来的钱价值会一样吗？

auprop

ilovefamily 发表于 2023-2-19 13:04
你仔细读我上面的回帖了吗？
找个好点的会计师。。省得比交得会计师费多好多。。 ...

求推荐个悉尼的会计师

ilovefamily

auprop 发表于 2023-2-19 15:27
求推荐个悉尼的会计师

我在墨尔本。。这得你朋友推荐，论坛里都是陌生人。。呃。。

香菇

倒是第一次听说投资house还是奔着负扣税的，还是快去跟新移民说吧，他们搞不好还能信

icac

fademark 发表于 2023-2-19 09:57
等到卖房的时候，这部分是要加到Capital Gain上的，只能说是换取时间长线，未来需要涨价才能回本。 ...

并不是全部的 只是一部分要加回来

马.自达

Leo出产必是精品