给最近要买房子的人参考

dpblue

香菇 发表于 2023-2-12 20:13
我真的不认可这一点。起码墨尔本压根就没有房屋负担性问题。问题是很多人把房子跟理财联系到了一起。墨尔 ...

这就类似于“何不食肉糜”，有房的人是很难给出客观评价的

需要问那些没有房的人才行

香菇

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 20:50
利息你不能算的，在你买房子的时候就要计算利息和房租的差，如果没租客可以自己住，所以一直不愿意计算利 ...

澳洲人其实都是这么生活的，感觉也蛮自在的。干嘛要把自己搞的那么累呢……我现在一家两口人，存款的利息刚好跟房租差不多，每年出去玩两趟，还能存个大好几万。无忧无虑，手上pre approve拿着，一直就在市场上盯着，看到合适的就下手买个自住。我是感觉这辈子大富大贵是不可能了。

澳洲牧羊人

感觉跑题了，成了控诉投资房了

landtadie

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 20:31
拿什么啃，现在大家都不干活，就这么简单了

啃干活的中产啊，中产不干活就变成零福利的了

nzpisces

近年常被一些买了投资房的朋友催促买投资房，看了周围朋友的一些例子，感觉自己handle不了。一个买了以后出现漏水问题，当然少不了银子。另一个被租户拿来贩毒，各种麻烦。人生太美好，错过了也不想浪费时间处理这些问题， 发展自己的主业才是对生命的尊重

澳洲牧羊人

landtadie 发表于 2023-2-12 21:43
啃干活的中产啊，中产不干活就变成零福利的了

那是你的事了，干嘛还干活，那救济并不比你工资少多少的，如果带两娃，fta b加两个失业救济，你要有本事，还可以搞两个单身带娃，真不比一个年收入8万税前的少多少，而且所有花费都是半价了

澳洲牧羊人

nzpisces 发表于 2023-2-12 21:44
近年常被一些买了投资房的朋友催促买投资房，看了周围朋友的一些例子，感觉自己handle不了。一个买了以后出 ...

我也经常遇见，搞笑吧，而且催促你买的他们自己都卖了，换大自住，都说要带娃了之类，切，信这些，谁傻差不多了

nzpisces

69 Carrington Road, Box Hill, VIC 3128 最近成为法拍房，看来开发商撑不住了。

landtadie

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 21:44
那是你的事了，干嘛还干活，那救济并不比你工资少多少的，如果带两娃，fta b加两个失业救济，你要有本事 ...

邪了门了，我招你惹你了？你一顿怼？
你不愿意干活就去领救济去啊 谁也没拦着你啊。别跟我有本事没本事的，你有啥本事？

澳洲牧羊人

nzpisces 发表于 2023-2-12 21:53
69 Carrington Road, Box Hill, VIC 3128 最近成为法拍房，看来开发商撑不住了。

肯定，没人买啊，房租随便涨，但是房价就使劲跌，而且再跌也没人要，就这么回事，就像楼上有人说，这个市场不能用来赚钱，赚钱是不对的，所以咯，大家都不来投资了，行啊，法拍吧，然后建筑商还会建吗，肯定不会了，最后都会反应到供需，产业失衡是必然了

澳洲牧羊人

landtadie 发表于 2023-2-12 21:54
邪了门了，我招你惹你了？你一顿怼？
你不愿意干活就去领救济去啊 谁也没拦着你啊。别跟我有本事没本事的 ...

不好意思，没有怼的意思，只是，说话风格这样，让你误解了给你道歉了

容易

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 19:42
因为资本就是逐利的，不准资本逐利的市场就是不健康的，政府不管出于任何目的导致的投资市场完全冻结，那 ...

不懂就问，请教楼主一个问题，如果首付20%的买个town house投资房用来负扣税，或者用租金来还清贷款，等于自己出一部分钱买房，租客帮你供，这样划算吗？

摩羯星

容易 发表于 2023-2-12 22:02
不懂就问，请教楼主一个问题，如果首付20%的买个town house投资房用来负扣税，或者用租金来还清贷款，等 ...

替楼主答一下，如果你看不到未来可预期的房产增值，就不是合算的投资。楼主在这个帖子里，说的是大实话。

澳洲牧羊人

容易 发表于 2023-2-12 22:02
不懂就问，请教楼主一个问题，如果首付20%的买个town house投资房用来负扣税，或者用租金来还清贷款，等 ...

不划算，付扣税能撑多久都两说呢，我哪套投资房不是为了付扣税去买的，结果，没亏而已，自己做主，要听我的意见就是，钱，拿去花，别搞投资了

容易

摩羯星 发表于 2023-2-12 22:05
替楼主答一下，如果你看不到未来可预期的房产增值，就不是合算的投资。楼主在这个帖子里，说的是大实话。 ...

想着趁现在房价低迷可以淘一套town house，自己付一点，租客供个大头，十几二十年后可以自住也可以给孩子。我知道town house升值不如house，但天生不爱打理院子，对house就是喜欢不来

容易

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 22:08
不划算，付扣税能撑多久都两说呢，我哪套投资房不是为了付扣税去买的，结果，没亏而已，自己做主，要听我 ...

我还是不太明白，即使负扣税不划算，但是房子大部分钱由租客供，以后房子就是我自己的也不划算吗？

cleverboy

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 20:22
你这话相当好笑，我投资房产不为了赚钱，我来干嘛，我买房目的是啥，我不是什么博学，只是想赚钱，写东西 ...

你在写这些经验(商业机密)的时候，注定，你是不在看好这条路，准备离场了(顺便砸了这条路)。

顺便显示下自己的成就而已。

如果是真想赚钱，你应该学习leo写些软文才对。

marlene603

landtadie 发表于 2023-2-12 20:04
基本同意你说的，投资基本没赚头。
实际是所有中产的盈利／省税方法都被堵死了。比较新加坡的简单税法， ...

富人怎么不交税的？学一下？

cleverboy

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 20:22
你这话相当好笑，我投资房产不为了赚钱，我来干嘛，我买房目的是啥，我不是什么博学，只是想赚钱，写东西 ...

还有，你爱笑不笑。反正你哭的日子就快来了。工党马上上台了，而且是全澳，从上到下的每一个州，全是工党。

请把之前剥削的钱吐出来，还给劳动者。

澳洲牧羊人

cleverboy 发表于 2023-2-12 22:21
还有，你爱笑不笑。反正你哭的日子就快来了。工党马上上台了，而且是全澳，从上到下的每一个州，全是工党 ...

别闹了，大不了再移民，有啥啊，切，每天使劲花，还拿救济呢，还吐出来，你想多了

cleverboy

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 22:24
别闹了，大不了再移民，有啥啊，切，每天使劲花，还拿救济呢，还吐出来，你想多了 ...

移民去朝鲜吧。金3胖欢迎你。

澳洲牧羊人

cleverboy 发表于 2023-2-12 22:28
移民去朝鲜吧。金3胖欢迎你。

暂时在看新加坡，也觉得澳洲有点不对劲了

cleverboy

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 22:29
暂时在看新加坡，也觉得澳洲有点不对劲了

聪明

Eric唐

投资房还有租金收入呀？ 如果首付多一点，房租是正现金流的话，放着30年出租，最终肯定以那点首付款博得了一套房啊。 投资房适合长期主义，如果买来三五年就卖的，那肯定是不赚钱的。

zhuzhu007

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-12 22:08
不划算，付扣税能撑多久都两说呢，我哪套投资房不是为了付扣税去买的，结果，没亏而已，自己做主，要听我 ...

他的问题解答了我其中一个疑问。
我还有另外一个，更简单一些。也希望楼主有空的时候，帮忙解答一些。自从媒体上开始说房价开始跌了以后，我最近也是闲来无事关注每周六拍卖结果了。确实发现很多房子在拍卖前就卖出去了，大多数都写着价格保密。就像楼主说的：

“地区很简单 ，domain打开，选sold如果价格全部是隐藏，说明这个区在跌，如果价格全公开，那就是没跌”

我的问题很简单，为什么价格全部隐藏，就能推断出这个区的房价在跌呢？难道卖出去之后隐藏了房价，就说明卖的时候，没有达到卖家的预期吗？

澳洲牧羊人

Eric唐 发表于 2023-2-12 22:45
投资房还有租金收入呀？ 如果首付多一点，房租是正现金流的话，放着30年出租，最终肯定以那点首付款博得了 ...

去吧，买吧，赶紧，不争论了

澳洲牧羊人

zhuzhu007 发表于 2023-2-12 22:49
他的问题解答了我其中一个疑问。
我还有另外一个，更简单一些。也希望楼主有空的时候，帮忙解答一些。自 ...

不是没有达到卖家预期，是中介不想影响以后的买卖了

cleverboy

Eric唐 发表于 2023-2-12 22:45
投资房还有租金收入呀？ 如果首付多一点，房租是正现金流的话，放着30年出租，最终肯定以那点首付款博得了 ...

你想多了。有工党在，有多少，你吐多少出来。

sampcheng

还有卖房downsize的吧

landtadie

marlene603 发表于 2023-2-12 22:20
富人怎么不交税的？学一下？

问会计 我不是富人还没学会