[行情讨论] RBA加息0.25证明地产的风险极其严峻 [复制链接]

发表于 2023-2-8 12:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-8 11:09
我只是讨论，不牵扯个人。我希望你也是。

我认为增加移民是大趋势，未来几年加息环境中房价不会涨只会下 ...

赞同。房价下跌是大概率事件，尤其是阴跌。
但是澳洲房价支撑还是很强的，尤其是这段时间的房租上涨，房租就是支撑的最好体现。如果房价暴跌，房租是涨上去很难跌下来的东西。那么租房收益率会超过很多生意的投资收益率。

房价上涨对有房华人是好事，对澳洲经济可是一点都不好。

united123

发表于 2023-2-8 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-8 12:13
你编辑过帖子了，编辑前已经对我人身攻击了。

我是不是该去站务举报你污蔑啊

Z80CPU

发表于 2023-2-8 12:19 |显示全部楼层

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极其严峻

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-8 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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united123 发表于 2023-2-8 11:17
我是不是该去站务举报你污蔑啊

没问题，我们可以让版主恢复你编辑的帖子，如果我污蔑你，我会发帖给你道歉。

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antinous	+ 2	我很赞同
farmhouse	+ 2	你可以直接不回复他的，我们不想看他乱楼.

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足迹最穷地产投资人

yybsn

银靴族

发表于 2023-2-8 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-2-8 10:43
人太多最多就路堵一点

医生不够，多招些医生类的技术移民就好

你说的太简单，医生移民到澳洲也一样要先拿到澳洲执照，英语要过关，先不说有多少国外医生愿意移民来，就是一个语言加澳洲执照就锁死了多数人，他们来澳洲拿到执照的时间难度比本地人还要难些。还有医院数量，医疗服务系统……这些都是要多少年的时间来准备。医院是一个例子，还有邮政公路，超市，工厂…… 这些生产和服务系统都是多少年计划的。只为了解决房价而扩招移民是不现实的。

zhangwei7461

发表于 2023-2-8 12:35 |显示全部楼层

yybsn 发表于 2023-2-8 11:27
你说的太简单，医生移民到澳洲也一样要先拿到澳洲执照，英语要过关，先不说有多少国外医生愿意移民来，就 ...

基础设施还没上来扩招移民绝对不是好招数。。人口突然暴增基础设施跟不上的话直接降低澳洲生活水平。

SISIMAMA

发表于 2023-2-8 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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就澳洲这点房子，对全世界开放购买，不被绑架才怪

房子不应该等同于商品，很多国家是不允许外国人或者外国资产买的

usydkevin

发表于 2023-2-8 13:20 |显示全部楼层

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同时财政政策，特别是付扣税鼓励地产投资，所以是时候改革付扣税政策了。上一届工党想搞，结果落选。。。。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-2-8 13:32 |显示全部楼层

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SISIMAMA 发表于 2023-2-8 13:17
就澳洲这点房子，对全世界开放购买，不被绑架才怪

房子不应该等同于商品，很多国家是不允许外国人或者外国 ...

这不就是澳村做的吗

没有PR的，不能买二手房的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

fenolee

发表于 2023-2-8 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的三城分立方案就是为今后几十年吸收移民做准备的。对于已开发经济体而言，基础设施已经做的很多了，算得上大跃进。以后穷人下飞机就住在新机场附近，上班族以parramatta为中心，有钱有势才能住所谓的harbour City。

Yfcc

发表于 2023-2-8 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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现在的利率不算高，只是以前太低了

leon3758

发表于 2023-2-8 13:55 |显示全部楼层

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目前IO也就6% 完全不必担心; 房价还未跌; 等到8% 再算

13019448789

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-8 13:55 |显示全部楼层

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澳洲移民政策已经以工签为主很久了，和工党上一个执政期比，移民难度翻了多少倍，现在以新西兰为跳板的移民路都收紧了很多。

2013whyregister

发表于 2023-2-8 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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美国加拿大通胀比澳洲低，利息都加到4.5了。rba温水煮青蛙，害死房价

ftjjvcnn

布鞋族

发表于 2023-2-8 14:16 |显示全部楼层

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静待接下来三次继续加息

idea_lee

发表于 2023-2-8 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-8 11:47
傻孩子，跟着政府走吧，增加移民是大趋势。。。我只看未来大趋势，孩子你怎么想真的不重要。 ...

呵呵好你说增加就增加

别杠杠就是你赢

idea_lee

发表于 2023-2-8 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲所谓的缺人缺的都是低端劳动力原来都是通过各种短期打工签证之类的弥补  靠发PR来找农场劳工？牙都笑掉了

永居移民数量上限和结构是一个  各政党不敢随便触碰的政治领域弄不好就会成为被对手直接攻击下台的把柄

都洗洗睡吧  哪有什么移民大放开看看现在连最有钱的188的移民名额都大幅砍掉了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-8 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2023-2-8 13:28
呵呵好你说增加就增加

别杠杠就是你赢

以前每年也就16到20万，现在30万一年，这些数字不是我猜的吧？

足迹最穷地产投资人

leaf2019

发表于 2023-2-8 14:45 |显示全部楼层

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这才是2023第一次加息

alven

银靴族

发表于 2023-2-8 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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不希望再增加任何移民，或许决定不了政策,但好歹有选票可以表达一下.
移民越来越多，基础设施不堪重负,澳洲人生活水平稳步下跌

idea_lee

发表于 2023-2-8 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-8 14:40
以前每年也就16到20万，现在30万一年，这些数字不是我猜的吧？

澳大利亚就业和技能峰会近日在澳大利亚首都堪培拉举办，澳政界、工会、商界和社区领袖共同参与。在本次峰会期间，澳内政部长克莱尔·奥尼尔宣布，2022-2023财年的移民配额人数上限将从现在的约16万人增加至约19.5万人。

哪有什么30万啊增加的那2万多人也都是优先发给了护士，医生，社会工作者，老师之类的
澳洲的移民配额是滚动的即使是今年的额度实际大都也是审批过往年度的申请拿永居

mqhouse07

发表于 2023-2-8 15:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 mqhouse07 于 2023-2-8 15:03 编辑

经历过2007年初买房，2008年利息高到8%的人表示历史又会再回轮？

澳洲央行自官方指标利率
2007年
8月8日       调升25基点    6.50
11月7日       调升25基点    6.75

2008年
2月5日       调升25基点    7.00
3月4日       调升25基点    7.25
9月2日       调降25基点    7.00
10月7日    调降100基点    6.00
11月4日    调降75基点    5.25
12月2日    调降100基点    4.25

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-8 15:44 |显示全部楼层

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mqhouse07 发表于 2023-2-8 14:01
经历过2007年初买房，2008年利息高到8%的人表示历史又会再回轮？

澳洲央行自官方指标利率

2008年到底发生了什么事情，居然降息这么多

坚持不懈的

幸福慢车

布鞋族

发表于 2023-2-8 15:50 |显示全部楼层

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本帖最后由幸福慢车于 2023-2-8 15:51 编辑

澳洲跟美国息差这么大，大资本还投什么资啊，息差都够多了。有没有大神给讲讲这事啊，老百姓有什么好办法吗？别光买房啊

SISIMAMA

发表于 2023-2-8 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-2-8 13:32
这不就是澳村做的吗

没有PR的，不能买二手房的

随便注册一个公司就可以购买了，这个条款形同虚设

miss2yt

发表于 2023-2-8 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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fenolee 发表于 2023-2-8 13:38
悉尼的三城分立方案就是为今后几十年吸收移民做准备的。对于已开发经济体而言，基础设施已经做的很多了，算 ...

切～你让宝活，好市围，车士活情何以堪？

flyinfree

发表于 2023-2-8 16:34 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2023-2-8 12:13
赞同。房价下跌是大概率事件，尤其是阴跌。
但是澳洲房价支撑还是很强的，尤其是这段时间的房租上涨， ...

澳村不过二千五百万人左右，1%才25万人。。。。咱足迹网友就有多少了？看来。。。。澳洲的实际富人阶层全被足迹垄断了

mqhouse07