[其他讨论] 乌泱乌泱的看房人群，那是真的慌了！ [复制链接]

发表于 2023-2-15 12:15 |显示全部楼层

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别说了都没漏可拣了

cheapers2003

版主

发表于 2023-2-15 12:20 |显示全部楼层

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你喜歡的房子只要有競爭，這就是市場。

BeUBeTrue

木屐族

发表于 2023-2-15 12:24 |显示全部楼层

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现在是两头难利息不断升高贷款能力在不断下降房贷也不断提高因为涌入的移民留学的需求租房也非常非常高所以市场不会有大的降幅也不太可能会有升幅

这种情况下低端房产会非常活跃，中端房产部分类别的会比较活跃高端市场对大部分人都没有关系

等到金融市场重新回到宽松状态，中端房产才会重新活跃

yx.zhang

发表于 2023-2-15 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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fav 发表于 2023-2-15 05:48
还有20来天是不是又要加息了？

估计没几次了

jkliop

发表于 2023-2-15 12:34 |显示全部楼层

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接着忽悠

asschemer007

发表于 2023-2-15 12:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-15 11:50 编辑

yx.zhang 发表于 2023-2-15 11:28
估计没几次了

房贷利率今年中大概率会达到6%以上；

即使明年开始降息，估计也是非常缓慢的，因为澳洲经济很好，不需要快速降息来刺激；

5%以上的贷款利率应该会是澳洲以后的正常利率，保持3-5年是没问题的；

5%的贷款利率，对$2m以上的房产价格有非常大的打击。

坚持不懈的

mea

发表于 2023-2-15 12:49 |显示全部楼层

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明年的CPI依旧大于4%怎么办？

后疫情时代

布鞋族

发表于 2023-2-15 12:51 |显示全部楼层

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主要还是顶端豪宅海外买家的涌入, 对整个市场是波浪效应, 这波为期半年的涨势避免不了了

lengmo

发表于 2023-2-15 12:58 |显示全部楼层

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现在的形势其实因为很明朗了, 不像去年初这个时候各种变化因素多需要准确的加权判断. 现在要是建模型那已经是很明确的表达式. 但要不要和大势作对, 这是每个投资人个人的纪律和操作习惯决定的.

对于不关心宏观走势的非业内人士, 其实判断也可以从场外另一个层面来进行. 这市场上如果还有大量走势上的分歧, 说明这个走势还没有完成. 走势掉头的时候一般都是完全一种声音的时候. 一片哀嚎不抱希望, 或者一片乐观憧憬未来.

zhuzhu007

发表于 2023-2-15 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2023-2-15 12:58
现在的形势其实因为很明朗了, 不像去年初这个时候各种变化因素多需要准确的加权判断. 现在要是建模型那已经 ...

我觉得足迹上面什么时候都会有多军和空军，两者并存才是常态。只有一种声音的时候，我好像还没见过呢

SoftSome

发表于 2023-2-15 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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想买就买，想卖就卖，想观望就观望，不要听任何人忽悠，自己收集信息自己判断

yingke

发表于 2023-2-15 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在多军完爆空军呀！多军一号Leo哥碾压空军一号中庸大学，空军一号都不敢露头了！

john420

发表于 2023-2-15 14:04 |显示全部楼层

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自住刚需确实不容易，尤其是租房市场现在竞争这么激烈

如果每周同时要赶租房场和售房场的，心里肯定会更纠结

achilles

发表于 2023-2-15 14:06 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2023-2-15 13:52
现在多军完爆空军呀！多军一号Leo哥碾压空军一号中庸大学，空军一号都不敢露头了！ ...

啥? 去年的菜鸟leo都现在成旗舰了? 多军质量有点在下滑啊.

weekends

发表于 2023-2-15 14:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-2-15 13:10 编辑

如果空军一号都买房入市了，那房市可能就真药丸

记得好像是15年某空军司令那个发帖的数量和质量，如果信了一直没买到现在，会感谢他吗？

htche1

发表于 2023-2-15 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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zhouwm112233 发表于 2023-2-15 12:04
本质上，加息对房价的影响本身有限。住房需求一直在增加。而且今年加息加不了多少了， ...

最少还有1％-1.5％的加息空间

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-15 14:21 |显示全部楼层

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利率一直在加，贷款能力一直在缩水，刚需现在不买，今后非常长的一段时间买不起，只好忍受黑心房东的掠夺式加租

maxinfang

发表于 2023-2-15 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-15 14:57 编辑

kawara 发表于 2023-2-15 14:21
利率一直在加，贷款能力一直在缩水，刚需现在不买，今后非常长的一段时间买不起，只好忍受黑心房东的掠夺式 ...

手动点赞需求供应的不平衡也有租金市场得到了印证只要2023房事不蹦那就是一个极其稳定的驻底了当然如果破了那就要赶紧逃了
所以现金紧张投资可以关注这一年自住就不要考虑太多了悉尼有绿卡买自住房是一定要快点买的风险极低

patent

发表于 2023-2-15 15:24 |显示全部楼层

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好传神的“乌泱乌泱”。

alalala

发表于 2023-2-15 15:29 |显示全部楼层

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看了leo哥的文章蛋定了

flyinfree

发表于 2023-2-15 15:36 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-2-15 13:13
我觉得足迹上面什么时候都会有多军和空军，两者并存才是常态。只有一种声音的时候，我好像还没见过呢 ...

08/09年大跌时，应该没几个人会喊房价要涨的。

马到成功

白金靴族

发表于 2023-2-15 15:38 |显示全部楼层

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拍卖真的人山人海，我原来以为是租房INSPECTION, 后来确认是拍卖，真的奇怪啊

Bluehope219

发表于 2023-2-15 15:51 |显示全部楼层

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墨尔本一套好区靠近地铁站的UNIT，2房1卫1车，100万以内，距离拍卖还有2周，就已经私下成交了。
估计就是前面说的那种情况。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2023-2-15 16:02 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2023-2-15 14:08
如果空军一号都买房入市了，那房市可能就真药丸

记得好像是15年某空军司令那个发帖的数量和质量，如果信了 ...

每隔几年就出一波空军领军人物，大胸，烧鸭，主席，司令，大学。。
反正他们一出来喊麦就赶紧买房吧，准是波谷，准赚钱。。

zhuzhu007

发表于 2023-2-15 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2023-2-15 16:02
每隔几年就出一波空军领军人物，大胸，烧鸭，主席，司令，大学。。
反正他们一出来喊麦就赶紧买房吧，准 ...

看来我混足迹的时间还是太短了啊。你说的这些人当中，我就只看过中庸大学兄的大字报。

forceback

发表于 2023-2-15 16:49 |显示全部楼层

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好房子真的是人山人海 33 diamond avenue, glen waverley
那天正好去朋友家，来参加拍卖的车把几条路全停满了，大G两辆，保时捷若干~~~~~

waterflyerzhang

发表于 2023-2-15 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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要起飞了

cute-hebe