房市不景气，看房人数却创新高，理性分析贴。

澳洲牧羊人

看地方看需求，真的很难说涨跌了

刮胡刀

失忆空间 发表于 2023-2-5 11:14
山区现在很大部分确实靠硬度人撑着，这也是我看好山区的原因，这波硬度移民很大部分都相当有实力，不仅学 ...

同感，印度人很精明，租公寓买别墅，大方向一点不乱

跨界经济师

asschemer007 发表于 2023-2-5 13:28
房子能不能卖掉不好控制，但我觉得中介是可以创造看房人数的，可以通过人海战术来促进销售。 ...

中介劝部分卖房人过2月再抛 因为手上多套没卖掉 昨天整个大悉尼才拍卖100多套

tk0007

这么热的天看热闹，还真是“热”闹

onricky

以后看到有人经常疾呼“看房买家海量”的，看来要考虑是不是中介。

悉尼麦迪

iamssgg 发表于 2023-2-5 12:38
现在kellyville卖的很快，可能大家喜欢新房吧，其实多加一点可以买到cherrybrook了。 ...

现在kv那边确实卖出的房子 加一点点真的可以ch和cb了

chcfy

想執死雞的  不是時候.....！？
那麼  何必去趁這熱鬧（趁旺聲勢）.....！？
有經驗的  只須上個網  基本資料已齊.....！？

InTheEnd

失忆空间 发表于 2023-2-5 11:14
山区现在很大部分确实靠硬度人撑着，这也是我看好山区的原因，这波硬度移民很大部分都相当有实力，不仅学 ...

前几天一个看房网友，说看过山区拍卖，基本都是印度人拿下

失忆空间

InTheEnd 发表于 2023-2-5 15:26
前几天一个看房网友，说看过山区拍卖，基本都是印度人拿下

很正常，相当多的印度人做IT，在north sydney, chatswood 和 macquarie park这片上班，metro完美解决了上班通勤。

李闲闲

这几年房屋转手那么多，现在看房人多能理解。卖出房的要去看看价格跌了多少，自己把房子卖了亏不亏。买进房的要去看看跌了多少，自己亏了多少。买了房的和卖了房的都带着患得患失心态去看房。再加上房租上涨，租房的人心态失去平衡，想想租房还不如自己买房。这几组人加在一起看房的人会不多吗？如果相信现在经济周期向下的，那么没人看房了才是好的入市时机。

中国有句老话，“财不进急门，福不入偏门。” 在一个自由市场里，在人群中抢着进的货最后都是亏着卖的。

buongiorno

看房不要钱的，随便看

petter

buongiorno 发表于 2023-2-5 17:42
看房不要钱的，随便看

要时间和油钱

v26v26oo

论坛里华仔不是说了，一年看200-300套房，反正看热闹免费

idea_lee

大部分 都是 打酱油的

住附近的赶紧都过来看看 自己的房子跌了多少了

绿草地

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-5 13:28
看地方看需求，真的很难说涨跌了

昨天看了21 Jonquil Parade, Kellyville, NSW 2155拍卖，好多人举手，最后209万成交。疯了，前一个多月旁边的房子比它好得多也不过卖了190万。这条街上房价一年多前只有160几万。土地只有506平

澳洲牧羊人

还是看位置决定价格了

buongiorno

petter 发表于 2023-2-5 17:47
要时间和油钱

周六时间不值钱的，油钱?这才多少

frankskfoo

绿草地 发表于 2023-2-5 17:59
昨天看了21 Jonquil Parade, Kellyville, NSW 2155拍卖，好多人举手，最后209万成交。疯了，前一个多月旁 ...

你比较这个5 Calais Place, Castle Hill, NSW 2154 和 13 St Pauls Avenue, Castle Hill, NSW 2154;你就会明白为什么.
似乎从2022年12月开始，这个地区的房子都在急剧上涨.

21 Jonquil parade 内部设计与 13 St Paul 相似，但每个房间的面积都大得多，而且它位于一条非常安静的街道上。

iLeac

其实买卖双方都在观望

SuperAustralian

frankskfoo 发表于 2023-2-5 19:00
你比较这个5 Calais Place, Castle Hill, NSW 2154 和 13 St Pauls Avenue, Castle Hill, NSW 2154;你就 ...

没看懂 你的意思到底是涨了还是跌了？

thh100

frankskfoo 发表于 2023-2-5 19:00
你比较这个5 Calais Place, Castle Hill, NSW 2154 和 13 St Pauls Avenue, Castle Hill, NSW 2154;你就 ...

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-140651327
12 Lavender Avenue, Kellyville, NSW 2155

你要和这个房子比较, 都是Kellyville的, 相距就几分钟的步行, 但是明显12 Lavender Avenue的房子本身要好于21 Jonquil Parade, 里面的装潢不是一个档次的, 而且还多一个房间. 但是前者两个月前卖了1.9, 这个竟然卖了2.09, 真的是不可思议

haifang

房价虽然跌了，但是利率上涨造成的买方贷款额下降更严重，最后其实是可负担性更差了，比房价高的时候还差。

xiangjia

山区最近涨了，最低点好像在十月十一月左右。人心惶惶的大家都看不到未来

dmxgaji

haifang 发表于 2023-2-5 20:12
房价虽然跌了，但是利率上涨造成的买方贷款额下降更严重，最后其实是可负担性更差了，比房价高的时候还差。 ...

房价暴跌后，直接不贷款全款拿下，你啥逻辑

iamssgg

山区最近似乎稳住了，比如97 Purchase Road, Cherrybrook, NSW 2126，这个虽然780平只有210w，但是是单层的，前院能看到隔着几个房的高压塔。

zhugeyy888

我最近也看了几个房子，人的确满多的，但是出价的人寥寥无几，房价的的确确跌了，有些房东愿意妥协，但是还是有很多房东不愿意妥协，所以造成了迟迟出售不了。

frankfang4415

dmxgaji 发表于 2023-2-5 21:19
房价暴跌后，直接不贷款全款拿下，你啥逻辑

你这都不是腰斩了， 你这是准备直接砍到脚踝啊？ 太狠了

coolangatta

拍卖现场感觉80%的人都是住在附近的人过去围观价格，想看看自己附近的房子现在能卖多少钱

gycyc

还不是因为好房子少 而且观望情绪严重嘛

iamsuper

xiangjia 发表于 2023-2-5 21:19
山区最近涨了，最低点好像在十月十一月左右。人心惶惶的大家都看不到未来 ...

不应该涨吧，持平已经不错了，今年继续升息，而且很多澳洲IT公司，startup都在裁员。