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楼主:asschemer007

[行情讨论] 悉尼Pennant Hills的house 刚卖了$1.15m [复制链接]

我想要的生活

皮靴族

发表于 2023-2-13 21:36 |显示全部楼层

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这种Heritage不是个事，但DA是肯定的，可以加建和改建。花50万可以弄得很好。

goldenseiya

银靴族

发表于 2023-2-13 21:42 |显示全部楼层

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现在破房难卖，加建装修都是坑，而且完工遥遥无期，这房子也就卖个地价，Pennant Hills最近新一点的房子还是比较贵的

yeshu

银靴族

发表于 2023-2-13 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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确实便宜了。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-13 21:52 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2023-2-13 20:42
现在破房难卖，加建装修都是坑，而且完工遥遥无期，这房子也就卖个地价，Pennant Hills最近新一点的房子还 ...

Pennant hills 是好区，价格不会太低，只是现在处于加息环境中，价格下探是肯定的；

差点的房子价格降的快降得多，好点的房子价格也在降，无一幸免。

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坚持不懈的

hammerbug

皮靴族

发表于 2023-2-13 22:05 |显示全部楼层

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别的不说, 这木头平顶, 不就是个长期大雨漏水的隐患.

laikai000

金靴族

发表于 2023-2-13 22:19 |显示全部楼层

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这套房还真留意过，
比预想的低了，

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-2-14 00:35 |显示全部楼层

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什么破不破的，这价格还要啥自行车？

wooweb

铜靴族

发表于 2023-2-14 06:21 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-2-13 02:35
heritage listing building,得当大爷供着。只有500多平的地。

可以着火

runaway

木屐族

发表于 2023-2-14 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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跟中介联系过，确认价格是1.155，没有写错价格。

真是好价格。

图图哥

木屐族

发表于 2023-2-14 10:19 |显示全部楼层

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天天翻来覆去地看Killara那两个爆款拍卖可不是让人觉得房价暴涨了吗

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-2-14 10:21 |显示全部楼层

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runaway 发表于 2023-2-14 09:14
跟中介联系过，确认价格是1.155，没有写错价格。

真是好价格。

为啥我看小红书上有人说是登记错了，实际是1.955呢。。。

jas123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-14 10:25 |显示全部楼层

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绝对是个漏

还有类似的房子在卖吗？我想买

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-14 10:41 |显示全部楼层

jas123 发表于 2023-2-14 09:25
绝对是个漏

还有类似的房子在卖吗？我想买

如果是投资的话，可以考虑这套：

https://www.domain.com.au/14-bra ... CqCDVRoC0T4QAvD_BwE

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-14 10:46 |显示全部楼层

感觉现在市场上的“漏”越来越多了，当你房子看的越来越多的时候，会发现，很多“漏”其实是能捡到的，并没有很多人去跟你抢；

我的建议是，现在买房，不论是投资还是自住，一定要有耐心，即使遇到喜欢的房子，也不要冲动去买，现在的市场对买家很有利，可以耗的起！

坚持不懈的

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-2-14 11:03 |显示全部楼层

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runaway 发表于 2023-2-14 09:14
跟中介联系过，确认价格是1.155，没有写错价格。

真是好价格。

真香

benzchen

铜靴族

发表于 2023-2-14 11:05 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2023-2-14 10:21
为啥我看小红书上有人说是登记错了，实际是1.955呢。。。

可能是房产从业人员或者邻居无法接受这个价格？

jas123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-14 11:09 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-14 10:41
如果是投资的话，可以考虑这套：

https://www.domain.com.au/14-bramston-avenue-earlwood-nsw-2206-201 ...

第一眼看成Eastwood 差点就打电话约看房了

会长一生推

银靴族

发表于 2023-2-14 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2023-2-14 10:21
为啥我看小红书上有人说是登记错了，实际是1.955呢。。。

小红书就算了，学学做菜还行，这房子开始要价1.5x，后来改成1.3x然后写must sold，最后1.1x卖的怎么看都不可能错

vinyhuang

布鞋族

发表于 2023-2-15 11:21 |显示全部楼层

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卖家这家老太太的先生过世了，她一个人打算回东欧老家渡过最后时光，这是她急着出售的原因，中介为了吸引Auction的客户之前还说50W+就卖。最后是隔壁家的中东人买下了给自己女儿住，这样就可以一家人整整齐齐住在一起。 BTW，这隔壁过去几家以及买家自家房子对面的都是来自于黎巴嫩一个村子的，基本都是builder或者相关行业

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asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-15 16:31 |显示全部楼层

vinyhuang 发表于 2023-2-15 10:21
卖家这家老太太的先生过世了，她一个人打算回东欧老家渡过最后时光，这是她急着出售的原因，中介为了吸引Au ...

原来背后还有这样的故事

看来如果不是邻居买下，这套房估计还不一定卖的掉；

稍微差点的房子，现在行情很差了…

坚持不懈的

vinyhuang

布鞋族

发表于 2023-2-16 11:07 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-15 16:31
原来背后还有这样的故事

看来如果不是邻居买下，这套房估计还不一定卖的掉；

是啊，买家自己就是builder，他们打算自己重新装修然后入住

gardenia12

皮靴族

发表于 2023-2-16 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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@asschemer007, 请问boundary road 在pennant hill上的房子可以买吗？不知道boundary road 交通情况如何。谢谢你。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-16 20:36 |显示全部楼层

gardenia12 发表于 2023-2-16 13:27
@asschemer007, 请问boundary road 在pennant hill上的房子可以买吗？不知道boundary road 交通情况如何。 ...

这是条主路吧，双向4车道，车子进出没问题，主要就是噪音问题了；

我觉得如果房子set back 足够，在前院做fence, 并加装隔音玻璃的话，也是可以住的，但还是要看你对噪音的忍受力；

另外，现在这个行情下，有硬伤的房子，价格被压的很低，是买入这种房子的好时机。

坚持不懈的

z18xer

铜靴族

发表于 2023-2-16 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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好贵

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2023-2-17 07:43 |显示全部楼层

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我擦我去年在Baulkham hills买个破TH还要98w呢这个真不错。。。只要不是heritage我觉得可以入啊稍微改改就3+以上了

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-2-17 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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便宜

gardenia12

皮靴族

发表于 2023-2-18 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-16 20:36
这是条主路吧，双向4车道，车子进出没问题，主要就是噪音问题了；

我觉得如果房子set back 足够，在前院 ...

谢谢你。就像Epping road, 也是四车道，比较繁忙，但是如果地大些，我觉得也是可以的。毕竟地大，价格便宜，是吗？不过这两周房价又上涨了。不知道什么情况，但是chatswood的一间板房又卖了1.42m.觉得很便宜。

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2023-2-18 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2023-2-13 17:00
两房独立屋实用性太差了，这屋不仅是旧，更是破了，估计就卖个地价减去拆除费的价格 ...

那还是公寓好？

re_tui

木屐族

发表于 2023-2-19 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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这个没写错，我有时候去看一下这种明显缺陷的房子，上次carlingford我还看了卖了100万的，oatland上次看了个100多万的，你去看median price都是200万的区，你们看得太少了，这种房真能卖这么低

Juliamichael

木屐族

发表于 2023-2-20 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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大家不要太激动啦。卖家有时候有很多不确定的因素，听中介的，或者有钱任性，想卖谁就卖谁。不同的人有不同的价值观。我所知道的是我买到了一个离海滩近的房子，虽然我出价比别人低，卖家是个老太太，我是当投机房，租客可以继续住。老太太为了租客接受了一个更便宜的价格。我目前住一个很繁忙的地段，想买一个安静一点的地方，我出价很高一个房子都没有买到，结果看到别人后来比我们$700k更便宜成交了。You never know the full story- the agent or the owner or the price from other buyers?

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